ECONOMIE
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FINANCES NEWS HEBDO JEUDI 9 JANVIER 2025
hold», c'est-à-dire accessibles à la pleine propriété pour les étrangers. Cette flexibilité attire un grand nombre d'in- vestisseurs européens, britan- niques, indiens et américains, qui cherchent non seulement à investir, mais aussi à s'ins- taller dans un environnement sûr et prospère. Luxury Living Homes s'efforce de guider les investisseurs dans ces acquisi- tions stratégiques, garantissant une compréhension complète des avantages de la propriété à 100%. F.N.H. : Quel est le pro- cessus d'achat d'une pro- priété à Dubaï pour les clients internationaux, et quels sont les différents segments de marché et les fourchettes de prix disponibles ? T. S. : Acheter une propriété à Dubaï pour un client interna- tional est un processus éton- namment simple, comparable à l'achat d'un produit du quo- tidien. La procédure de base nécessite uniquement une copie du passeport de l'ache- teur et un virement bancaire. Ce processus est conçu pour être rapide, transparent et sécurisé, ce qui contribue à faire de Dubaï l'une des destinations immo- bilières les plus attractives au monde. Le marché immobilier de Dubaï se divise en deux principaux segments : les pro- priétés prêtes à l'emploi (Ready properties) et les propriétés sur plan (off-plan). Les propriétés prêtes à l'emploi sont des biens achetés direc- tement auprès de propriétaires existants ou sur le marché secondaire. Elles permettent une acquisition immédiate, ce qui est idéal pour les clients souhaitant emménager ou louer rapidement. Les prix de ces propriétés varient considéra- blement en fonction de l'em- placement. Par exemple, dans des quartiers comme Jumeirah Village Circle (JVC), des appar- tements sont disponibles à partir de 125.000 euros, tandis que des villas de luxe sur Palm
Le marché immobilier aux Émirats Arabes Unis devrait atteindre une valeur stupéfiante de 0,69 billion de dollars d'ici 2025, selon Statista.
Jumeirah peuvent atteindre jusqu'à 10 millions d'euros. Les propriétés sur plan (off- plan), quant à elles, sont des biens vendus directement par les promoteurs avant même la fin de leur construction. En investissant dans des projets off-plan, les clients achètent souvent un «bout de sable», avec une livraison prévue dans un délai de 1 à 3 ans. Ce modèle est particulièrement attractif car il offre des plans de paiement échelonné à 0% d'intérêt, permettant de ver- ser des acomptes progressifs tout au long de la construction. Certains promoteurs offrent même des options de paiement après la livraison, répartissant ainsi le coût total sur 5 ans. Chez Luxury Living Homes Real Estate, nous aidons nos inves- tisseurs à identifier des pro- jets qui garantissent une forte appréciation dès que 40% du bien sont payés. Cela permet aux clients d'investir un mon- tant initial réduit et de bénéficier d'une valorisation substantielle du bien avant même la livraison. De nombreux investisseurs réa- lisent ainsi des bénéfices signi- ficatifs en revendant leurs biens avant l'achèvement complet du projet. Pour les investisseurs cher- chant à générer des revenus à long terme, nous proposons également des services de loca-
tion à court terme via des plate- formes de type Holiday home. Une fois la propriété livrée, les revenus locatifs peuvent cou- vrir les échéances restantes. Ce modèle est d'autant plus attractif que Dubaï ne prélève aucune taxe sur les revenus locatifs ou la revente des biens, maximisant ainsi les retours sur investissement. Un autre élément clé de la sécurité du marché immobi- lier de Dubaï est l'utilisation de comptes séquestres (Escrow accounts). Chaque paiement effectué pour un projet off-plan est déposé sur un compte géré conjointement par le promoteur et le département de la Terre de Dubaï (DLD), garantissant que les fonds sont protégés jusqu'à l'achèvement du projet. Cela offre une assurance sup- plémentaire aux investisseurs, réduisant les risques et ren- forçant la confiance dans le marché. F.N.H. : Quels aspects du modèle immobilier de Dubaï pourraient être transposés au Maroc pour dynamiser le marché local ? T. S. : Le Maroc possède des atouts naturels que peu de pays de la région Mena peuvent rivaliser. Cependant, le marché immobilier pourrait gagner en attractivité en adoptant certains éléments du modèle de Dubaï.
Nous pensons que la digitalisa- tion des transactions, la trans- parence des titres de propriété, et des incitations fiscales adap- tées aux investisseurs étran- gers pourraient transformer le marché. En tant qu'acteurs dans les deux régions, nous voyons à quel point la présence de marques internationales et de développeurs de renom peut attirer l'attention globale. F.N.H. : Selon vous, que pourraient apprendre les promoteurs et inves- tisseurs marocains de l'approche de Dubaï pour mieux structurer et déve- lopper le marché immobi- lier marocain ? T. S. : Les promoteurs maro- cains pourraient s'inspirer de la manière dont Dubaï conçoit ses projets immobiliers comme des expériences de vie. Créer des communautés, repenser les villes et intégrer des tech- nologies innovantes pourraient renforcer l'intérêt des inves- tisseurs. Luxury Living Homes travaille déjà avec des clients marocains intéressés par ces idées novatrices. ◆
En 2024, Dubaï a battu des records en matière de transactions immobilières, totalisant plus de 205,39 milliards de dollars américains (760,7 milliards d'AED) pour 226.000 transactions.
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