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el horizonte
Miércoles 5 de agosto de 2026
Lleva Miguel Sánchez apoyo visual a la colonia Valle de Santa Elena
DAVID CÁZARES El Horizonte a medias ROSARIO DE FRAUDES
“Junto a mi equipo seguimos tra- bajando para llevar estos apoyos directamente a las colonias. “Ver que la gente aprovecha es- tas brigadas y que regresa a casa viendo mejor, sin haber gastado un peso, es la mejor señal de que vamos por buen camino”, indicó en entrevista Miguel Sánchez La entrega de lentes se llevó a cabo el pasado 31 de julio. Además, el diputado llamó a los habitantes de Zuazua a mantenerse pendien- tes de las próximas brigadas. Sepúlveda fue detenido en España y extraditado en México; el proceso lo lleva en libertad luego de promover Estatus Detenido en penal de Apodaca
“No saben lo contento que me pone saber que muchos de ustedes ya pueden ver bien gracias a este apoyo y, sobre todo, que lo aprove- chen. Entregamos 400 lentes en la escuela Nelson Mandela, en Valle de Santa Elena, y vamos por más. “Gracias a quienes asistieron y me dedicaron unas palabras. No tienen nada que agradecer; para eso estamos. Sin embargo, sus co- mentarios son una motivación ex- tra para seguir trabajando sin pa- rar”, puntualizó Sánchez Rivera.
El diputado federal de Movimien- to Ciudadano, Miguel Sánchez Ri- vera, entregó 400 pares de lentes gratuitos a vecinos de la colonia Valle de Santa Elena, en el muni- cipio de Zuazua. La entrega se realizó en la es- cuela primaria Nelson Mandela y corresponde a la cuarta brigada de este tipo gestionada por el le- gislador en la zona. Empresa Monto del fraude Creare (Junio 2023) $3,000 millones César Alejandro Pérez Jiménez
Responsable
Afectados
28
GOLPE A JUBILADOS Financiera Trínitas es catalogada como una de las estafas financieras más graves en NL y afecta a 400 personas, principalmente adultos mayores
LLEVA AYUDA A BARRIOS DE ZUAZUA El diputado federal de MC, Miguel Sánchez, realizó una brigada asistencial en la colonia Valle de Santa Elena
Arturo González y Víctor Hugo Sepúlveda
Grupo Peak (Febrero 2024)
$800 millones
155
un amparo; González se encuentra prófugo de la justicia
COLUMNA INVITADA LA ‘CAPITAL DE LOS FRAUDES’ Préstamo Feliz era una Sofom enfocada en créditos de nómina que habría perpetrado un desfalco masivo superior a los $3,000 millones de pesos. Por este presunto fraude existen múltiples demandas e incluso reclamaciones de carácter internacional. POR MIGUEL ANGEL VALDES ALVARADO
MARZO 30, 2026
Adquirir una VIVIENDA, un departamento o invertir en un desarrollo INMOBILIARIO representa, para la mayoría de las personas, una de las DECISIONES PATRIMONIALES MÁS IMPORTANTES DE SU VIDA. N o se trata únicamente de com- prar un bien inmueble; se trata de materializar años de esfuerzo, ahorro y planeación financiera. Fraudes inmobiliarios en NL: cuando el sueño patrimonial se convierte en pesadilla $820 millones $180 millones Patricio Villarreal Zambrano Se encuentra en arresto domiciliario 80 Alejandro Tamayo Fue aprehendido en Querétaro con otros implicados: Mario “N” y Damarys “N” 120 $815 millones Rogelio de los Santos y Francisco Javier Garza Zambrano En proceso de llegar a un acuerdo con los denunciantes 135 Financiera Trínitas (Agosto 2025) Préstamo Feliz (Diciembre 2025) $2,500 millones Jorge Olvera Rodarte Prófugo de la justicia; hay una orden aprehensión sin ejecutar García Alanís quedó en arresto domiciliario; García Sada fue detenido y luego liberado y Elizondo sigue preso Hasta 400 $3,000 millones Sergio Elizondo, Eduardo Garza Alanís y Eduardo García Sada Se desconoce el total Alivio Capital (Mayo 2024) Tamayo Capital (Enero 2025) Capital Tech (Enero 2025)
ante la Procuraduría Federal del Consumi- dor como contratos de adhesión. El registro ante Profeco no debe ver- se como una carga burocrática adicio- nal para el sector inmobiliario, sino como una herramienta preventiva para garanti- zar condiciones contractuales más equi- libradas, mayor claridad en los derechos y obligaciones de las partes y una mejor protección para el consumidor. No obstante, la protección no debe agotarse en el ámbito administrativo o de consumo. Nuevo León tiene la opor- tunidad de continuar también desde el ámbito legislativo, mediante el per- feccionamiento de la figura de preven- ta de compra inmobiliaria, así como de mecanismos judiciales y extrajudiciales que permitan exigir el cumplimiento, en tiempo y forma, de lo aceptado dentro de la oferta. La lógica es simple: si una operación in- mobiliaria puede comprometer el patri- monio de una familia desde etapas pre- liminares, entonces el marco legal debe ofrecer una protección proporcional al riesgo asumido. Nuevo León ha sido, por décadas, uno de los principales motores de desarrollo inmobiliario del país. Su dinamismo eco- nómico, crecimiento urbano y capacidad para atraer inversión lo colocan en una po- sición privilegiada. Pero, precisamente por ello, ese crecimiento debe venir acompa- ñado de reglas modernas, claras y orienta- das a la protección patrimonial. El mercado inmobiliario no puede seguir descansando únicamente en la buena fe de las partes cuando lo que está en juego es el patrimonio de miles de familias. La solución no está solamente en san- cionar el fraude cuando este ya ocurrió. La verdadera solución está en prevenirlo. Blindar jurídicamente las preventas in- mobiliarias no significa frenar el desarro- llo inmobiliario. Significa, por el contrario, fortalecerlo sobre bases más sólidas, más transparentes y más justas para todos. El avance en la procuración de justicia sigue siendo limitado, ya que, a la fecha, se han girado varias órdenes de aprehensión, pero no todas han sido cumplimentadas. El principal problema es que, hasta el momento, las víctimas no han recuperado el dinero perdido. De acuerdo con la Fiscalía Justicia de Nuevo León, el aseguramiento de bienes de Proyectos 9, pudiera derivar en la reparación del daño. CAZAN A REGIOS CON DINERO FÁCIL Es NL la ‘capital’ de fraudes financieros Expertos señalan que AMBICIÓN Y ALTA SOLVENCIA detonan este tipo de DELITOS en la región; pérdidas ya RONDAN LOS $8,000 MILLONES DE PESOS VÍCTOR AMARO El Horizonte Nuevo León se ha conver- tido en la “capital” de los fraudes financieros, pues se siguen acumulando los casos en los que los afecta- dos ven esfumarse cientos de millones de pesos que depositan en Sofomes o en proyectos inmobilia- rios que prometían altos rendimientos. Del año pasado a la fe- cha, suman siete “grandes” casos cuyo global estima- do de quebranto suma casi $8,000 millones de pesos. Esto sin contemplar los fraudes cometidos en apps, como el que dio a co- nocer a principios de mar- zo El Horizonte, en el que a mujeres sampetrinas las defraudaron con montos de $1.4 millones de pesos. Analistas señalan to económico de la región trae consigo un “efecto co- lateral”: el incremento de los fraudes finan- c i eros , aunado a la ambición de conseguir dinero fácil. NL 6 MÁS Y MÁS CASOS En este 2026 se siguen acumulando los casos de fraudes en inversiones en Sofomes, así como en desarrollos inmobiliarios, ocasionando quebrantos millonarios Caso Monto estimado Fecha Préstamo Feliz P é t F li $3,000 $3000 $2 500 Abril 2025 Ab il 2025 A t 2025 A t 2025 F b 2024 Mayo 2024 M 2024 E 2025 M 2026 Financiera Trínitas Fi i T í it Capital Tech C it l T h G P k Ali i C it l T Grupo Peak Alivio Capital Tamayo Capital C it l A th C it l T t l i d Anthem Capital Total aproximado $2,500 Agosto 2025 $815 Agosto 2025 $800 Febrero 2024 $420 $70 Enero 2025 $53 Marzo 2026 $7,658 $7658 (Millones de pesos) C F D A La N ví de M re
trimonios familiares menoscabados. Frente a este escenario, resulta indispen- sable fortalecer los mecanismos de pre- vención y protección jurídica en favor de los consumidores inmobiliarios. Un primer paso fundamental es recono- cer que las “ofertas unilaterales” utiliza- das de manera masiva por desarrollado- res inmobiliarios, particularmente en es- quemas de preventa, deben sujetarse a El pasado 30 de marzo, El Horizonte dio a conocer que Nuevo León se ha convertido en la “capital de los fraudes”, debido a la proliferación de este tipo de casos en los últimos años. se contempla, entre otras cosas, que la oferta deberá ser solo destinada al titular de la Licencia de Construcción o a quien este faculte para recibirla; que, efectiva- mente, el desarrollador cuente con una Licencia de Construcción vigente al mo- mento de que se haga la oferta; y que, una vez recibida la oferta, el desarrolla- dor tiene un plazo máximo para mani- festar su aceptación o, en su defecto, se entienda como rechazada. Sin duda, los cambios realizados por los legisladores denotan la preocupación que existe en la materia y la necesidad de brindar de ma- yor seguridad jurídica a los compradores; pero esto solo pone los cimientos dentro de las negociaciones. Aún nos falta pavi- mentar y construir el camino. En este sentido, resulta razonable que los compradores exijan que tanto el formato de oferta unilateral como el de aceptación se en encuentren debidamente inscritos Por ofrecer casas y terrenos sin contar con permisos de construcción ni licencias, César Alejandro Pérez, de la inmobiliaria Creare, fue detenido e internado en el Penal de Apodaca. mayores estándares de control y transparencia. Si bien es cierto que Nuevo León reformó su legislación civil a fin de contemplar la figura de “preventa de compra inmobiliaria”, lo cierto es que se deben imple- mentar mecanismos de protección y de obser- vancia para que las de- sarrolladoras den cabal cumplimiento a lo esta- blecido en la norma. Dentro de la reforma Entre los implicados, Eduardo Garza Alanís se encuentra en arresto domiciliario; Eduardo García Sada fue detenido y posteriormente liberado, mientras que Sergio Elizondo continúa preso. El daño económico ocasionado asciende a $3,000 millones de pesos y afecta a 328 víctimas.
• • • “El fraude inmobiliario ya no necesariamente inicia con escrituras falsas o documentos apócrifos. En muchos casos, comienza mucho antes: con publicidad agresiva y preventas poco transparentes” • • • 428 Se desconoce 3
por no decir que to- dos, no cuenta con la Autorización de Ven- tas municipal, docu- mento que garantiza que dichos desarro- llos cumplan con to- dos los requerimien- tos de ley para poder ser vendidos. Además, el hecho de que sea una oferta uni- lateral abre la puerta a que los desarrollado- res se eximan de res- Detenido; ingresó a un penal estatal por el delito de fraude agravado Detenido; ingresó a un penal estatal por el delito de fraude agravado Detenido; se encuentra en prisión preventiva en un penal estatal
Anthem Capital (Marzo 2026)
En los últimos años, el crecimien- to acelerado del sector inmobiliario en nuestro estado también ha venido acompañado de una preocupante reali- dad: incremento en casos de fraudes in- mobiliarios, incumplimientos en la en- trega de inmuebles adquiridos en pre- venta y desarrollos que no cumplen con las condiciones, plazos o características prometidas a los compradores. Cada vez es más común escuchar his- torias de terror de personas que entre- garon anticipos significativos, enganches o incluso una parte considerable del va- lor total del inmueble, bajo la promesa de recibir una propiedad en una fecha de- terminada, solo para encontrarse poste- riormente con retrasos indefinidos, modi- ficaciones unilaterales al proyecto o, en el peor de los casos, desarrollos que simple- mente nunca se materializan. El fraude inmobiliario moderno ya no ne- cesariamente inicia con escrituras falsas o documentos apócrifos. En muchos casos, comienza mucho antes: con publicidad agresiva, preventas poco transparentes y contratos desequilibrados u ofertas unila- terales que colocan al comprador en una posición de clara vulnerabilidad. Uno de los instrumentos más utiliza- dos en estas operaciones es precisamen- te la oferta unilateral que realiza el ofe- rente a la desarrolladora inmobiliaria. Y es que, es importante señalar que se utiliza esta figura jurídica ya que al momento de la preventa, la mayoría de los desarrollos, $52.9 millones Gabriel Quirós Sada $1,200 millones José Lobatón $132 millones Gerardo “N” Estimado de monto global desfalcado: $12,500 MDP
Proyectos 9 (Abril 2026)
MKM Stability Cap (Mayo 2026)
ponsabilidad al simplemente señalar que la oferta nunca fue aceptada. Asimismo, al no reconocerse el adelanto como un pago parcial, no se generan los impuestos que, por ley, corresponde pagar al vendedor al momento en que recibe dichas cantidades. Palabras más, palabras menos… dejan a los compradores totalmente desarmados. El problema es que muchas familias comprometen una parte sustancial de su patrimonio desde esta etapa preliminar, cuando todavía existen riesgos importan- tes relacionados con permisos, licencias, autorizaciones urbanísticas, viabilidad fi- nanciera del proyecto e incluso con la si- tuación jurídica del predio. El impacto de estos fraudes trasciende lo económico. Cuando una familia pierde el capital destinado a la adquisición de una vivienda, no solo enfrenta una afectación patrimonial inmediata; también enfrenta incertidumbre, endeudamiento, conflictos familiares y, en muchos casos, la imposibi- lidad de recuperar años de esfuerzo. Esta- mos hablando, en términos reales, de pa- Estimado de cantidad de personas afectadas: 1,621
MIGUEL ANGEL VALDES ALVARADO: es socio fundador de Valdes Alvarado Firma Legal, Ex presidente del Capitulo Nuevo Leon de la Barra Mexicana Colegio de Abogados, A.C, actual consejero nacional de la Barra Mexicana Colegio de Abogados
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