6/NUEVO LEÓN
el horizonte
Martes 18 de noviembre de 2025
PODRÍAN SER ACREEDORAS A FUERTES MULTAS Inmobiliarias violan la ley al prevender sin permisos
DESARROLLADORES VIOLAN LA LEY Los desarrolladores inmobiliarios que prevendan sin permisos y licencias serán sujetos a sanciones y hasta prisión, de acuerdo con una reforma aprobada en mayo pasado en el Congreso de NL Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Código Penal del Estado de Nuevo León Art. 387
reciente caso del megadesarro- llo Torres Sendero que se pre- tende construir en el Cerro del Topo Chico, el cual ya está en preventa pese a no tener ni au- torizaciones municipales, fede- rales y estatales. Otro más es el de Torre Akira, de Quantium Desarrollos, del em- presario Pedro Dávila, el cual, se- gún el abogado Gabriel Garza, que representa a un afectado, no tiene ningún tipo de autorizaciones. De hecho, Garza demandó penalmente a Quantium Desa- rrollos por el delito de fraude, ya que se cumplieron los plazos de entrega pactados en la oferta de compra y en el lugar sigue ha- biendo solo un pozo. “El cliente corre un riesgo al- tísimo porque ellos construyen sin permisos y pues, está com- prando prácticamente aire por- que no está comprando ningún inmueble; es una preventa de a ver cuándo lo construyo. “O sea, no te dan, no te dan certeza de cuándo lo van a cons- truir, tan es así que ni permisos tienen”, dijo el abogado. Y es que la Ley de Asenta- mientos Humanos, Ordenamien- to Territorial y Desarrollo Urba- no para el Estado de Nuevo León contempla en el artículo 382 que se sancionará con suspensión o clausura definitiva aquellas obras que no cuenten con per- misos en diversos casos. Entre los que se encuentran la venta, promoción pública sin contar con la licencia, permisos, factibilidades de servicios, inclu-
Casos como el proyecto de Torre Akira y el megadesarrollo Torres Sendero, en el cerro del Topo Chico, figuran entre los que no respetan el Código Penal estatal ni las leyes en materia de desarrollo urbano
Urbano Art. 382
Se perseguirá de oficio y se sancionará a quien haga ofertas al público relativas a la venta de desarrollos inmobiliarios mediante el engaño o información que no corresponda a la realidad La sanción será la que se impone en el artículo 385, que habla de multas millonarias hasta 12 años de prisión, dependiendo de la magnitud del fraude
Se suspenderá o clausurará e impondrá multas a partir de $250,000 pesos y hasta el doble del valor de la propiedad a quien prevenda, publicite y construya un desarrollo inmobiliario sin tener los permisos, licencias y autorizaciones de los municipios y el estado
rrollos, que han prevendido y/o construido sin permiso alguno. La modificación aprobada por el Congreso local el pasa- do 19 de junio es adicional a las reformas que ha impulsado el diputado panista Carlos de la Fuente para regular las ofertas de compra y contratos de pre- ventas a fin de que al cliente se le cumpla todo lo que se pacte en cuanto a precios y plazos. Y es que, a decir de expertos, la práctica de prevender y cons- truir sin permiso es sumamente riesgosa para los clientes desde el punto de vista legal y financiero. Lo primero ocurre, afirman expertos, por la laxitud de au- toridades de desarrollo urba- no de los municipios que no frenan a los desarrollos sin au- torizaciones, y lo segundo por- que no se aplican las leyes ya existentes. La propuesta de reforma de Ley de De la Fuente también obliga a los desarrolladores a te- ner todos los permisos y el capi- tal del proyecto para empezar a prevender, pero hasta el momen- to no ha sido aprobada. Ejemplo de lo anterior es el
VÍCTOR AMARO El Horizonte
Cuidado: si vas a comprar en una “preventa”, asegúrate de que la inmobiliaria cuenta ya con los permisos de construcción. De lo contrario, está violando la ley estatal y la propiedad esta- rá emproblemada. Y es que, al prevender desarro- llos inmobiliarios sin tener permi- sos o licencias municipales y es- tatales, los desarrolladores inmo- biliarios violan el Código Penal del estado y la Ley de Desarrollo Urbano de Nuevo León. Ambas leyes, reformadas para castigar el delito de fraude inmobilario, establecen multas que van de $250,000 pesos en adelante, hasta penas corpora- les como 12 años de prisión. Incluso, hasta la publicitación de los proyectos sin autorización está prohibida y castigada por ambas legislaciones. Expertos sostienen que en este tipo de anomalías incurren desarrolladores como, por ejem- plo, el de proyecto Torres de Sen- dero, de Inmobiliaria Espacios, o Torre Akira, de Quantium Desa-
so cuando se incurre en la viola- ción del uso de suelo. “Cuando se realicen obras de construcción, urbanización y si- milares relativas a un fracciona- miento, sin contar con la factibi- lidad, licencia, permiso o autori- zación correspondiente. “Cuando se realice o promue- va públicamente la venta de lo- tes, predios y edificaciones de un fraccionamiento o conjunto in- mobiliario, por cualquier título o medio, a través de contratos o convenios, independientemen- te de su denominación, sin con- tar con la licencia, permiso o au- torización correspondiente”, es- tablece la Ley.
SIN AVANCE El proyecto Akira sigue sin avanzar y solo es un pozo
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NUEVO MEGADESARROLLO SIN PERMISO Torres Sendero se construirá en el cerro Topo Chico y ya están en preventa sin todavía contar con ningún permiso para construir
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