Terrænet er forholdsvis fladt. Øst for området, ved Karrebæk Fjord, ligger Camping De Hvide Svaner.
Eksisterende plangrundlag
Grundlaget for udlægningen af et nyt sommerhusområde i Karrebæk er et landsplandirektiv fra 2021 (Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2021 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen).
Området er hverken omfattet af en lokalplan eller et kommuneplantillæg.
Forslagets forhold til kommuneplanen Forslaget til lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan 2021, da lokalplanområdet ikke er omfattet af en gældende kommuneplanramme. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen er der derfor sideløbende udarbejdet forslag til Tillæg nr. 31 til kommuneplanen, Bilag 2, som udlægger to nye rammeområder: 6S1.1 og 6.F1.3. Rammeområde 6.1 S1.1, som omfatter arealet, der er indeholdt i landsplansdirektivet svarende til lokalplanens Delområde I, udlægges til sommerhusområde. Rammeområde 6.1 F1.3 svarende til lokalplanens Delområde II udlægges som et rekreativt område for at muliggøre etablering af vejadgang, støjvold og regnvandshåndtering i tilknytning til sommerhusområdet. Rammeområdet forbliver i landzone. Kommuneplantillægget tilbagefører desuden en mindre del af rammeområde 6.1 F13 ved Mindegabet på Enø fra sommerhusområde til landzone, i overensstemmelse med landsplansdirektivets krav. Disponering af lokalplanområdet Lokalplanens Delområde I udlægges som sommerhusområde i overensstemmelse med landsplandirektivet. Delområdet disponeres med sommerhusudstykning, fælles friarealer, støjafskærmning samt interne veje og stier. For at muliggøre vejadgang, støjvold og regnvandshåndtering, har det været nødvendigt at udvide lokalplanområdet med et mindre areal i landzone, svarende til lokalplanens Delområde II. Delområde II omfatter den resterende del af lokalplanområdet og disponeres med vejadgang, støjafskærmning og anlæg til regnvandshåndtering. Lokalplanen, som fremgår af Bilag 3, fastlægger en række bebyggelsesregulerende bestemmelser for sommerhusområdet i Delområde I:
• Minimal grundstørrelse 500 m2 • Maksimalt antal af sommerhusgrunde 46 • Den maksimale bebyggelsesprocent 25% • Det maksimale etageantal er 1 etage • Det maksimale bruttoetageareal for bolig 160 m2.
Lokalplanen tilstræber, at sommerhusbebyggelsen opføres i en traditionel sommerhusarkitektur med saddeltage med en taghældning på maksimalt 35 grader og med ydervægge beklædt med træ.
Lokalplanen åbner mulighed for solceller og solfangere under forudsætning af, at disse indpasses i tagets geometri.
Der er i forbindelse med planlægningen udarbejdet en støjberegning, der viser, at lokalplanområdet er belastet med støj fra Karrebækvej og Skelskørvej. Lokalplanen sikrer derfor, at der skal etableres støjafskærmning i form af støjvold eller støjvold suppleret med støjskærm.
Made with FlippingBook - Online magazine maker