Huslejeniveau efter renovering Huslejestøtte/driftslån LBF Fritagelse for indbetaling til disp. fond Støtte fra Boligorganisationen Støttet husleje efter renovering
………………………………………………… 1.192 kr./m2/år ………………………………………………… -201 kr./m2/år ……………………………………………….. -129 kr./m2/år
………………………………………………… -200 kr./m2/år ………………………………………………… 661 kr./m2/år
Tidsplan: Helhedsplanen er planlagt gennemført i 2014.
Økonomipåtegning Center for Økonomi og Analyse kan oplyse, at Landsbyggefonden, i henhold til Lov om almene boliger, § 91 stk. 1, kan give tilsagn om ydelsesstøtte til lån til finansiering af opretning, udbedring m.v. i almene boligorganisationers byggeri. En forudsætning for denne støtte er iflg. § 91 stk. 6, at kommunalbestyrelsen garanterer for de optagne lån. Garantien omfatter iflg. § 127 den del af lånet, som, på tidspunktet for lånets optagelse, har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantien omfatter til enhver tid så stor en del af lånets restgæld og eventuelt forfaldne terminsydelser, som det oprindelige garantibeløb udgjorde af hovedstolen. Den del af restgælden, der ikke omfattes af garantien, har panteret forud for den garanterede del af restgælden.
Iflg. § 91 stk. 7 påtager Landsbyggefonden sig forpligtigelse til at godtgøre kommunen halvdelen af dens eventuelle tab som følge af garantiforpligtelsen.
Iflg. Kuben Management A/S vil oplysninger om ejendommens værdi først foreligge, når realkreditinstituttet værdisætter ejendommen og beregner garantibehovet, hvilket først sker som led i finansieringsudbuddet, som laves i sammenhæng med skema B.
Kommunegarantiens endelig størrelse for det støttede lån vil derfor først kunne beregnes ved skema B.
Ud over det støttede lån søges om 100 % kommunal garanti for det ustøttede lån på 3.121.000 kr. I modsætning til det støttede lån regaranterer Landsbyggefonden ikke for dette lån. Iflg. Landsbyggefonden er der behov for kapitaltilførsel i sagen på i alt 250.000 kr., hvoraf Næstved Kommunes bidrag udgør 50.000 kr., en såkaldt ”femtedelsordning”, som har hjemmel i § 97 i lov om almene boliger, efter hvilken kommunalbestyrelsen kan beslutte at yde lån til konkrete almennyttige boligafdelinger, hvis støtten skønnes nødvendig for den pågældende afdelings videreførelse. Lån kan ydes enten til Landsbyggefonden til videre udlån til almene boligafdelinger eller direkte til boligafdelingerne. Kommunale lån til Landsbyggefonden afdrages før Landsbyggefondens lån. I overensstemmelse med tidligere sager om kapitaltilførsler, foreslås lånet til femtedelsordningen ydet som et lån, der er rente- og afdragsfrit i 5 år, hvorefter lånet forrentes og afdrages som et 30-årigt realkreditlån, idet det efter 5 år vurderes, om betaling af renter og afdrag skal påbegyndes.
Lovgrundlag Almenboligloven § 91, § 97, § 98 og § 127.
Byrådet 17.12.2013
525
Made with FlippingBook - Online magazine maker