WER WOHNT WIE?
€
MIETEN ODER KAUFEN?
(NACH HAUSHALTEN)
Wer eine Immobilie selbst bewoh- nen will und über ausreichend Ka- pital verfügt, steht angesichts der sich verändernden Märkte vor der Frage, was günstiger ist. Noch davor steht aber eine andere, viel wichti- gere Überlegung, nämlich jene nach der eigenen Zukunftsvorstel- lung. Während die einen vielleicht als digitale Nomaden um die Welt jetten wollen, treibt ein runder Baby- bauch das junge Pärchen Richtung gemeinsames Nest. Wer kaufen will, muss sich die Finanzierung genauer anschauen. Wegen der verschärf- ten Anforderungen der Finanzmarkt- aufsicht (FMA) müssen Käufer:innen grundsätzlich mehr Eigenmittel mit- bringen. Die konkrete Gestaltung des Kredits hängt aber stark von der Bonität und der Beziehung zur Bank ab – sie verfügt über ein klei- nes Kontingent an Ausnahmefällen. Klar, wegen der steigenden Zinsen haben sich die Kredite verteuert. Vergleicht man sie mit dem Zinssatz von vor 15 Jahren, sind sie immer noch günstig, damals lagen sie bei über 5 Prozent. Die Frage, was bes- ser ist – Mieten oder Kaufen – stellt sich bei genauerem Hinschauen letztlich selten. Rational helfen kann hier der Kauf-Miet-Indikator, der die Miete über einen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren in Verhältnis zu den Kaufkosten stellt. Wer ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung haben will, es sich leisten kann und das richtige Objekt zum pas- senden Preis findet, wird jedenfalls zuschlagen. Die Zeichen für einen funktionierenden Markt und einen Wertanstieg des Objekts sind in den meisten urbanen Lagen nach wie vor positiv, Vorsicht ist hingegen bei Randlagen und Grundstücken mit schlechterer Anbindung am Land geboten.
Österreich
Wien
1.946.600 1.676.700
696.556 182.742
HAUS- UND WOHNUNGSEIGENTUM
MIETE
TREND FERIENIMMOBILIEN
Wohnungen haben durch moderne Formen des Beherbergungs- geschäfts eine zusätzliche Nut- zungsmöglich- keit erhalten.
Neben klassischen Wohnungen, die vermietet werden, sind aktuell Ferienimmobilien bei Anleger:innen beliebt. Einerseits können sie selbst genutzt werden, andererseits gibt es immer mehr Modelle, bei denen die Käufer:innen im Grundbuch eingetragen werden und so die Sicherheit des Eigentums haben, die Wohnung oder das Apartment aber von einer Servicegesellschaft zurückgepachtet und vermarktet wird. Sie garantiert den Eigen- tümer:innen eine fixe Rendite. Dazu passt, dass die Österreicher:in- nen ihr eigenes Land als Lieblings- destination entdeckt haben. Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt laut einer Analyse von Immo- Scout24 für das erste Halbjahr 2022 bei rund 4.500 Euro pro Quadrat- meter, in einigen Seeregionen blät- tert man aber schon gut und gerne 6.000 Euro für den Quadratmeter hin. Am teuersten sind Wohnungen in der Urlaubsregion Bodensee. Günstig sind Immobilien im Murtal, die Preise haben aber auch dort überraschend stark angezogen.
PREIS-ENTWICKLUNG LAUT OENB-WOHNIMMOBILIENPREISINDEX
DER INDIKATOR DER OESTERREICHISCHEN NATIONALBANK IST AUCH IM DRITTEN QUARTAL 2022 GESTIEGEN. IM VERGLEICH ZUM BASISJAHR 2000 KOSTETEN WOHNIMMOBILIEN IN DEN VERGANGENEN JAHREN WEIT MEHR ALS DOPPELT SO VIEL.
100
222,6
248,8
269
277,5
278,3
2000
2020
2021
Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022
21 eigentümer:in
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