RICERCHE
2023 e un’ulteriore contrazione nel 2024. Le difficoltà del comparto non appaiono con- giunturali, ma inserite in un quadro strutturale segnato dall’assenza di una strategia organica e di lungo periodo sulle politiche abitative. Senza una visione integrata, il rischio è un ag- gravarsi dell’emergenza casa, con effetti nega- tivi sulla coesione sociale e sulla crescita eco- nomica. Nel segmento della riqualificazione abitativa, la riduzione degli investimenti (- 18%) è legata in larga parte al décalage delle aliquote degli incentivi fiscali. Strumenti che, nel periodo successivo alla crisi del 2008, ave- vano sostenuto la manutenzione e contribuito ad attenuare una contrazione complessiva del settore prossima al 40%. ...e le previsioni per il 2026 Lo sguardo si sposta al 2026 con prospettive più favorevoli. In un contesto geopolitico an- cora complesso e instabile, l’Ance prevede una crescita degli investimenti in costruzioni del +5,6% su base annua. A trainare sarà ancora una volta il comparto delle opere pubbliche, in accelerazione per la fase conclusiva degli interventi legati al Pnrr, con un ulteriore in- cremento stimato del +12%. È atteso anche un rimbalzo della riqualifica- zione abitativa (+3,5%), dopo il ridimensio-
namento del biennio precedente. A sostenere questa dinamica contribuirà la proroga delle aliquote fiscali (50% e 36%) prevista dalla leg- ge di bilancio 2026, oltre a una crescente sen- sibilità delle famiglie verso l’efficienza ener- getica e la sostenibilità, anche in un’ottica di contenimento dei costi di gestione dell’abita- zione. Restano invece in difficoltà gli investi- menti in nuove abitazioni (-4,5%) e nel nuovo non residenziale (-3%), ancora frenati dal calo dei permessi di costruire. Un primo segnale di inversione emerge tuttavia nel terzo trime- stre del 2025, con un aumento delle superfici autorizzate: +5,7% nel residenziale e +11,1% nel non residenziale. Un dato che potrebbe anticipare un graduale recupero, se il quadro macroeconomico dovesse stabilizzarsi. La domanda abitativa Sul fronte della domanda, il mercato immo- biliare residenziale vive una fase di vivacità. Nei primi nove mesi del 2025 le compraven- dite sono cresciute del 9,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con un picco nel primo trimestre (+11,2%) e un ritmo so- stenuto nei mesi successivi. Per l’intero anno, Nomisma stima circa 760mila transazioni, in aumento del 6% su livelli già elevati. La ripresa, avviata dalla primavera 2024, è stata favorita
Costruzioni: andamento dei comparti nel 2025 (Milioni di euro)
-5% Nuove abitazioni -1,1% INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI -5,0% Nuove abitazioni
110.000
96.558
100.000
-1,5% Nuovo non residenziale privato -18,0% Riquali fi cazione abitativa
90.000
83.193
80.000
70.000
60.000
50.000
+1,0% Riquali fi cazione non residenziale privata
40.000
25.724
30.000
21.283
20.000
+21,0% Opere pubbliche
5.832
10.000
0
FERRUTENSIL 70
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