garantiforpligtigelse.
Ustøttede del
36.200.000 kr.
38.200.000 kr. Ingen kommunal garanti
I forbindelse med Skema A gav byrådet tilsagn om, at de kommunale lånegarantier kunne hæves med 16.200.000 kr., hvis det var totaløkonomisk hensigtsmæssigt.
Huslejen: Huslejeniveauet, som blev oplyst i forbindelse med Skema A godkendelsen, bliver ikke påvirket af fordyrelsen af projektet, idet henlæggelserne til vedligeholdelse bliver reduceret med 50%. Den gennemsnitlige huslejestigning efter gennemførelse af helhedsplanen vil forsat være på 10 kr./m2 pr. år. Økonomipåtegning Center for Økonomi og Analyse kan oplyse, at Landsbyggefonden, i henhold til Lov om almene boliger, § 91 stk. 1, kan give tilsagn om ydelsesstøtte til lån til finansiering af opretning, udbedring m.v. i almene boligorganisationers byggeri. En forudsætning for denne støtte er iflg. § 91 stk. 6, at kommunalbestyrelsen garanterer for de optagne lån. Garantien omfatter iflg. § 127 den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 pct. af ejendommens værdi. Garantien omfatter til enhver tid så stor en del af lånets restgæld og eventuelt forfaldne terminsydelser, som det oprindelige garantibeløb udgjorde af hovedstolen. Den del af restgælden, der ikke omfattes af garantien, har panteret forud for den garanterede del af restgælden.
Iflg. § 91 stk. 7 påtager Landsbyggefonden sig forpligtigelse til at godtgøre kommunen halvdelen af dens eventuelle tab som følge af garantiforpligtelsen.
Iflg. ansøgningen har Nykredit i mail af 16. november 2012 over for Domea oplyst, at ejendommen har en belåningsværdi på 110.526.000 kr. og et eksisterende lån på 28.126.000 kr.
På dette grundlag kan følgende beregning af størrelsen af den kommunale garanti opstilles:
Ejendommens belåningsværdi
110.526.000 kr. 66.315.000 kr. 28.126.000 kr. 38.189.000 kr. 38.200.000 kr.
60 % heraf i ugaranterede lån
-
Foranstående lån
= Rest, nye ugaranterede lån
Ramme for ustøttet lån, afstemt med af LBF = Overskridelse af ugaranteret låneramme. Forudsættes finansieret af Boligorganisationen.
11.000 kr.
Støttet lån
64.453.000 kr. 64.453.000 kr.
Kommunegaranti, svarende til støttet lån
Lovgrundlag Almenboligloven § 91, § 97, §98 og §127
Politisk behandling Ejendomsudvalget Økonomiudvalget
Byrådet 17.12.2013
528
Made with FlippingBook - Online magazine maker