אירועים יומן
אורלי אביב אורלי עצבנית /
שאפו לנטלי דדון
הדוגמניות בארץ ובעולם מתרבות כפטריות לאחר המטר, הן מגיעות בכל
מ
אליו מדברת. כנראה לקרן פלס שהתחפשה לשפחה באדום באחת מהופעותיה, בעל בית הקפה היה פורס שטיח אדום לרגליה. אז אני מברכת את נטלי דדון על היותה אישה חזקה ודעתנית, מזדהה עם דעותיה הפוליטיות ואוהבת את העובדה שהיא ימנית אמיתית. אני בזה לבעל בית הקפה הפלצני, שמרשה לעצמו לעלוב באנשים, לדבר אליהם בצורה גועלית, בלי בושה ובלי משוא פנים. ולכל האנשים שאוהבים לבלות במדינת תל אביב, ואני אחת מהם, אל תשבו במקום בו לא מכבדים אתכם. אל תלכו למקומות בילוי בהם עושים סלקציה של שווים ושווים יותר, תמיד אפשר למצוא מקום בילוי אחר. בילוי נעים! נכון, יכולה להניב תשואה נאה, ולעיתים בעבור השקעה של עשרות אלפי שקלים בלבד ניתן לגרוף רווחים שעומדים על מאות אלפי שקלים, מה שגורם למשקיעים רבים לרכוש דירות בשכונות ישנות יותר, שמיועדות להיכנס לפרויקטים במסגרת תמ"א ופינוי ובינוי (התחדשות עירונית) או לרכוש דירה ישנה ולשפץ אותה באופן עצמאי. החלפת תשתיות, עיצוב חדשני ושילוב מערכות חדישות בנכס עשויים להעלות את ערכו משמעותית. ישנן עוד השקעות בנדל״ן שנדבר עליהם בהמשך כגון: השקעה בקרקעות חקלאית/ • זמינה לבנייה • השקעה בנדל״ן בעזרת שיעבוד נכסים • השקעת נדל”ן ע”י קנייה של מניות חברות REIT • השקעות נדל”ן בקרנות … ועוד
הגוונים והצבעים והן “חתיכות” בעיקר. המראה הוא הדבר החשוב ביותר לדוגמנית, אך לא יזיק במיוחד אם תהיה אינטליגנטית ודעתנית. וכזאת היא נטלי דדון, אישה יפה חכמה ורהוטה. אישה אינטליגנטית, שלא פוחדת לומר את דעתה. להיות בעל דעות ימניות במדינת תל אביב, זה לא פשוט. לשחות נגד הזרם השמאלני, שחושב שהשמש זורחת לו מהאחוריים, זה סוג של סיוט. לזעוק בקול גדול בימים אלה, שאתה בעד הרפורמה, ושאתה ימני על מלא זה סוג של גבורה. וכזאת בעיני נטלי דדון, בחורה גיבורה. והנה הגיעה השבוע נטלי לבית קפה פלצני במדינת תל אביב. הבחורה
לא באה טוב בעיניים לבעלים של המקום, וכנראה גם ליושבים מסביב. הוא טוען שלא ידע מי זאת נטלי דדון, מתראיין לו בערוצי השמאל ומספר על הביזיון. הוא מצטער שקרא לה “פרחה” וטוען שהיא אותו קיללה, לדעתי שלי, הוא משקר, וידע מי היא מההתחלה.
היא לא באה לו טוב לאו דווקא בשל תמיכתה בימין, היא “פרחה” בעיניו כנראה, כי היא מרוקאית, מזרחית והמבין יבין. לא נראה לי שהאיש העלוב הזה היה מכנה “פרחה” את בר רפאלי או כל אשכנזייה אחרת, גם אם הייתה הורסת לו את בית הקפה, או בצורה גועלית
ליאור אזולאי טוטאל נדל"ן /
אילו רווחים עשויה להניב לכם השקעה בנדל"ן? יתן להשקיע במגוון נכסים וקרקעות כדי להניב רווחים מסוגים שונים, תשואה משכירות (השקעה • מניבה)
נ
תשואה לטווח הארוך ויש מי שרוצה לעשות אקזיט מהיר ולכל אחד מהם מתאימה השקעה מסוג שונה. על מנת לדעת מהו אפיק ההשקעה שמתאים ונכון עבורכם, כדאי ראשית להכיר כמה מהאופציות הקיימות: תשואה מעלייה בערך הנכס • התשואה של הנכס שלכם היא ההפרש (הדלתא) בין שווי הנכס בזמן הרכישה לשוויו בכל נקודת זמן אחרת בעתיד. דרך אגב, אנחנו מדברים על תשואה חיובית אך גם שלילית. לצורך הדגמה ניתן לחשוב על קרקע חקלאית שהשווי שלה עומד על ש"ח לפני הפשרתה או ביצוע 300,000 10 תכניות בנייה כלשהן עליה וכעבור שנים, לאחר התממשותן של הצעדים הנ"ל ערכה עולה באופן משמעותי . המשמעות ₪ 1,100,000 ועומד על היא שההשקעה הניבה תשואה של שנים, או במילים 10 שקל ב- 800,000 לשנה. ₪ 80,000 : אחרות
במידה ומדובר בדירה או משרד שנקנו להשקיע והמשקיע לא עושה שימוש בנכס בעצמו, לצד העלייה בערך הנכס יכול בעל הנכס ליהנות גם מדמי השכירות שמשולמים לו מדי חודש על ידי השוכרים של הנכס. אפיק זה מוכר גם בשם נדל״ן מניב - השקעה בנכס שמניב לבעליו תשואה שוטפת. לדוגמא: אם השקענו בדירה שמניבה לנו מדי חודש הכנסה 5,000 קבועה משכירות בגובה שקלים. במקרה כזה בעל הדירה יהנה מהכנסה שנתית בגובה שקלים לפני הוצאות. 60,000 אקזיט / פליפ • משקיעי נדל"ן רבים בוחרים להשקיע את ממונם בנכסים במטרה להשביח אותם ולמכור תוך זמן קצר יחסית במטרה לגרוף רווחים, ומהר ככל שניתן. השבחת נכס, במידה ועושים זאת
אך לפני שאתם בוחרים את אפיק ההשקעה שמתאים לכם, כדאי שתבחנו מהי מטרת ההשקעה, ומה אתם רוצים להשיג באמצעותה. למה דווקא נדל"ן? עליית המחירים העקבית בתחום הנדל"ן שנובעת בין היתר מעלייה בביקוש ומהיצע נמוך מעודדת משקיעים רבים לפנות דווקא לאפיקי השקעה בתחום הנדל"ן, וקורצת הן למי שמחפש "פליפ״ והן למי שחושב על השקעה בינונית / ארוכת טווח. בניגוד לאפיקי השקעה אחרים כמו שוק ההון וכו. אשר בהם ערכי הנכסים הם נומינליים, לנדל"ן יש ערך ריאלי, אשר מחזק אצל משקיעים רבים את תחושת היציבות, הביטחון והשליטה בהשקעה שלהם ומפשט את התהליך עבורם. אפיקי ההשקעה בנדל"ן שונים ומגוונים – כאמור, יש מי שמחפש
26
946 גיליון 12.05.23
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online