75. Endelig vedtagelse af lokalplan 039 for bolig og erhverv ved Mogenstrup Kro
Sagsbeh.: Anja Andersen
Sagsnr.: 2013-20345
Sagsfremstilling Forslag til lokalplan 039 for bolig og erhverv ved Mogenstrup Kro og forslag til kommuneplantillæg nr. 16 for samme område har været fremlagt til offentlig høring fra 08.01-05.03.2013. Der blev i høringsperioden afholdt et borgermøde med deltagelse af ca. 50 borgere. Lokalplanen muliggør nye bredere og tidssvarende anvendelser af hotellet og kroen og skal aflyse en ældre lokalplan 6.L7.2B. Kommuneplantillægget åbner mulighed for, at området kan anvendes til blandet bolig - og erhverv. Lokalplanområdet omfatter Mogenstrup Kro, hotel og kongrescenter, der har været lukket i en årrække. Lokalplanen muliggør nye anvendelser af området, der, ud over fortsat drift af hotel- og kongrescenter, omfatter tæt/lave boliger, privat eller offentlig administration, liberalt erhverv, undervisningsformål, hospice, restauration, klinikker, laboratorier og lignende. Formålet med lokalplanen er desuden at muliggøre nedrivning eller ombygning af utidssvarende bebyggelse, opførelse af nybyggeri med respekt for kulturmiljøet omkring Mogenstrup Kirke, samt bevaring af krobygningen. Kroen er udpeget som bevaringsværdig i lokalplanen, grundet sin markante bygningskrop og beliggenhed op til kulturmiljøet. I høringsperioden er der modtaget bemærkninger til forslaget fra Vejdirektoratet, der oplyser, at indholdet i lokalplanen ikke giver anledning til indsigelse. Direktoratet anbefaler, at der tilføjes uddybende forklaringer til redegørelsesdelen vedrørende vejbyggelinje langs Præstø Landevej, adgangsforholdene og servitutter med videre.
Administrationen foreslår, at redegørelsen justeres som angivet i bemærkningerne fra Vejdirektoratet.
Der er desuden modtaget 2 kommentarer til lokalplanen fra en lokal borger, der fremfører, at muligheden for indretning af hospice skal fjernes fra lokalplanen med begrundelse i, at hospice kun vil generere få arbejdspladser. Han er i øvrigt tilfreds med planens indhold. Til kommentarerne skal administrationen anføre, at det vil være i konflikt mod bygherrens ønske om at fastlægge så brede anvendelsesmuligheder af området som muligt, og der ikke er planmæssig begrundelse for regulering af antallet af arbejdspladser i et givent område. Indsigelsen kan derfor ikke imødekommes. Derudover er der modtaget en kommentar fra Helge Adam Møller til planens bestemmelser for solceller. Han mener, at det er unødvendigt restriktivt at forbyde solanlæg på en stor del af lokalplanområdet og foreslår, at forbud mod solceller på tagflader mod Præstø Landevej fjernes. Til dette forslag har administrationen følgende kommentarer: Lokalplanen åbner mulighed for etablering af solceller udført i ensartet sort farve og mørkegrå rammer på tagflader, der vender væk fra Præstø Landevej og Bøgesøvej. Begrundelsen for dette er, at lokalplanområdet ligger inden for kirkebyggelinje omkring Mogenstrup Kirke og i et kulturmiljø, hvor arkitekturen og materialevalget skal underordnes kirken og kulturmiljøet. Ligeledes skal ny bebyggelse i kirkens og kroens umiddelbare nærhed opføres i traditionelle byggematerialer, og med et traditionelt arkitektonisk udtryk. Oplægning af solceller på tagflader, der er meget synlige i kulturmiljøet, vurderes at være i strid med de hensyn, der skal varetages i
Byrådet 28.05.2013
187
Made with FlippingBook - Online magazine maker