NUEVO LEÓN/5
el horizonte
Martes 3 de febrero de 2026
LA DEVOLUCIÓN TENDRÁ QUE OCURRIR EN UN MÁXIMO DE 60 DÍAS Preventas: si incumplen, devolverán 9% de interés
La medida busca frenar los abusos de las desarrolladoras y resarcir el daño económico causado a los clientes
EL DATO
MAGUELSY CABALLERO El Horizonte
CON TODO E INTERESES
Para que los desarrolladores in- cumplidos “lo piensen dos ve- ces”, la reforma de preventas re- cién aprobada en Nuevo León obligará a las firmas inmobila- rias a regresar el dinero a sus clientes con un 9% de interés anual, en caso de alguna falla o incumplimiento. Es decir, si por algún motivo no se concreta la construcción acordada del inmueble o hay algún incumplimiento con una preventa, ya sea porque el desa- rrollador no obtuvo los permi- sos, no tuvo suficiente capital, o el cliente pide que le regresen su dinero porque los plazos acorda- dos no se están cumpliendo, en- tonces la empresa lo tiene que hacer, agregado el interés men- cionado al monto que se ha acu- mulado de inversión. La medida tiene la finalidad de frenar abusos en las preven- tas y resarcir el daño económi- co que se le causa a los clien- tes que han invertido grandes cantidades a lo largo del tiem- po, pero que si el proyecto falla, muy apenas recuperan el mis- mo monto de lo invertido -si bien les va-, pero dejan de ganar la plusvalía que habrían obteni- do con el inmueble. Toda esta serie de anomalías fueron documentadas amplia- mente por El Horizonte, y tras estos reportajes, el Congreso de Nuevo León decidió aprobar esta reforma elaborada por el diputa- do Carlos de la Fuente, del PAN. Ese cantidad de 9% de interés es el mínimo porcentaje que es- tablece el Código Civil del estado para el rubro de préstamos. Además, esto tendrá que ocurrir en un plazo no mayor a 60 días, una vez que se haya de- terminado que no se construirá el condominios por los motivos antes expuestos o porque no se acepta la preventa de compra cuya figura regula las desventa- josas ofertas de compra.
Los desarrolladores inmobilarios estarán
Así lo reveló el coordinador de los diputados locales del PAN, Carlos de la Fuente, en entrevista exclusiva con este medio. “En estos casos, el oferente po- drá revocar la oferta; yo pido que se revoque y el destinatario de la oferta quedará obligado a devol- ver al oferente el numerario que haya sido entregado con motivo de la oferta debiendo pagar un interés legal convencional que no podrá ser menor al estableci- do en el artículo 2289 del Código Civil que es 9 por ciento. “Eso lo establece el Código Civil, o sea si a mi me regresan el dinero me tienen que regre- sar 9% de interés anual”, dijo De la Fuente. Por ejemplo, si una persona de un enganche de $1 millón de pesos entonces tendrá que re- gresarle al oferentes, es decir, al cliente, $1 millón 090,000 pesos. De la Fuente, quien fue el pro- motor de la reforma, indicó que los desarrolladores inmobilarios no podrán obligar al cliente a re- nunciar a ese derecho. “Este derecho no podrá ser obligados a resarcir a sus clientes lo que los montos que dieron en la Preventa de Compra y aparte un rendimiento a fin de que no presenten pérdidas económicas Monto de intereses que deberá devolver el desarrollador incumplido a sus cliente: 9% Plazo en el que se deberá aceptar la Preventa de Compra: 90 días Plazo en el que deberá regresarse el dinero si no se acepta la Preventa de Compra: 60 días
LA LEY YA ES UN HECH0 El diputado Carlos de la Fuente, entrevistado por el periodista Luis Padua, habló sobre los puntos importantes de la reforma elaborada por él y que fue avalada por el Congreso local
sos o trabas administrativas. “No me lo entregas, pido el re- torno de mi dinero, y ya tengo al menos un 9% y, aparte, esa devo- lución debe estar en un plazo no mayor de 60 días”, dijo el diputa- do Carlos de la Fuente. El Horizonte dio a conocer el pasado 27 de enero que al ser publicada en el Periódico Oficial del Estado el 16 de enero, la refor- ma aprobaba el 17 de diciembre, obtuvo el aval del gobernador, Samuel García aprobada entra- rá en vigor en 17 de marzo. PLAZO DE TRES MESES La reforma establece que en un plazo de tres meses, la desarro- lladora deberá aceptar la pre- venta de compra y 60 para de- volver el dinero. Esta nueva legislación deja fuera las ofertas de compra y otras prácticas que usaban para defraudar a los ciudadanos y ahora todas las transacciones en donde se ofrece un inmue- ble que aún no se ha construi- do son denominadas preventas. Además, los contratos de preventa deberán incluir, como mínimo, el nombre y domicilio del oferente y del destinatario, los datos de sus cuentas ban- carias, la identificación del in- mueble ofrecido y la fecha de emisión del acuerdo.
VARIAS ANOMALÍAS Las inmobiliarias han recurrido a las preventas, pero la mayoría no ha cumplido con las fechas de entrega
objeto de renuncia anticipa- da por el oferente, en el contra- to que firmemos de preventa no me puedes pedir que renuncie al interés, porque se pondría en el contrato”, indicó. En el mercado inmobilario era común que los desarrolladores rechazaran las ofertas de com- pra y regresaran el dinero apor- tado a plazos y a veces hasta me- nos de lo que se les había pagado. También sucedía que cuan- do se incumplían los plazos, si el cliente exigía su dinero, no se le
regresara o se le penalizara por lo que se le daba menos de lo que había dado de enganches. La medida entrará en vigor a partir del próximo 16 de mar- zo en la que según el legisla- dor, el establecimiento de pla- zos y montos claros es una he- rramienta necesaria para profe- sionalizar el sector. Con estas nuevas reglas, se es- tablecen plazos estrictos para que el desarrollador reintegre el dine- ro en caso de que el condominio no se construya por falta de recur-
Made with FlippingBook Ebook Creator