Byrådet, 24.06.2025 Fraværende: Cathrine Riegels Gudbergsen (V), Per Sørensen (A) Stedfortrædere: Rico Carlsen (V), Evals Gruevski (A)
Plan-, Teknik- og Lokaldemokratiudvalgets og Økonomiudvalgets anbefaling godkendt.
Administrativ tilføjelse 16. maj 2025:
Efter behandling i Plan-, Teknik- og Lokaldemokratiudvalget d. 12. maj 2025 er der tilføjet en revideret udgave af "Bilag 2 Forslag til Kommuneplan tillæg 35" og "Bilag 3 Forslag til Lokalplan 155". De reviderede udgaver fremgår af "Bilag 5 Forslag til Kommuneplan tillæg 35 - REVIDERET" og "Bilag 6 Forslag til Lokalplan 155 - REVIDERET". 28. maj 2025: Ved mødet i Økonomiudvalget den 19. maj 2025 (sag nr. 107) blev det besluttet at udsætte sagen. Sagen genoptages nu. Der er tilføjet et lukket bilag til sagen.
Sagsfremstilling Baggrund
Næstved Kommune har fra ejerne (T2 byg) af Manøvej 21-23 modtaget en anmodning om udarbejdelse af en lokalplan, der skal gøre det muligt at opføre etageboliger på ejendommen i stedet for de nuværende udtjente erhvervsbygninger. Eksisterende forhold Området omfatter matr.nr. 3ba, Åderup Næstved Jorder. Arealet udgør 3971 m2 og ses på vedlagte kortbilag 1. Grunden er i dag bebygget med erhvervsbyggeri i 1-2 etager.
På naboejendommen mod nord, Manøvej 25 ligger Midt- og Sydsjællands Brand- og Rednings station.
På Thurøvej 1, vest for Manøvej 21-23 ligger Næstved Kommunes Park- og Vej-afdeling.
På naboejendommen mod sydvest, Manøvej 19 ligger et cykelværksted.
Eksisterende plangrundlag
Der er ingen lokalplan eller byplanvedtægt for planområdet i dag. Ejendommen indgår i kommuneplanramme nr. 1.3 B8.1-1.1. Sct. Jørgens Park - Svendborgvej, som udlægger området til boligformål, etageboliger med en bebyggelsesprocent på op til 145. Maksimal antal etager er fastsat til 5. Forslagets forhold til kommuneplanen Da ejendommen Manøvej 21-23 er beliggende som nabo til et ældre erhvervsområde med produktionsvirksomheder, som påvirker de kommende boliger med støj over grænseværdien, skal der udføres særlig støjbeskyttelse af boligerne. Da det kun er muligt efter Planloven* at fastlægge bestemmelser for støjisolering af boliger i områder med blandede byfunktioner (blandet bolig- og erhvervsområde), er det nødvendigt at ændre kommuneplanrammen fra nuværende udlæg til boliger til et udlæg til blandet bolig og erhverv. Der er derfor også udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 35. * § 15 a. En lokalplan må kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v., jf. § 15, stk. 2, nr. 16, 26 og 29, kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener. Fremtidigt byggeri
Made with FlippingBook - Online magazine maker