Promueve: JARDÍN DE PELABRAVO, S. COOP . (Parcela M-34GH)
56 Pisos de 3 dormitorios
Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado ( VPPL ), en cooperativa
El Cañaveral, Vicálvaro (Madrid)
Gestiona:
Plano de Localización Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH) El Cañaveral es uno de los mejores y mayores desarrollos urbanísticos de España. Con 5.380.000 m2 prevé albergar una población aproximada de 52.000 habitantes con la construcción de 14.000 viviendas, contando más de la mitad de ellas con algún tipo de protección pública. Un enclave privilegiado situado en la zona sureste de Madrid, en el distrito de Vicálvaro, junto al término municipal de Coslada, a 5 minutos del eje O’Donnell y junto a las grandes vías rápidas de la zona: M-45, R-3 y la Gran Vía del Sureste, siendo uno de los enclaves con mejores comunicaciones del área metropolitana de Madrid. La ordenación del ámbito se estructura en 2 áreas: la zona central con grandes avenidas y bulevares que alberga los usos residencial, terciario y equipamientos; y la zona oeste, separada por la M-45, donde se establece un parque industrial y logístico y está prevista la construcción de un gran Centro Comercial y de Ocio, SOLIA MADRID LIVE CENTER, de 90.000 m2. Esta gran superficie, junto con el comercio de proximidad que se instalará en los locales comerciales de las parcelas residenciales conformarán la oferta comercial de la zona. La planificación dotacional incluye oficinas y equipamientos escolares, sanitarios y deportivos, junto a innumerables zonas verdes con parques y jardines repartidos por todo el ámbito, además de un gran vial perimetral ajardinado con un carril bici de 6 kilómetros que recorrerá todo el sector. El Cañaveral contará con una completa red de transporte público y dispondrá de un intercambiador de transportes que albergará varias líneas de autobuses de la EMT. Actualmente se encuentran en funcionamiento la Línea 290 (El Cañaveral-Coslada FF.CC. Línea C-1) y la Línea 159 (El Cañaveral-Intercambiador de Alsacia, en conexión con la Línea 2 de Metro de Madrid y Líneas 70, 106, 140 y E2 de EMT). Aunque en fase de estudio, se está analizando la prolongación de la Línea 2 de Metro de Madrid desde Las Rosas para llegar al intercambiador previsto en la zona centro del sector, junto a la Glorieta de Vicus Albar. También se habla de una propuesta de radial que conectará El Cañaveral con la Línea 7, y una propuesta transversal que uniría el municipio de Coslada y todos los ámbitos del Este (entre los que se encuentra El Cañaveral) con Getafe Metrosur. Parcela M-34GH se encuentra situada en la Calle del Diálogo, nº 7. Linda al noreste con la parcela M-34C de uso residencial (vivienda protegida VPPL en alquiler gestionada por la EMVS), al sureste con la calle del Diálogo, al noroeste con la parcela M-34EF de uso residencial (vivienda protegida VPPL en venta) y al suroeste con la Parcela M-34B de uso residencial (vivienda protegida VPPL en alquiler gestionada por la EMVS).
Oficina Información
CC Solia
Parcela M-34GH
Proyecto ampliación L2 y L7 Metro Madrid
Parcela M-34GH, situada en Calle del Diálogo, nº 7 Sector UZP 2.01 – El Cañaveral, Vicálvaro (Madrid)
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Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH) Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), en cooperativa 56 Pisos de 3 Dormitorios con trastero y 1 o 2 plazas de garaje, según vivienda. Urbanización privada con piscina, ajardinamiento, zona de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería.
SUELO EN PROPIEDAD de la Cooperativa. LICENCIA DE OBRA Y CALIFICACIÓN P R O V I S I O N A L C O N C E D I D A S ¡Próximo Inicio de Obra!. Entrega prevista: 2021. Financiación: Hasta el 90% del Coste Estimado, con la entidad bancaria BBVA. Cantidades aseguradas. Personalización de Espacios con Elección de Acabados. Certificación Energética prevista: B Cooperativa gestionada por PRYGESA, empresa del grupo PRYCONSA.
3 Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do .
Plano Distribución de Tipos –Esquema Planta Baja, 1ª y 2ª Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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= Reservado
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Calle del Diálogo, nº 7
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Calle del Diálogo, nº 7
Calle del Diálogo, nº 7
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do . 4
Plano Distribución de Tipos – Esquema Planta 3ª, 4ª, 5ª y Ático Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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= Reservado
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Calle del Diálogo, nº 7
Calle del Diálogo, nº 7
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RR
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Calle del Diálogo, nº 7
Calle del Diálogo, nº 7
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Vista Cenital del Conjunto Residencial Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
Viario coexistencia (calle peatonal)
Calle del Diálogo, nº 7
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT1 (1ª, 2ª y 3ª Planta) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT2 (1ª, 2ª y 3ª Planta) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT3 (1ª y 2ª Planta) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT4 (1ª Planta) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT5 (2ª Planta) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT6 (3ª Planta - dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT7 (3ª Planta – dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT8 (4ª Planta – dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT9 (4ª Planta - dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT10 (Planta 5ª del Ático dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT10 (Planta Ático del Ático dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT11 (Planta 5ª del Ático dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT11 (Planta Ático del Ático dúplex) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT12 (Planta Baja) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT13 (Planta Baja) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do . 21
Plano Vivienda 3 dormitorios – Tipo VT14M (Vivienda adaptada discapacitados) Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
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Requisitos de Acceso Vivienda Protegida de Precio Limitado (VPPL)
REQUISITOS DE ACCESO A VIVIENDA PROTEGIDA DE PRECIO LIMITADO (VPPL) Conforme al vigente Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid aprobado por el Decreto 74/2009, de 30 de Julio, el interesado en adquirir vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) deberá cumplir con los siguientes requisitos : 1. Ser mayor de edad o menor emancipado legalmente y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente, de acuerdo a lo establecido en el Código Civil. 2. Que ni el interesado ni ningún miembro de la unidad familiar sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional . A estos efectos no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando: a) El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia. b) En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le hay adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. 3. Que sus ingresos o los de la unidad familiar no excedan del 7,5 veces el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM anual en 2018 y 2019: 7.519,59 €), según se detalla en la siguiente tabla:
*¿Cómo calcular la Renta Máxima? : la Renta Máxima es la cantidad resultante de sumar las cantidades reflejadas en las casillas de la “Base Imponible General” y la “Base Imponible del Ahorro” de la Declaración del IRPF del último ejercicio fiscal vencido del interesado o de la unidad familiar; o, en su caso, de la suma de las Declaraciones del IRPF individuales de las personas que forman parte de la unidad familiar o van a ser titulares de la vivienda.
Miembros de la Unidad Familiar
* Renta Máxima para Viviendas VPPL
1 o 2 miembros
70.496,16 €
3 miembros
72.676,45 €
4 miembros
75.802,32 €
5 miembros
80.109,27 €
6 ó más miembros
80.567,04 €
A efectos de acceso a vivienda con protección pública, tendrá la consideración de unidad familiar:
La integrada por los cónyuges no separados legalmente, hijos menores no emancipados e hijos mayores de edad incapacitados judicialmente. En los casos de separación legal o cuando no exista vinculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y los hijos menores no emancipados y los mayores de edad incapacitados judicialmente que convivan con uno u otro. Las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las parejas de hecho reconocidas legalmente. Estos requisitos deberán cumplirse y acreditarse documentalmente en el momento de la suscripción del Contrato de Participación Social/Adhesíón con la Cooperativa y/o Contrato de Adjudicación de vivienda. OTROS DATOS DE INTERÉS Las Viviendas con Protección Pública habrán de destinarse a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales, sin que en ningún caso puedan dedicarse a segunda residencia o a cualquier otro uso. Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de 1 año desde la entrega de la misma. Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. El régimen legal de las viviendas con protección pública acogidas al Plan de Vivienda Protegida 2009-2012 tendrá una duración de 15 años, a contar desde la obtención de la Calificación Definitiva y se extinguirá por el mero transcurso del tiempo. Durante este periodo de 15 años los propietarios podrán vender o alquilar la vivienda, aunque no a un precio o a una renta libre, sino a un precio máximo legal de venta o a una renta anual máxima, conforme a lo establecido en la normativa vigente. LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁN VERSE ALTERADOS POR CUALQUIER MODIFICACIÓN POSTERIOR DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE.
23 Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do .
Previsión de Costes estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
PROGRAMA DE VIVIENDAS (Parcela M34GH)
PREVISIÓN DE COSTES ESTIMADOS
PROPUESTA DE FORMA DE PAGO PREVISTA
10% del COSTE ESTIMADO hasta Entrega de Llaves
56 viviendas de 3 DORMITORIOS Viviendas disponibles a 06-jul-19. (Consulte/confirme viviendas disponibles en el teléfono 91.126.56.03)
216.000 € 217.440 € 237.780 € 239.310 € 238.500 € 239.220 € 212.400 € 213.840 € 234.270 € 235.800 € 210.240 € 234.360 € 234.450 € 248.490 € 249.030 € del Coste Estimado (IVA* no incluido) HIPOTECA ESTIMADA: Hasta 90%
COSTE ESTIMADO
COSTE ESTIMADO (IVA* incluido)
IVA* (10%)
APLAZADO 24 PAGOS MENSUALES
Viviendas
ENTRADA (IVA* no incluido)
(IVA* no incluido)
Sup. Útil computable aprox.
Sup. Útil Exterior aprox.
Anejos vinculados
Superficie Trastero
Tipo
Portal 1
Portal 2
Portal 3
Portal 4
(IVA* no incluido)
------ 1ºA (VT1) 1ºA (VT2) 84 m2 8 m2 1T + 1G 6,36 m2 240.000 € 24.000 € 264.000 € 15.000 € 375 €
------
84 m2 8 m2 1T + 1G 7,68 m2 241.600 € 24.160 € 265.760 € 15.000 €
1ºA (VT1) 1ºA (VT2) ------
------
382 €
VT1 VT2
------ ------ 2ºA (VT2) 2ºA (VT1) 84 m2 8 m2 1T + 2G 6,36 m2 264.200 € 26.420 € 290.620 € 15.000 € 476 €
84 m2 8 m2 1T + 2G 7,74 m2 265.900 € 26.590 € 292.490 € 15.000 € 84 m2 8 m2 1T + 2G 6,94 m2 265.000 € 26.500 € 291.500 € 15.000 €
2ºA (VT2) 2ºA (VT1) ------ 3ªA (VT1) 3ºA (VT2) ------
------ ------
483 € 479 €
------ 3ºA (VT1) 3ºA (VT2) 84 m2 8 m2 1T + 2G 7,61 m2 265.800 € 26.580 € 292.380 € 15.000 € 483 € ------ 1ºB 1ºB/2ºB 82 m2 7 m2 1T + 1G 6,36 m2 236.000 € 23.600 € 259.600 € 15.000 € 358 €
------ ------ 1ºB ------ ------ ------ 2ºC ------ 3ºC ------
82 m2 7 m2 1T + 1G 7,68 m2 237.600 € 23.760 € 261.360 € 15.000 € 82 m2 7 m2 1T + 2G 6,36 m2 260.300 € 26.030 € 286.330 € 15.000 € 82 m2 7 m2 1T + 2G 7,74 m2 262.000 € 26.200 € 288.200 € 15.000 € 81 m2 7 m2 1T + 1G 6,36 m2 233.600 € 23.360 € 256.960 € 15.000 € 81 m2 8 m2 1T + 2G 7,61 m2 260.400 € 26.040 € 286.440 € 15.000 € 81 m2 8 m2 1T + 2G 7,68 m2 260.500 € 26.050 € 286.550 € 15.000 € 88 m2 30 m2 1T + 2G 7,07 m2 276.100 € 27.610 € 303.710 € 15.000 €
1ºB ------
------
365 € 460 € 467 € 348 € 460 € 460 € 525 €
VT3
------
2ºB ------
2ºB 2ºB ------
------ 1ºC 2ºC ------ ------ ------ 3ºC ------
VT4
------ ------ 2ºC
1ºC 2ºC ------
VT5
VT6 (dúplex) VT7 (dúplex)
3ºB 3ºB ------
------ 3ºB 3ºB 88 m2 30 m2 1T + 2G 7,61 m2 276.700 € 27.670 € 304.370 € 15.000 € 528 €
------ ------
------ ------
3ºC ------
------ 3ºC
87 m2 32 m2 1T + 2G 7,07 m2 87 m2 32 m2 1T + 2G 7,61 m2
------ ------
------ ------
------ ------
------ ------
VT12 (Planta Baja) VT13 (Planta Baja) VT14M** (adaptada) VT8 (dúplex) VT9 (dúplex) VT10 (Ático dúplex) VT11 (Ático dúplex)
89 m2 19 m2 1T + 2G 7,20 m2 278.200 € 27.820 € 306.020 € 15.000 €
4ºA 4ºA ------
534 €
250.380 € 250.920 €
------ 4ºA 4ºA 89 m2 19 m2 1T + 2G 7,72 m2 278.800 € 27.880 € 306.680 € 15.000 € 537 €
------
------ ------ ------ ------ ------ ------
------ ------ ------ ------ ------ ------
4ºB 4ºB ------
------
92 m2 36 m2 1T + 2G 7,00 m2
------ ------ ------ ------ ------ ------
------ ------ ------ ------ ------ ------
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------ ------ ------ ------ ------ ------
------
------
4ºB 4ºB 92 m2 36 m2 1T + 2G 7,09 m2
AT.A AT.A ------
------
96 m2 27 m2 1T + 2G 7,00 m2
------
------
AT.A AT.A 96 m2 27 m2 1T + 2G 7,09 m2
AT.B AT.B ------
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98 m2 34 m2 1T + 2G 6,94 m2
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AT.B AT.B 98 m2 34 m2 1T + 2G 7,09 m2
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BºB BºB 85 m2 134 m2 1T + 2G 6,49 m2
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BºA BºA 92 m2 166 m2 1T + 2G 6,71 m2
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81 m2 7 m2 1T + 1G 7,68 m2 236.000 € 23.600 € 259.600 € 15.000 €
1ºC
1ºC
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358 €
212.400 €
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do . 24
LOS COSTES SON ESTIMADOS, NO SON PRECIOS CERRADOS . El Plan de Actuación Económico de la Cooperativa, el programa de viviendas, las superficies aproximadas, la previsión de costes estimados y la propuesta de forma de pago prevista deberán ser aprobados por la Asamblea de la Cooperativa por lo que tienen carácter orientativo e informativo, no contractual, y podrían sufrir variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. El interesado que haya preseleccionado vivienda deberá desembolsar la cantidad de QUINIENTOS EUROS (500,00.-€) en concepto de Preinscripción en la Cooperativa. Esta cantidad será destinada, en su caso, a Capital Social de la Cooperativa cuando el preinscrito sea admitido como socio en la misma. Dicha aportación a Capital Social no forma parte del coste estimado de la Promoción. El importe de la “ENTRADA” está previsto que se abone a la firma del Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa. El importe del “APLAZADO” se abonará en 24 pagos mensuales mediante recibos domiciliados/pagarés, a partir de la firma del Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa. No obstante , el Consejo Rector de la Cooperativa podrá valorar propuestas alternativas a esta forma de pago prevista, ajustadas a las necesidades de cada cliente. *IVA: Se aplicará el vigente en el momento de efectuar cada aportación económica. E l IVA vigente aplicable es del 10%. El IVA correspondiente al importe financiado con la hipoteca estimada se abonará con anterioridad a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación. ** Las viviendas tipo VT14M son viviendas adaptadas destinadas, exclusivamente, a personas que acrediten una discapacidad mínima del 33% (no es imprescindible acreditar movilidad reducida). Previsión de Costes estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista Jardín de Pelabravo, S. Coop. (Parcela M-34GH)
Las imágenes muestran una composición orientativa de posibles resultados y pavimentos, en su caso. Mobiliario, mamparas y decoración no incluida, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades.
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do . 25
Memoria de Calidades Jardín de Pelabravo, S. Coop. (M-34GH)
01. CIMENTACIÓN A determinar por el estudio geotécnico y el Proyecto.
Elección de Calidades Es vocación de la Cooperativa que los socios opten a la PERSONALIZACIÓN DE ESPACIOS CON ELECCIÓN DE LOS ACABADOS de la carpintería interior, suelo laminado y cerámica de cocina y baños, siempre que el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del Proyecto lo permita. 08. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Calefacción con caldera centralizada, contadores individuales y radiadores de aluminio. La instalación se regulará mediante un cronotermostato programable situado en el salón, incluyendo válvulas termostáticas en los radiadores de los dormitorios. En baños y aseo, radiador toallero de aluminio. ACS con apoyo de paneles solares. Preinstalación de aire acondicionado por split. 09. ELECTRICIDAD Cocinas con iluminación mediante leds tipo Dowlight. Baños y aseo con iluminación mediante leds. Circuito independiente para alumbrado, tomas, climatización, horno y electrodomésticos conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Grado de electrificación elevado. 10. COMUNICACIONES Video portero. Canalización para teléfono en salón, cocina y dormitorios. Preinstalación para servicios de telecomunicación. Antena colectiva T.V. con tomas en salón (doble), cocina y dormitorios. Preinstalación para nuevas comunicaciones, tanto T.V. por cable como para distintas plataformas digitales. 11. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS En cocina, tomas de agua bitérmicas fría/caliente y desagües para lavadora y lavavajillas. En baños, aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Mueble con lavabo integrado. Grifería monomando. En plato de ducha de baño principal, grifería con hidromezclador termostático. 12. COCINAS Cocina con muebles de gran capacidad. Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando, vitrocerámica, horno y campana extractora, según Proyecto. 13. ZONA EXTERIOR COMUNITARIA Zona común ajardinada con riego automático y recorridos peatonales pavimentados. Piscina, zona de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. 14. VARIOS Los jardines privados de viviendas en planta baja se entregarán en tierra y contarán con punto de iluminación, toma de corriente y toma de agua.
02. CUBIERTAS Planas no transitables, convenientemente aisladas e impermeabilizadas con acabado de grava. Planas transitables en terrazas de áticos y dúplex, con punto de iluminación, toma de corriente, toma de agua y desagüe. 03. FACHADA Fachada de fábrica de ladrillo visto en dos tonos, según zona. Enfoscado interiormente con mortero hidrófugo, cámara de aire con aislamiento térmico (cumpliendo el CTE) y tabiquería de doble placa de yeso laminado sobre estructura de acero intermedia. 04. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de PVC según Proyecto. Doble acristalamiento tipo Climalit de baja emisividad, con cámara de aire intermedia. Persianas enrollables de aluminio, según Proyecto, con aislamiento térmico y de color igual al de la carpintería exterior. 05. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda blindada sobre precerco, con terminación lacada en ambas caras. Puertas de paso interiores con entrecalles fresadas, abatibles y con bisagras y herrajes de acero. Armarios empotrados vestidos interiormente, con barra de colgar y maletero. 06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tabiquería interior entre las diferentes estancias compuesta por doble placa de yeso laminado en ambas caras, sobre estructura de acero intermedia y aislamiento interior térmico-acústico. Las separaciones entre viviendas estarán formadas por ladrillo macizo perforado fonorresistente y trasdosado en ambos lados, mediante doble placa de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico-acústico. 07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Suelo laminado AC4 de la firma Kronospan o similar en zonas nobles. Suelo de gres en cocina, baños y aseo. Suelo de gres de exterior antideslizante en terrazas, según planos. Rodapié en toda la vivienda a juego con la carpintería interior, excepto en baños y cocinas. Techos: Falso techo en cocina, baños, vestíbulo y distribuidor con instalaciones. Pintura plástica lisa en el techo de toda la vivienda. Paredes: Las paredes de cocinas y baños irán revestidas de cerámica de diseño. Resto de estancias, terminadas con pintura plástica lisa.
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do . 26
Personalización de Espacios – Elección de Acabados Jardín de Pelabravo, S. Coop. (M-34GH)
Es vocación de la Cooperativa FUENTES DEL BOSQUE, S. COOP. que los socios opten, sin coste adicional, a la PERSONALIZACIÓN DE ESPACIOS CON LA ELECCIÓN DE LOS ACABADOS de la CARPINTERÍA INTERIOR de la vivienda, el SUELO LAMINADO de zonas nobles (vestíbulo, salón, dormitorios y distribuidor) y la CERÁMICA de cocina y baños (suelos y paredes). Esta propuesta de Personalización de Espacios con Elección de Acabados tiene carácter informativo y orientativo, deberá ser aprobada por la Asamblea de la Cooperativa y estar permitida por el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del Proyecto.
Suelo Laminado zonas nobles
Carpintería Interior
Cerámica cocina y baños
Moritz-Oak (de la firma Kronospan o similar)
Lacado Blanco
Opción 1
Mardi Grass (de la firma Kronospan o similar)
Roble
Opción 2
Roble Native (de la firma Kronospan o similar)
Haya
Opción 3
CARPINTERÍA INTERIOR Sólo se podrá elegir un acabado, entre los tres disponibles (Lacado Blanco, Roble y Haya), para la carpintería interior de toda la vivienda. El acabado elegido se aplicará a las puertas de paso interiores de la vivienda y a las puertas de los armarios. El rodapié de toda la vivienda tendrá el mismo acabado que el de la carpintería elegida. SUELO LAMINADO EN ZONAS NOBLES Sólo se podrá elegir un acabado, entre los 3 disponibles (Moritz-Oak, Mardi Grass y Roble Native, de la firma Kronospan o similar) para el suelo laminado en zonas nobles (salón, dormitorios, vestíbulo y distribuidor). El acabado elegido se aplicará al revestimiento de todas las zonas nobles sin que sea posible combinar distintas opciones en diferentes estancias.
Cualquier acabado de la carpintería interior podrá ser combinado con cualquier opción de suelo laminado en zonas nobles.
CERÁMICA EN COCINA y BAÑOS Cada una de las opciones de cerámica (Opción 1, Opción 2 y Opción 3) incluirá una composición para la cocina, una composición para el baño 1 y una composición para el baño 2.
La elección de una opción de cerámica será en bloque e implicará el descarte de las otras dos opciones, no pudiéndose intercambiar entre sí las composiciones de las distintas opciones.
27 Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do .
Los interesados en la Cooperativa JARDÍN DE PELABRAVO, S. COOP. (Parcela M-34GH) pueden informarse de sus características y condiciones de manera presencial, preferiblemente CON CITA PREVIA, en las oficinas de PRYGESA, en la página web http://www.prygesa.es, en el teléfono 91.126.56.03 o a través del correo electrónico comercial@prygesa.es Los interesados en incorporarse como socios a esta Cooperativa podrán preseleccionar vivienda de forma presencial. La preselección de vivienda quedará formalizada con la firma del documento de Preinscripción y se completará con el abono de QUINIENTOS EUROS (500,00.--€) mediante transferencia en la cuenta que tiene operativa la Cooperativa. El número de cuenta sólo será facilitado a los interesados que hayan preseleccionado vivienda. Esta cantidad se destinará, en su caso, a Capital Social de la Cooperativa y no será utilizada para realizar pago alguno hasta la aceptación, en su caso, del preinscrito como socio de la Cooperativa. Dicha aportación a Capital Social no forma parte del coste estimado de la Promoción. El plazo máximo para realizar y justificar la aportación de QUINIENTOS EUROS (500,00.-€) será de 24 horas a contar desde la preselección de vivienda. Transcurrido el plazo de 24 horas anteriormente indicado sin que se haya recibido el justificante de la transferencia, la preselección de la vivienda quedará sin efecto alguno pudiendo la vivienda ser comercializada nuevamente, sin que sea necesaria notificación alguna para ello y sin que quepa reclamación alguna por parte del preinscrito. El preinscrito adquirirá la condición de socio de la Cooperativa JARDÍN DE PELABRAVO, S. COOP. mediante la suscripción del Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa, siendo requisito necesario cumplir con: Ser aceptado como socio por el Consejo Rector de la Cooperativa. Aceptar/aprobar/ratificar los Estatutos Sociales, el Reglamento de Régimen Interno y los acuerdos adoptados por los órganos sociales. Aceptar/aprobar/ratificar el Plan de Actuación de la Promoción que corresponda. Aportar la documentación que requiera la Cooperativa cumpliendo los requisitos que procedan en caso de ser Vivienda Protegida. Superar el scoring o análisis de solvencia que, en su caso, determine la Entidad Financiera. Suscribir el Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa e ingresar las cantidades correspondientes a las aportaciones obligatorias al capital social y demás obligaciones económicas que correspondan. En cualquier caso, si el preinscrito desease renunciar a la vivienda tras firmar el documento de Preinscripción y antes de la firma del Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa, la devolución del importe de la Preinscripción deberá ser autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la Cooperativa y se realizará por medio de transferencia a la cuenta indicada por el preinscrito en el documento de Preinscripción, procediendo a comercializar nuevamente la vivienda que tuviera preseleccionada. Una vez suscrito el contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa, la renuncia a la vivienda se tramitará como baja del socio en la Cooperativa debiendo realizarse por escrito dirigido al Consejo Rector de la misma. Tal solicitud se tramitará conforme a lo dispuesto en la Ley de Cooperativas y Estatutos Sociales. La devolución de las cantidades aportadas hasta la fecha deberá ser autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la misma y se realizará una vez que la vivienda a la que se ha renunciado haya sido nuevamente comercializada y los interesados que se incorporen a la Cooperativa, para sustituir a los que solicitan la baja, se hayan puesto al día en todas las obligaciones administrativas y económicas necesarias para adquirir la condición de socios. Procedimiento de Acceso Jardín de Pelabravo, S. Coop. (M-34GH) NOTA INFORMATIVA: En relación al préstamo al Promotor que la Cooperativa JARDÍN DE PELABRAVO, S. COOP. gestione con la entidad bancaria que financie la ejecución de la obra, se podría solicitar afianzamiento personal a los socios para con la Cooperativa, limitado hasta la cuantía correspondiente al préstamo hipotecario de la vivienda elegida. Este afianzamiento, en su caso, no tendría ningún coste adicional para los socios, estaría vigente hasta la entrega de las viviendas y quedaría sin valor alguno a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación de la vivienda y en su caso, subrogación en el préstamo hipotecario que corresponda a la vivienda. Sin perjuicio de lo referido anteriormente, dependiendo de la entidad bancaria que financie la ejecución de la obra, podría ser preciso realizar a los preinscritos un scoring o estudio de solvencia no vinculante previo a su incorporación como socios a la Cooperativa. En este caso, la aprobación del scoring o estudio de solvencia de cada de uno de los preinscritos sería imprescindible para poder incorporarse como socio a la Cooperativa En caso de no superar dicho scoring de solvencia se podrán arbitrar otros procedimientos de acceso a la Cooperativa. Una vez formalizado el Documento de Preinscripción no se admitirán cambios de vivienda.
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do . 28 28
PLANIFICACIÓN RESIDENCIAL Y GESTIÓN, S.A. (PRYGESA) , forma parte del Grupo PRYCONSA , uno de los grupos empresariales más consolidados y de mayor fortaleza en el mercado inmobiliario, que cuenta en su haber con el desarrollo y ejecución de decenas de miles de viviendas en sus 50 años de existencia.
Promociones EN COMERCIALIZACIÓN en El Cañaveral, Vicálvaro (Madrid)
FUENTES DEL BOSQUE, S. COOP. (Parcela M-30EF) (C/ José Escobar y Saliente, nº 92). 56 Pisos de 3 Dormitorios. Viviendas VPPL.
FUENTES DEL BOSQUE, S. COOP. (Parcelas T-7A y T-10A) (Parcela T-7A en C/ Enrique Urquijo esquina a C/ Imperio Argentina. Parcela T-10A en C/ Ilusión esquina a C/ Tolerancia).
Urbanización privada con piscina, pista de pádel, jardines, zona de juegos infantil, sala comunitaria y conserjería.
76 Pisos de 3 Dormitorios. Viviendas con Protección Pública (VPPL). Urbanizaciones privadas con piscina, jardines, zona de juegos infantil, sala comunitaria y conserjería.
ALAMEDA DEL CAÑAVERAL PLAZA, S. COOP. MAD . (Parcela M-22a delimitada por C/ Concejal Victorino Granizo, C/ Alto del Esparragall y C/ Boby Deglané). 40 Viviendas Unifamiliares Adosadas de 4 Dormitorios con garaje subterráneo. Viviendas VPPL. Urbanización privada con piscina, pista de pádel, jardines y zona de juegos infantil.
PRÓXIMO LANZAMIENTO en El Cañaveral, Vicálvaro (Madrid)
JARDIN DE PELABRAVO, S. COOP. (Parcela M-31BCG) (Av. Miguel Delibes nº 20, con frente a C/ José Escobar y Saliente y C/ Imperio Argentina). 172 Pisos de 3 Dormitorios. Viviendas con Protección Pública (VPPL). Urbanización privada con piscina, jardines, zona de juegos infantil, sala comunitaria y conserjería.
JARDIN DE PELABRAVO, S. COOP. (Parcela M-31D) (C/ Imperio Argentina, esquina C/ Alto del Esparragal). 72 Pisos de 3 Dormitorios. Viviendas con Protección Pública (VPPL). Urbanización privada con piscina, jardines, zona de juegos infantil, sala comunitaria y conserjería.
COMERCIALIZADAS AL 100% en El Cañaveral, Vicálvaro (Madrid)
DEHESA DEL CAÑAVERAL PLAZA, S.COOP.MAD. Viviendas con Protección Pública (VPPL). Parcela M-21A1 (C/ Enrique Urquijo, esquina C/ Alto del esparragal y C/ Coco Chanel).
VEREDA DEL CAÑAVERAL PLAZA, S.COOP.MAD. Vivienda Libre (VL) Parcela M-36a2 (C/ Aloe Vera, esquina a C/ Cañada de Vicálvaro a San Fernando).
11 Viviendas Unifamiliares Adosadas de 4 Dormitorios más sala. Urbanización privada con jardines, piscina, y zona de juegos infantil.
20 Viviendas Unifamiliares Adosadas de 3 Dormitorios. Urbanización privada con jardines, piscina, pista de pádel y zona de juegos infantil.
PRÓXIMAS PROMOCIONES EN VALLADOLID, VALENCIA, MÁLAGA Y GUADALAJARA
EN VALENCIA - QUATRE CARRERES PLAZA, COOP. V. (Valencia capital. Valencia) 75 viviendas en altura. Vivienda Protegida. - RESIDENCIAL QUATRE CARRERES . (Valencia capital. Valencia)
EN VALLADOLID - LA VEGA PLAZA, S. COOP. CYL. (La Vega - Arroyo de la Encomienda. Valladolid) 50 viviendas en altura. Vivienda Libre.
- TREVIÑO PLAZA, S. COOP. CYL. (Covaresa. Valladolid) 31 viviendas en altura. Vivienda Libre.
116 Viviendas en altura. Vivienda Protegida y Libre. - SAGUNTO PLAZA, COOP. V. (Sagunto. Valencia) 100 viviendas en altura. Vivienda Libre. - MARITIM PLAZA, COOP. V. (El Grau. Valencia) 18 viviendas en altura. Vivienda Libre. - DENIA (Denia.. Valencia) 100 viviendas en altura. Vivienda Libre.
EN GUADALAJARA - VILLANUEVA DE LA TORRE PLAZA, S. COOP. de C-LMA .
(Villanueva de la Torre. Guadalajara) 154 viviendas en altura. Vivienda Libre.
EN MÁLAGA - RESIDENCIAL HACIENDA CABELLO (Hacienda Cabello. Málaga) 8o viviendas en altura. Vivienda Libre.
Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones t é c n i c a s , j u r í d i c a s , a dm i n i s t r a t i v a s o p o r d e c i s i ó n d e l a Co o p e r a t i v a . Amu e b l am i e n t o n o i n c l u i do . 29
PROMOCIONES ENTREGADAS
PRYGESA ha gestionado con éxito en Madrid (en las zonas de Valdebebas, Getafe, Móstoles, Villanueva de la Cañada, San Sebastián de los Reyes) y en Ávila, diferentes Cooperativas constituidas por cerca de 1.572 viviendas con Protección Pública, tanto de Precio Básico (VPPB) como de Precio Limitado (VPPL).
MIRADOR PARQUE VALDEBEBAS 2016, S. COOP. MAD. (VPPL) Residencial de 60 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. Entrega prevista: 2019 (obra en ejecución) Situación: Calle Antonio Miró Valverde, nº 75 – Valdebebas (Madrid) PARQUE DE VALDEBEBAS 2010, S. COOP. MAD. (VPPB) Residencial de 97 viviendas de 2 y 3 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. Entregada: 2017 Situación: Calle José Antonio Coderch, nº 30 – Valdebebas (Madrid) EL CAMPUS DE VALDEBEBAS, S. COOP. MAD. (VPPB) Residencial de 74 viviendas de 2 y 3 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, pista de pádel, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. Entregada: 2014 Situación: Calle Fina de Calderón, nº 34 – Valdebebas (Madrid) EL LAGO DE VALDEBEBAS, S. COOP. MAD. (VPPB) Residencial de 79 viviendas de 2 y 3 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, pista de pádel, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. Entregada: 2014 Situación: Calle Josefina Aldecoa, nº 17 – Valdebebas (Madrid) EL ENCINAR DE VALDEBEBAS, S. COOP. MAD. (VPPB) Residencial de 73 viviendas de 2 y 3 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, pista de pádel, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. Entregada: 2014 S i t ua c i ón : Ca ll e Fé l ix Cande la , n º 7 2 – Val debeba s (Mad r i d ) ATARAZANAS DE VALDEBEBAS, S. COOP. MAD. (VPPL) Residencial de 30 viviendas de 2 y 3 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. Entregada: 2014 Situación: Calle Francisco Umbral, nº 61 – Valdebebas (Madrid) VIVENCIA VALDEBEBAS, S. COOP. MAD. (VPPL) Residencial de 40 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería. Entregada: 2014 S it uac ión: Calle Emma Penella, nº 14 – Valdebebas (Madr i d)
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FUENTE DEL REY - MÓSTOLES, S. COOP. MAD. (VPPL) Residencial de 126 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles y sala comunitaria.
Entregada: 2012 S i t u a c i ón : Ca l l e d e l Un i c o r n i o , n º 2 0 – Mó s t o l e s (Ma d r i d )
FUENTE DEL REY - GETAFE, S. COOP. MAD. (VPPB) Residencial de 94 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en urbanización cerrada con piscina, zonas ajardinadas, espacio de juegos infantiles y sala comunitaria.
Entregada: 2012 Situación: Avenida Dulcinea del Toboso, nº 25 – Los Molinos/Getafe (Madrid)
TEMPRANALES – SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (VPPB) Residencial de 78 viviendas en urbanización privada con piscina y zona de juegos infantiles.
Entregada: 2012 Situación: Calle de Gloria Fuertes, nº 6 – San Sebastián de los Reyes (Madrid)
MONTE OESTE 2010 (VPPL) Residencial de 46 viviendas de 3 y 4 dormitorios, en urbanización cerrada con piscina, espacio de juegos infantiles y sala comunitaria. Entregada: 2010 Situación: Avenida de Madrid, nº 28 - Villanueva de la Cañada (Madrid)
PRYGECAMMÓSTOLES VIVIENDA JOVEN, S. L. Residencial de 78 viviendas de 1 y 2 dormitorios, con protección pública en alquiler con opción de compra para jóvenes. Urbanización cerrada con piscina y zona de juegos infantiles.
S i t u a c i ó n : C a l l e P e r s e o , n º 6 0 - 6 8 – Mó s t o l e s ( M a d r i d )
PLANIFICACIÓN RESIDENCIAL Y GESTIÓN, S.A. (PRYGESA) , forma parte del Grupo PRYCONSA , uno de los grupos empresariales más consolidados y de mayor fortaleza del mercado inmobiliario, que cuenta en su haber con el desarrollo y ejecución de decenas de miles de viviendas en sus más de 50 años de existencia. Desde su creación, PRYGESA ha apostado decididamente por el segmento de la gestión inmobiliaria de Promociones, tanto en venta como en alquiler, presentando una especial atención a la gestión de Promociones para colectivos, lo que le ha llevado a convertirse en una de las más reconocidas y principales sociedades de este segmento. Conforme a la filosofía de trabajo y búsqueda de la satisfacción del cliente que caracteriza al Grupo PRYCONSA, PRYGESA nace con la vocación de incorporar a la gestión de Promociones para terceros el mayor nivel de profesionalidad. Con este objeto, PRYGESA dispone de un equipo profesional con una amplia y dilatada experiencia en el sector inmobiliario, siendo la especialización de su equipo la mejor garantía de éxito de sus Cooperativas. La vocación de PRYGESA es prestar a sus clientes el mejor asesoramiento para que puedan acceder a la vivienda que desean en óptimas condiciones económicas, posibilitando su participación desde el principio en el desarrollo y génesis de su futuro hogar. Nuestra actividad abarca un amplio campo de especialidades inmobiliarias: gestión de cooperativas, gestión de suelos, gestión de Promociones en régimen de alquiler, asesoramiento técnico, asesoramiento jurídico, comercialización, gestión de patrimonios y administración de los mismos. La trayectoria del Grupo PRYCONSA se ha desarrollado en el conjunto del mercado nacional, adquiriendo especial relevancia en el mercado madrileño, en el que actualmente es el principal grupo inmobiliario. A la trayectoria del Grupo PRYCONSA, PRYGESA aporta una experiencia contrastada con la gestión y finalización en los últimos 5 años de 9 Cooperativas con cerca de 700 unidades inmobiliarias, para colectivos y en arrendamiento. Y a c t u a l me n t e , c on P r oy e c t o s qu e r ep r e s e n t a n má s d e 1 . 3 00 v i v i e nd a s d e ob r a nu e v a .
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