Regitze Hyldegaard (C) kan ikke gå ind for beslutningen. Tommy Lindegaard (Ø) kan ikke gå ind for beslutningen, idet området både trafikalt og turismemæssigt er overbelastet.
Sagsfremstilling På mødet den 11. marts 2024 (sag nr. 26) besluttede udvalget at igangsætte udarbejdelsen af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for ferieboliger på Gerbredgård. Planarbejdet blev indledt med en forudgående offentlig høring. I maj 2024 udsendte administrationen et debatoplæg til hovedparten af grundejerne i de tilgrænsende grundejerforeninger. Der er i alt modtaget 82 høringssvar. Høringssvarene har blandt andet omhandlet ønsker om reduktion af projektets omfang, bekymringer vedrørende øget trafik, håndtering af overfladevand, anvendelsen af de tilgrænsende markarealer samt forslag om at nedsætte den nye bebyggelsens højde til 5 meter. Udvalget drøftede resultaterne af debatfasen på mødet den 11. november 2024 (sag nr. 140) og besluttede, at der arbejdes videre med det oprindelige projekt, som udnytter den eksisterende bebyggelse og giver mulighed for ny bebyggelse til ferieboliger, dog således, at der maksimalt kan udvikles op til 50 boliger. udvalgssagen fremgår af bilag 5. Udvalget besluttede samtidig, at de tilgrænsende markarealer ikke indgår i lokalplanlægningen for Gerbredgårdsvej men fastholdes som rekreativt område i Lokalplan 109. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter den nedlagte, femlængede landbrugsejendom Gerbredgård med tilhørende haveanlæg, vejadgang samt en smal bræmme af de tilstødende landbrugsarealer langs adgangsvejen. Lokalplanområdet er beliggende i sommerhuszonen. De to ældste længer samt stuehuset stammer fra 1900-tallet. Længerne er opført i bindingsværk, mens stuehuset fremstår med hvidpudset murværk. Bygningskomplekset omfatter desuden nyere drifts-og halbygninger. Stuehuset og bindingsværkslængerne er udpeget som bevaringsværdige med en middel bevaringsværdi.
Placering og afgrænsning af lokalplanområdet fremgår af Bilag 1, Kortbilag.
Eksisterende plangrundlag Området er i dag udlagt som sommerhusområde med tilhørende friarealer og rekreative anlæg i henhold til Lokalplan 109 for 10 sommerhusområder på Enø og i Karrebæksminde. Etablering af ferieboliger og tilhørende turismerelaterede funktioner kræver udarbejdelse af en ny lokalplan, da den gældende lokalplan ikke muliggør disse anvendelser. Lokalplan 109 vil derfor blive aflyst for det område, der omfattes af den nye lokalplan for Gerbredgård, når denne vedtages endeligt. Gerbredgård og de tilstødende landbrugsarealer er desuden omfattet af kommuneplanens rammeområde 6.1.F13, som udlægger området til rekreative formål. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg (Bilag 3), der skal muliggøre omdannelse af Gerbredgård til feriecenter med tilhørende ferieboliger. Ejendommen er ved landsplandirektiv af 6. oktober 2021 for udviklingsområder i kystnærhedszonen (BEK nr. 1917 af 6. oktober 2021) udpeget som nyt udviklingsområde. Et udviklingsområde er et område i kystnærhedszonen, hvor kommunen får udvidet adgang til at planlægge for udvikling af blandt andet ferie- og fritidsformål. Det udlagte udviklingsområde omfatter cirka 1 ha og dækker arealerne med den eksisterende gårdbebyggelse og tilhørende haveanlæg. Den igangsatte planlægning vurderes at være i overensstemmelse med landsplandirektivet. Indhold i lokalplanforslaget Den femlængede gård omdannes til et feriecenter med mulighed for etablering af ferieboliger både i de ombyggede, eksisterende bygninger og i ny bebyggelse. Ud over ferieboligerne skal den eksisterende bebyggelse rumme
Made with FlippingBook - Online magazine maker