Lokalplanområdet Lokalplanområdet, som udgør ca. 1,7 ha., er beliggende i den sydøstlige del af Holme-Olstrup ved Stationsvej / Præstehøjen. Mod vest og nordvest grænser lokalplanområdet op til det åbne land, mens området mod syd og øst grænser op til bymæssig bebyggelse. Indhold i forslaget til lokalplanen
Lokalplanforslaget har til formål at give mulighed for:
• at opføre op til 19 tæt-lav boliger i etape 2 som supplement til muligheden for at opføre parcelhuse.
• Lokalplanen skal endvidere sikre etablering af større, grønne fælles friarealer som er fælles for både boliger opført under lokalplan 032 for et boligområde ved Stationsvej i Holme-Olstrup (etape 1) og nærværende lokalplan 152 for et boligområde ved Præstehøjen. • Lokalplanen skal ligeledes sikre klimatilpasning ved en bæredygtig håndtering af overfladevand ved tilbageholdelse i forsinkelsesbassin og lokal nedsivning og afledning af regnvand. • Lokalplanen skal give mulighed for en arkitektonisk variation i bebyggelsens udformning samtidig med at størrelse og omfang af bebyggelsen fastsættes. Endvidere er formålet at fastlægge bebyggelses placering indenfor udlagte byggefelter. Forslagets forhold til kommuneplanen Forslag til lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2021 og Kommuneplan 2025. Derfor fremlægges der samtidig forslag til Kommuneplantillæg nr. 03 med ændrede rammebestemmelser, hvad angår bebyggelsestype; mulighed for at bygge tæt-lav er tilføjet, jf. bilag 1. Offentlig høring Forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslag har været i offentlig høring fra den 29. maj 2025 til den 25. august 2025. På grund af en teknisk fejl i forbindelse med offentliggørelsen blev lokalplanforslaget udsendt på ny den 30. juni 2025 med 8 ugers høring frem til 25. august 2025. Alle borgere, som havde modtaget 1. høringsbrev, har dog haft mulighed for at se forslag til lokalplan og kommuneplantillæg fra 29. maj 2025. Der blev afholdt borgermøde den 26. juni 2025. Der er indkommet 13 høringssvar i forbindelse med høringen.
Høringssvaret og kommunens svar fremgår af hvidbogen, jf. bilag 4. Høringssvaret vedrører følgende emner:
• Regnvandssø går over sine bredder.
• Storskraldsområde i syd ønskes flyttet væk fra naboer.
• Ønske om beplantningsbælte mod syd (i skel mod naboer).
• Anvendte belysningsarmaturer i 1. etape blænder. Beder om at der ikke fortsættes med samme armaturtype.
• Ønsker ikke at den sydlige udsigtbakke - nær naboskel - etableres pga. frygt for indbliksgener.
• Bebyggelsen er ikke tilpasset landskabet i tilstrækkelig grad. Beliggenheden ud til det åbne land med fine udsigter er ikke tilgodeset i disponeringen af området. Ligeledes vender de allerede etablerede boliger 'ryggen' til byen, idet husenes indgangspartier ikke orientere sig mod vejen. Savner grundlæggende at lokalplanen forholder sig til kvaliteterne i nærområdet. • Stiller grundlæggende spørgsmålstegn ved baggrunden for ændringen af lokalplanen fra åben-lav (parcelhuse) til tæt-lav. Savner et fagligt objektivt grundlag for denne beslutning. Der er også behov for at kunne bygge nye parcelhuse i Holme-Olstrup.
Made with FlippingBook - Online magazine maker