Det vurderes desuden, at der er efterspørgsel efter boliger i eller i nær tilknytning til Næstved by, til byer med stationer/effektiv kollektiv trafik eller tæt beliggenhed til en motorvejsforbindelse. Desuden er der behov for senioregnede etageboliger placeret centralt i byerne. Der kan desuden ses efterspørgsel efter flere fællesskabsorienterede boligkoncepter – i byen og ellers tæt på infrastruktur. Desuden har der til kommuneplanrevisionen været et politisk ønske om at sikre et tilstrækkeligt udbud af attraktive og større grunde til parcelhuse. Ændring af minimum grundstørrelser for boligområder og konkretisering af krav til opholdsarealer Der er stort fokus på at tilbyde attraktive og tidssvarende boliger. Forslag til Kommuneplan 2025 åbner derfor mulighed for, at dobbelthuse kan etableres på grunde på minimum 800 m 2 (i nuværende kommuneplan er kravet 1200 m 2 ), og at grunde til mindre boliger op til 85 m 2 kan have et grundareal på minimum 300 m 2 . Dette for at imødekomme en mulig fortætning. Desuden konkretiserer forslag til Kommuneplan 2025 kravet til andelen af opholdsarealer, når der planlægges for nye boligområder i ønsket om at sikre passende opholdsarealer af god kvalitet. Særligt indføres et krav til andel af opholdsareal på 10 % af områdets areal, når der etableres etagebyggeri. Det konkretiseres desuden, hvad der reelt kan betragtes som et opholds- og friareal. Administrationen vurderer, at det kan være potentiale i at give mulighed for, at der i områder udlagt til parcelhuse også vil kunne etableres række- og dobbelthuse. Dette er dog en omfattende vurdering, som administrationen ikke har haft mulighed for at gennemføre ved denne revision. Forholdet kan eventuelt håndteres via udarbejdelsen af et samlet kommuneplantillæg til den kommende kommuneplan. Fremtidige erhvervsområder I forhold til erhvervsområder foretages der ikke nye erhvervsudlæg i landområderne, herunder de fire udviklingscentre (Fuglebjerg, Fensmark, Glumsø og Brøderup-Tappernøje) bortset fra et mindre areal nord for Brøderup. Der kan i planperioden på 12 år blive behov for yderligere arealer til pendlerparkering og opladning af såvel personbiler som lastbiler ved Køgevej samt til de publikumsorienterede serviceerhverv, der naturligt knytter sig til disse funktioner. I Kommuneplan 2021 findes allerede arealer nord for Ring Nord / Køgevej til disse formål, men der forventes øget interesse, da Vejdirektoratet nu er i gang med detailprojektering for den nye motorvejsforbindelse Næstved – Rønnede, hvor anlægsloven forventes vedtaget i folketingssamlingen 2025/2026. Dette areal foreslås derfor udvidet. Håndtering af overfladevand og regnvandshåndteringsplaner Økonomiudvalget har i forbindelse med udarbejdelsen af forslag til Kommuneplan 2025 truffet beslutning om rammer for beskyttelse mod oversvømmelser af boliger og erhverv og skabt rammerne for, at risikoen håndteres på et tidligt stadie gennem krav om en vandhåndteringsplan. Dette vil bl.a. forventeligt skabe mere sikre rammer for sagsbehandlingstid, ibrugtagningstilladelser, potentielle større skadesudgifter, samt planer, der ikke kan realiseres i deres helhed - til glæde for borgere og virksomheder. Strategisk planlægning for bymidter og landsbyer I januar 2024 trådte en ny planlovsændring i kraft, der sætter krav til, at kommunerne gennemfører strategisk planlægning for bymidter i byer med en befolkning på mellem 4.000-20.000 indbyggere. I Næstved betyder det konkret, at Fensmark by er omfattet af kravet. Næstved Kommune har allerede inden dette krav blev stillet arbejdet med strategisk planlægning i kommunens fire udviklingscentre, Fensmark, Glumsø, Fuglebjerg og Brøderup- Tappernøje. Den strategiske planlægning har inkluderet en omfattende borgerinddragelsesproces og udarbejdelsen af fire planer for de strategiske indsatser i og omkring bymidterne i de fire byer, hvor to projekter pt. er udført. Byerne er desuden karakteriseret ved at være de steder i kommunen, hvor koncentrationen af handel, services, foreningen mv. er af en sådan størrelse, at det både servicerer lokalområdet og deres opland.
Der er udarbejdet et konkret afsnit om den strategiske bymidteplanlægning i forslag til Kommuneplan 2025.
Made with FlippingBook - Online magazine maker