22/FINANZAS
el horizonte
Martes 11 de noviembre de 2025
SE FAVORECE ANTE LLEGADA DE MÁS INVERSIONES Aumenta demanda de oficinas en NL
SECTORES QUE MÁS SOLICITAN ESPACIOS Dentro de esta dinámica, las empresas del sector manufacturero lideraron la demanda de oficinas con el 42% del total, seguido del sector financiero y logístico, con una participación de 18% y 10 por ciento. Al finalizar el tercer trimestre del 2025 la demanda acumulada por oficinas corporativas fue liderada por el sector de las empresas relacionadas con la manufactura, con un 42% de la absorción total. En conjunto estos tres son los sectores con mayor demanda de oficinas en Monterrey, aunque destacan también en menor medida el legal, tecnología y servicios para negocio. La expansión de las empresas de manufactura y logística es un reflejo del acelerado crecimiento del mercado industrial en Nuevo León, lo que también ha impulsado el crecimiento de los servicios financieros que demandan estas operaciones, aunado a que Monterrey ya era un importante centro de negocios a nivel nacional, destacó CBRE. Por otro lado, la firma Solili refirió que a nivel nacional, el sector corporativo cerró octubre de 2025 con señales de estabilidad y recuperación sostenida, consolidando un nuevo ciclo en el mercado de oficinas tras los ajustes de la pospandemia. Destacó que dentro de esta dinámica, la preferencia por espacios flexibles, bien ubicados y de alta calidad continúa guiando las decisiones de inversión y ocupación en los principales centros urbanos del país. De acuerdo con datos de dicha plataforma el inventario nacional de oficinas alcanzó los 17.6 millones de metros cuadrados, tras incorporar alrededor de 200,000 metros cuadrados en el último año. Este crecimiento moderado responde a una construcción más selectiva y enfocada en proyectos que atienden la nueva demanda empresarial.
tendencia evidencia el efec- to del crecimiento industrial y del nearshoring en la re- gión, que continúa atrayen- do inversión y fortaleciendo el mercado corporativo”. Un dato relevante es que la demanda se concentra en es- pacios acondicionados e in- cluso listos para ocuparse con un 65% de participación. A través de su informe “Marketview de Oficinas en Monterrey, 3T 2025”, refirió que la absorción bruta o espa- cios comercializados trimes- tral cerró en 17,000 m2, lo que llevó el acumulado anual a los 53,000 metros cuadrados. Esto representa un creci- miento del 5.2% en relación con la cifra acumulada al ter- cer trimestre de 2024. Muestra de una mayor de-
manda es la tasa de vacan- cia, la cual continúa disminu- yendo en la ciudad y cerró el trimestre en 14.2%, menor al 16.1% del tercer trimestre del año pasado. “La demanda se mantie- ne activa y constante, en don- de se monitorearon más de 30 transacciones de arrenda- miento y venta a usuario final durante los últimos meses. En conjunto sumaron 17,000 m2, que llevaron el acu- mulado de la absorción bruta a los 53,000 metros cuadra- dos”, explicó. Entre otros datos mencio- nó que el submercado Valle Oriente se mantuvo como el más dinámico del área metro- politana, pues en él se concen- tró el 30% de esta actividad de mercado.
Los espacios que se han alquilado y desocupado alcanzaron 44,000 metros cuadrados en el tercer trimestre del año
BRENDA GARZA El Horizonte
Los números muestran que al cierre del tercer tri- mestre de 2025, la absorción neta acumulada, es decir, los espacios que se han alquila- do y desocupado dentro del periodo, alcanzó los 44,000 metros cuadrados(m2), cifra 10.6% superior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, impulsada por la de- manda sostenida de espacios corporativos. De acuerdo con cifras de la firma CBRE, especializada en servicios inmobiliarios "esta
La llegada de más inversio- nes a Nuevo León también está detonando la demanda de oficinas en la entidad. Y es que, cada vez es mayor la necesidad de las empresas por expandir no solo sus plan- tas sino también sus espacios corporativos en el estado. Con ello, este mercado con- tinúa mostrando señales de recuperación después de vivir años complicados tras la pan- demia, afirmaron los expertos.
INVENTARIO AL ALZA En inventario, al término del tercer trimestre de 2025 se registró un crecimiento de 3,000 metros cuadrados ó bien, de 2.4%
Se incrementa 9% valor de vivienda REDACCIÓN El Horizonte
que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.7% durante ese mismo periodo. Aunado a ello refirió que en la zona metropolitana de Guadala- jara el precio de la vivienda cre- ció 11%; en la de Tijuana 10.7%; en León 10.5%; en Monterrey 9.4%; en Puebla-Tlaxcala 8.6%; en Querétaro 7.3%; en el Valle de México 5.1%; y en Toluca 4.7 por ciento. Por otro lado mencionó que du- rante los primeros nueve meses del año se registró un descenso de 2.2%
en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2024. "El número de trabajadores per- manentes registrados en el IMSS creció 0.9% entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, mien- tras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Con- sumidor fue de 3.8%; asimismo, de acuerdo con el Banco de México, la tasa hipotecaria promedio en el tercer trimestre de 2025 fue de 11.64%”, indicó la SHF, a través de un comunicado.
El valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario cre- ció 9% en el tercer trimestre, informó Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En el periodo enero a septiem- bre, a nivel nacional, el valor prome- dio de una vivienda fue de $1 millón 863, 022 pesos y el mediano de $1 millón 201, 286 pesos. La vivienda nueva presentó una variación positiva de 8.4%, mientras
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