אירועים יומן
ליאור אזולאי טוטאל נדל"ן /
חוק המכר דירות - מהו? למה אתם חייבים להכיר אותו ואיך חוק המכר קשור לקבלן הבנייה ולכמה זמן?
ח
המכונה 'שנת בדק'. עם זאת, על פי החוק, במקרה בו הליקוי לא יכול להתגלות ב"בדיקה סבירה" בעת קבלת הנכס לידי הרוכש, ישנה אפשרות להודיע על ליקויים גם בשלבים מאוחרים יותר. ההמלצה עבור רוכשי דירה מקבלן היא לבצע בדק בית על ידי מהנדס בניין מומחה, במועד מוקדם ככל הניתן, ולהעביר את ממצאי הבדיקה לקבלן לטובת ביצוע תיקונים או קבלת פיצוי. עוד חלק חשוב בחוק מכר דירות הוא החובה המוטלת על הקבלן להעניק לרוכש הדירה בטוחות, כגון ערבות בנקאית, הערת אזהרה או ביטוח על הכספים המשולמים על ידי רוכש הדירה, לצורך הבטחת מסירת הדירה לרוכש. אי קיום החוק מצד הקבלן נחשב עבירה פלילית.
10 שנים ועד 7 עליהם היא מעל שנים. סעיפי החוק מגדירים באופן מפורט את סוגי הליקויים ותקופת האחריות המתאימה. בכל הנוגע לליקויים מהותיים הנוגעים ליסודות הבניין, יציבות ובטיחות, אחריות הקבלן אינה מוגבלת בזמן, כך שניתן לתבוע ממנו תיקון גם זמן רק לאחר הקנייה בפועל. על פי הגדרות החוק, על הרוכש להודיע על הימצאות אי-התאמה או ליקוי תוך שנה מקבלת הנכס,
שונים, כמו גם אחריות הקבלן בכל הנוגע לחללים המשותפים בבניין אותו בנה. על פי סעיפי החוק השונים, התקופה הנקראת "תקופת בדק" היא בין שנה אחת לשבע שנים מהמכירה, על פי הליקוי שהתגלה: עבור שקיעת מרצפות או התקלפות של חיפויים פנימיים, למשל, תקופת שנים. האחריות על 3 הבדק היא שנים. 5 סדקים בקיר ובתקרה היא ישנם מרכיבים בדירה שהאחריות
וק המכר דירות חוק מכר (דירות) התשל"ג , הוא חוק המעגן את 1973
אחריות הקבלן על דירות חדשות שבנה. מטרת החוק היא להגן על רוכשי דירה חדשה מבנייה רשלנית, בנייה המיושמת בניגוד לתוכנית הנכס, או בחריגה מתקנות הבנייה והבטיחות. סעיפי החוק מאפשרים לרוכש הנכס לתבוע מהקבלן נזיקין – סכום כסף המספיק לתיקון הנכס, או פיצוי כספי הולם, במקרה של ליקויי בנייה או תקלות המתגלות בנכס רק לאחר מסירת המפתח, ובמהלך תקופת הבדק. חוק המכר דירות הסבר חוק מכר דירות מחייב, למשל, לצרף מפרט לחוזה מכירת הנכס. בנוסף, הוא גם מגדיר את משך האחריות של הקבלן על ליקויי בנייה מסוגים
בס״ד
גבינה 100% בואו להנות מפיצה ₪ 20 רק ב-
זיווה/מלוואח בייגל טוסט סלטים
פסטות רביולי גבינות/בטטה
₪ 25 ₪ 30
₪ 20
₪ 20 ₪ 25 החל מ-
₪ 30
=
פיצה ללא גלוטן
08-6636206 להזמנות , אזור ד׳ 5 רח׳ הרב שאולי
סוכה במקום חג סוכות שמח
פתוחים גם בימי שישי *המחירים אינם כוללים תוספות | שירות משלוחים בתוספת תשלום
28
918 גיליון 07.10.22
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online