ECONOMIE
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FINANCES NEWS HEBDO JEUDI 9 JANVIER 2025
Dubaï Un modèle immobilier qui séduit le monde
artificielle emblématique, reste une adresse incontournable. Les villas, initialement commer- cialisées autour de 1,5 million d'euros en 2005, s'échangent aujourd'hui jusqu'à 9 millions d'euros. F.N.H. : Dubaï est répu- tée pour ses projets gran- dioses comme les îles artificielles ou les gratte- ciel emblématiques. Pensez-vous que ces pro- jets influencent durable- ment le marché immobi- lier local ? T. S. : Sans aucun doute. La stratégie de développement à long terme mise en place par les dirigeants de Dubaï garan- tit une croissance continue. Chaque fois que l'on croit que Dubaï a atteint ses limites, de nouveaux projets d'envergure émergent, prolongeant l'effet de fascination. Avec plus de cinq îles artificielles et plus de 300 gratte-ciel, Dubaï reste en per- pétuelle transformation. Nous avons souvent observé com- ment ces projets phares sus- citent l'intérêt des investisseurs que nous accompagnons. Par ailleurs, nous avons récemment aidé plusieurs investisseurs à acquérir plus de 20 proprié- tés sur l'île de Marjan, où le futur casino attire une attention considérable. Certains de ces investisseurs ont déjà réalisé des sorties avec des bénéfices significatifs, témoignant de l'im- pact durable de ces projets. F.N.H. : Comment la régle- mentation immobilière de Dubaï (comme la proprié- té à 100% pour les étran- gers) contribue-t-elle à l'attractivité du marché ? T. S. : Environ 70% des pro- priétés à Dubaï sont en «free-
Dubaï, capitale de l'immobilier de luxe, séduit par ses projets ambitieux. Taha Sfiren, de Luxury Living Homes Real Estate, décrypte les dynamiques du marché, les opportunités pour les investisseurs et les leçons que le Maroc pourrait tirer de ce modèle.
Propos recueillis par K. A.
Finances News Hebdo : Comment décririez-vous l'état actuel du marché immobilier à Dubaï, et quels sont les segments les plus dynamiques (rési- dentiel, commercial, luxe, etc.) ? Taha Sfiren : Le marché immo- bilier de Dubaï est aujourd'hui l'un des plus prometteurs au monde. Depuis la crise du Covid-19, nous avons observé une augmentation spectacu- laire de la demande, notam- ment à la suite du conflit entre la Russie et l'Ukraine. Dubaï est perçue comme une ville résiliente, capable de rebondir rapidement après des crises. Cependant, certains pensent que le marché a atteint son apogée. À notre avis, Dubaï n'a fait que commencer. L'émirat projette de doubler sa popula- tion et le nombre de visiteurs d'ici 2030, ce qui entraînera une hausse sans précédent des prix au mètre carré. En tant que jeunes entrepre- neurs marocains, Yassine Abibi, fondateur et PDG, et moi-
même, avons une vision unique du marché. Depuis plus de cinq ans, nous accompagnons des investisseurs internationaux et avons constaté une demande croissante dans tous les seg- ments. Cependant, Dubaï est avant tout associée au luxe. Tout acheteur, qu'il soit inves- tisseur ou résident, cherche à acquérir une part de cet univers d'exception. C'est pourquoi nous pensons que les proprié- tés de luxe sont les plus recher- chées et restent le segment le plus dynamique du marché. F.N.H. : Quels sont les quartiers les plus recher- chés à Dubaï, et pourquoi attirent-ils autant d'ache- teurs ou de locataires ? T. S. : En 2024, l'un des quar- tiers les plus attractifs est Jumeirah Village Circle (JVC). Ce secteur a vu les investis- sements de ses propriétaires tripler, voire quadrupler, depuis la période post-Covid. JVC affiche l'un des meilleurs rende-
ments locatifs de la ville, avec des retours sur investissement (ROI) allant de 11 à 14% et une appréciation annuelle des biens de 6 à 10%. Business Bay et Downtown Dubaï restent des incontour- nables. Downtown, avec la célèbre Burj Khalifa et le Dubai Mall, représente le sommet du luxe, tandis que Business Bay, souvent considéré comme «l'enfant» de Downtown, offre des prix plus abordables tout en garantissant une rentabili- té intéressante. Luxury Living Homes Real Estate a également accompagné de nombreux investisseurs dans ces zones, facilitant l'acquisition de biens stratégiques. Dubaï Marina et Jumeirah Beach Residence (JBR) sont, quant à eux, des destinations prisées par les touristes et les résidents en quête de vie bal- néaire, avec des plages, des centres commerciaux et des restaurants en bord de mer. Enfin, Palm Jumeirah, cette île
Environ 70% des propriétés à Dubaï sont en «Freehold», c'est-à-dire accessibles à la pleine propriété pour les étrangers.
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