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Rigenerazione urbana e mercato edilizio La rigenerazione urbana in Italia sta passando dalla stagione espansiva trainata dal Superbonus e dal Pnrr a una fase di progres- siva normalizzazione del ciclo edilizio. Tra il 2021 e il 2024 il Su- perbonus ha spinto il mercato della riqualificazione fino a 84 mi- liardi di euro nel 2023 e 95 nel 2024, contro una media pre-incentivi di 28 miliardi annui (2017-2019), secondo Cresme. La componente energetica, però, è crollata da 46,3 miliardi (2022) a 41,7 (2023) fino a 16,6 (2024), segno del rapido riassorbimento della spinta incentivata. Dopo la stretta sulle cessioni del credito, la contrazione sembra ora esaurirsi: secondo il 40° Rapporto Cre- sme, i lavori incentivati sono tornati positivi da marzo 2026
(+8,9%) e aprile (+12%), dopo il -43,2% di gennaio. "Si avvia una fase matura per la riqualificazione", commenta il direttore Cresme Lorenzo Bellicini, con stime di +0,2% nel 2026 e lieve calo negli anni successivi. La stima 2026 per i lavori incentivati è di 41,5 miliardi, ma pesa anche la manutenzione ordinaria (56 miliardi), in crescita autonoma. La produzione nelle costruzioni salirà a 320 miliardi nel 2026 (301,4 nel 2025), trainata soprattutto dal patrimonio esi- stente: manutenzione straordinaria 161,5 miliardi, ordinaria 55,7 miliardi. Sul fronte pubblico pesano gli investimen- ti Pnrr, saliti da 32,5 miliardi (2016) a 93 miliardi nel 2026, spinti dalla scadenza del Piano ad agosto 2026. Il quadro resta di normalizzazione più che di nuovo equilibrio: secondo Scenari Immobiliari, il 77% degli operatori indica tempi autorizzativi e incertezza urbanistica come freno principale, l'81% chiede certezza normativa. Il 67% vede nella rigenerazione dell'esistente l'intervento più probabile nei prossimi 12-24 mesi, con un potenziale di oltre 550 miliardi su 270 milioni di mq dismessi. Da monitorare il nuovo Piano Casa (DL 66/2026), che stanzia circa 970 milioni per l'edilizia residenziale pubblica, con l'obiettivo di 60mila alloggi disponibili.
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