Wertvolle Außenbereiche RADAR Der Hype um Freiflächen bei Wohnimmobilien ist zu Ende. Doch wie wirkt sich das auf den Wert von Objekten mit Garten, Balkon oder Terrasse aus? TEXT: RAINER BRUNNAUER-LEHNER
ÖSTERREICHWEIT
16,2 €/m 2 5.527 €/m 2 Die Preise für Immobilien mit Außenbereich liegen bei Miete und Kauf klar über jenen von Objekten ohne Garten & Co. (Stand Q1 2023). Miete mit Freifläche
E in Häuschen mit Garten, ein möglicher Urlaub auf „Balkonien“ oder eine Terrasse für den Sonntagsbrunch – Freiflächen gehören zu den begehrtesten Merkmalen einer Immobi- lie. Während viele Suchende von einem eigenen Wohnbereich an der frischen Luft träumen, wirkte das Angebot lange eher knapp. Umge- kehrt bedeutet etwa ein nachgerüsteter Balkon für Eigentümer:innen eine Wertsteigerung ihrer Immobilie. Doch wie sieht die Lage auf dem Markt aus: Wie wertvoll sind Balkon und Co. aktuell? Marktdaten von ImmoScout24 geben Aufschluss darüber. Am Anfang war der Hype Die Nachfrage nach Freiflächen stieg durch die Lockdowns während der Corona-Pandemie ab dem Jahr 2020 sprunghaft an. Im ersten Quar- tal 2021 war sie bei Kaufimmobilien um ganze 76 Prozent nach oben geschnellt. Die Sehn- sucht der Menschen nach Freiflächen wurde so stark, dass ein großer Teil der Österreicher:in- nen dafür auf andere Dinge verzichtet oder gar einen Zweitjob angenommen hätte. Dies gaben 89 Prozent der Befragten in einer Untersuchung für ImmoScout24 im Vorjahr an. Im ersten Jah- resviertel 2022 legte die Nachfrage nach Immo- bilien mit Freiflächen um weitere 22 Prozent deutlich zu.
TRENDWENDE
Nach satten Zuwächsen 2020 und 2021 hat sich die Nachfrage nach Immobilien mit Außenbereichen im 1. Quartal 2023 gegenüber dem Vorjahr deutlich abgekühlt.
Kauf mit Freifläche
- 53 %
Doch dieser Trend scheint vorerst ein Ende ge- funden zu haben. In den ersten Monaten des laufenden Jahres wurden Kaufobjekte mit Frei- fläche nur noch halb so oft gesucht. Das Mi- nus bei der Nachfrage beträgt satte 53 Prozent: „Dieser starke Einbruch hat unterschiedliche Gründe. Einerseits haben viele die Wunschim- mobilie mit Garten oder Terrasse bereits gefun- den, andererseits geht die Nachfrage nach Kauf- objekten insgesamt zurück“, erklärt Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24. Immerhin ist sie bei Kaufobjekten ohne Frei- fläche mit minus 57 Prozent noch etwas stärker gesunken. Generell sind derzeit verstärkt Mietobjekte gefragt. Gesucht werden vorwiegend Mietwoh- nungen ohne Freifläche (plus 15 Prozent) und deutlich weniger oft ein neues Zuhause mit Au- ßenbereich (plus 7 Prozent). „Wir gehen nicht davon aus, dass die Attraktivität der Freiflächen
Nachfrage nach Kaufimmobilien mit Freifläche
+ 7 %
Nachfrage nach Mietobjekten mit Freifläche
55 eigentümer:in
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