Byrådet 2022-2025, 16.12.2025 Godkendt med udvalgets bemærkninger. Tommy Lindegaard (Ø) kan ikke gå ind for beslutningen, da området allerede er overbelastet af trafik og turisme.
Sagsfremstilling Byrådet godkendte på mødet d. 26.august 2025 (sag nr. 101), at forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 og forslag til Lokalplan 153 Sommerhusområde Saltø Strandhuse ved Karrebækvej, samt den tilhørende Miljørapport skal sendes i 8 ugers offentlig høring i perioden fra den 27.august til den 23. oktober 2025.
Der blev afholdt borgermøde om planerne onsdag den 10. september 2025 på Karrebæk Skole.
Området er udpeget som udviklingsområde i et statsligt landsplandirektiv, hvilket giver mulighed for planlægning af et nyt sommerhusområde. En forudsætning for dette er, at lokalplanen og kommuneplantillægget vedtages endeligt senest den 15. januar 2026. Derudover skal et eksisterende, men uudnyttet sommerhusområde ved Mindegabet på Enø tilbageføres til landzone. Lokalplanområdet Området, der planlægges for, har et samlet areal på ca. 6,1 ha og er i dag beliggende i landzone. Området anvendes til landbrugsformål. Der findes hverken bebyggelse, beplantning eller særlige naturværdier i området. Da området grænser op til både Skælskørvej og Karrebækvej, er det påvirket af vejstøj, særligt i sommermånederne, hvor trafikken til og fra Karrebæksminde og Enø er mere intensiv.
Terrænet er forholdsvis fladt. Øst for området, ved Karrebæk Fjord, ligger Camping De Hvide Svaner.
Indhold i Lokalplan 153 Lokalplan 153 giver mulighed for etablering af op til 46 sommerhusgrunde i planens Delområde I, i overensstemmelse med landsplansdirektivet for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen LBK nr. 1157 af 1. juli 2020. Delområdet disponeres med sommerhusudstykning, fælles friarealer, støjafskærmning samt interne veje og stier. For at muliggøre vejadgang, etablering af støjvold og håndtering af regnvand, har det været nødvendigt at udvide lokalplanområdet med et mindre areal i landzone, svarende til lokalplanens Delområde II. Lokalplanen, som fremgår af Bilag 3, fastlægger en række bebyggelsesregulerende bestemmelser for sommerhusområdet i Delområde I:
• Minimum grundstørrelse 500 m2 • Maksimalt antal af ferieboliger/sommerhusgrunde 46 • Den maksimale bebyggelsesprocent 25% • Det maksimale etageantal er 1 etage • Det maksimale bruttoetageareal for bolig 160 m2.
Lokalplanen sikrer, at sommerhusbebyggelsen opføres i en traditionel sommerhusarkitektur med saddeltage med en maksimal taghældning på 35 grader og ydervægge beklædt med træ. Lokalplanen åbner mulighed for opsætning af solceller og solfangere, forudsat at disse indpasses harmonisk i tagets geometri. I forbindelse med planlægningen er der udarbejdet en støjberegning, som viser, at lokalplanområdet er belastet med støj fra Karrebækvej og Skælskørvej. Lokalplanen sikrer derfor krav om etablering af støjafskærmning i form af støjvold eller støjvold suppleret med støjskærm.
Made with FlippingBook - Online magazine maker