ECONOMIE
18
FINANCES NEWS HEBDO JEUDI 9 JANVIER 2025
Immobilier «L’amnistie fiscale devrait profiter d’une façon directe ou indirecte au secteur»
F.N.H. : Quelles sont vos pré- visions pour 2025 ? A. M. : 2025 devrait suivre la même tendance que 2024, avec davantage de villes périphériques qui connaîtront une plus grande activité immobilière. Sachant que le développement des grandes agglomérations évolue en cercles concentriques et que leur dyna- mique profite mécaniquement à leur périphérie. Offre immobilière nouvelle et plus compétitive, et élargissement du marché tout en desserrant la pression de la demande sur les cœurs de ville et les hypercentres. F.N.H. : Quelles sont les contraintes qui persistent encore pour assurer une véritable relance du sec- teur ? A. M. : Au risque de vous sur- prendre, c’est le… pouvoir d’achat ! Car hormis les tradition- nels «3F», à savoir foncier, fisca- lité et financement, qui restent toujours perfectibles et qui consti- tuent des variables structurelles avec lesquelles le secteur avance bon an mal an…, ce qui freine davantage aujourd’hui, c’est la «capacité à acquérir» dans un contexte socioéconomique fragi- lisé. Inutile de vous rappeler, en écri- vant ces lignes, que la pluvio- métrie fait toujours ses caprices et que son impact est immense malgré la diversification à pas forcés de l’économie nationale entamée depuis plus de 10 ans. Si le PADL est venu apporter une réponse concrète en termes d’aide au pouvoir d’achat des ménages, notamment avec l’oc- troi d’une aide financière subs-
2025 devrait suivre la même tendance que 2024, avec davantage de villes périphériques qui connaîtront une plus grande activité immobilière. Dans un contexte socioéconomique fragilisé, la capacité d’acquérir est une contrainte majeure pour le secteur. Entretien avec Amine Mernissi, expert en immobilier.
Propos recueillis par C. Jaidani
Les villes nouvelles ne doivent pas être des sous-villes, mais être accompagnées d’une vraie vision urbaine.
Finances News Hebdo : Comment jugez-vous l’an- née 2024 pour le secteur immobilier ? Amine Mernissi : L’année 2024 a été marquée par le lancement du Programme d’aide directe au logement (PADL), appelé égale- ment Daam Sakane. Ceci a consti- tué une rupture salutaire, puisque le secteur était en mal de visibilité depuis 2021. Il s’agit d’un pro- gramme qui s’étale entre 2024 et 2028 et qui donne le la en ce qui concerne la politique publique en matière d’incitations et de déve-
loppement de l’immobilier rési- dentiel au Maroc. Le secteur dans son ensemble est porté par un vent d’optimisme en raison, entre autres, de l’orga- nisation de la Coupe du monde de football en 2030. Mais l’immo- bilier, ce n’est pas que du rési- dentiel, nous avons tendance à l’oublier. C’est aussi des bureaux, des locaux commerciaux, du tou- ristique, de la logistique… et dans un autre registre, le foncier aussi
qui est le nerf de la guerre de tout ceci. Toutes ces classes d’actifs ont connu un regain d’intérêt en 2024, porté, il faut le souligner, par un programme étatique important de mise à niveau des infrastructures publiques (routes, ponts, aéro- ports, chemins de fer, requalifica- tion et modernisation des centres urbains...) qui couvre l’ensemble du territoire national. 2024, c’est le «grand bond en avant» !
www.fnh.ma
Made with FlippingBook flipbook maker