WERTSTABIL Trotz rückläufiger Nachfrage bleiben Immobilien mit Außenbereichen deutlich mehr wert als Objekte ohne.
14 %
pro Quadratmeter sind Mieten mit Freifläche höher als ohne.
REGIONAL Traditionell ist Wohnraum im Westen Österreichs teurer. Doch im altbaulastigen Wien sind Freiflächen Mangelware und daher heiß begehrt, was sich ebenfalls auf die Preise auswirkt.
20 %
pro Quadratmeter ist der Kaufpreis mit Freifläche höher als ohne.
an sich plötzlich abgenommen hat. Allerdings setzen die Menschen angesichts der wirtschaft- lichen Rahmenbedingungen ihre Prioritäten anders“, meint Tuğçe Tercioğlu, Analystin bei ImmoScout24. Im Mai dieses Jahres wurden die Daten der 2020 bis 2023 auf ImmoScout24.at ver- öffentlichten Angebote ausgewertet. Unter den neuen Gegebenheiten (siehe Artikel S. 20) spielt der Preis eine entscheidende Rolle. Preis der Freiheit Österreichweit beträgt die durchschnittliche Bruttomiete, also inklusive Betriebskosten, aber ohne Heizung und Strom, für eine Immobilie mit Balkon, Terrasse oder Garten 16,2 Euro pro Quadratmeter, ohne solche Außenbereiche ist sie um zwei Euro geringer. Im Schnitt liegt also der Mietpreis für eine Wohnung mit Freifläche um circa 14 Prozent höher. „Dabei muss man bedenken, dass Wohnungen mit einem Balkon sehr viel häufiger Neubauten sind“, sagt Tuğçe Tercioğlu. Über 90 Prozent der angebotenen Immobilien, die über eine Freifläche verfügen, sind als Neubau eingestuft und unterliegen damit meist nicht dem Richtwertmietzins und können daher leichter teurer vermietet werden. Die regionalen Unterschiede sind dabei teils beträchtlich. Ein Zuhause mit einer Wohn- fläche von 70 Quadratmetern kostet im öster- reichischen Durchschnitt 1.134 Euro Miete inklusive Betriebskosten, aber ohne Heizung und Strom. Unter 1.000 Euro finden sich der- artige Immobilien verstärkt im Burgenland, in Nieder- und Oberösterreich sowie der Steier- mark. In Tirol und Salzburg erreicht der Miet- preis für eine 70-Quadratmeter-Wohnung mit
Terrasse oder ein ebenso großes Haus mit Gar- ten mit rund 1.290 Euro den höchsten Wert. Noch stärker als bei der Miete wirkt sich eine Freifläche auf den Kaufpreis einer Immo- bilie aus. Der Quadratmeterpreis für ein Haus oder eine Wohnung ohne Freifläche beträgt im Mittel 4.600 Euro. Verfügt ein Objekt hingegen über Balkon, Terrasse oder Garten, erhöht sich der Preis auf 5.527 Euro. Eine Freifläche stei- gert den Wert bei Kaufimmobilien also um gut ein Fünftel. Auch hier werden regionale Unter- schiede sichtbar: Im Burgenland lassen sich Häuser und Wohnungen von 100 Quadratme- tern mit Balkon, Garten oder Terrasse um rund 343.000 Euro erwerben. In Tirol wird dieselbe Größe hingegen um 709.000 Euro angeboten. Mit mehr als 600.000 Euro müssen Käufer:in- nen in Salzburg, Vorarlberg und Wien rechnen. Nieder- und Oberösterreich sowie die Steier- mark und Kärnten locken mit Preisen zwischen 405.000 und 437.000 Euro für ein 100 Quad- ratmeter großes Eigenheim mit Freifläche. Ob Kauf oder Miete: Grünflächen und die Möglichkeit, innerhalb des eigenen Wohnbereichs Frischluft zu schnappen, stei- gern den Wert einer Immobilie nach wie vor beträchtlich. Wie die Daten zeigen, ändern daran selbst eine veränderte Nachfrage und schwierigere wirtschaftliche Rahmenbedingun- gen vorerst nichts. °
MIETOBJEKTE MIT FREIFLÄCHE Preis pro m 2 (Q1 2023) inkl. Betriebskosten exkl. Energie
Preis pro m 2 (Q1 2023) KAUFOBJEKTE MIT FREIFLÄCHE
18,5 €
7.088 €
TIROL
TIROL
18,5 €
6.745 €
SALZBURG
WIEN
17,2 €
6.467 €
WIEN
VORARLBERG
17,1 €
6.395 €
VORARLBERG
SALZBURG
14,5 €
4.372 €
KÄRNTEN
NIEDERÖSTERREICH
13,5 €
4.288 €
OBERÖSTERREICH
KÄRNTEN
13,4 €
4.149 €
NIEDERÖSTERREICH
OBERÖSTERREICH
13,3 €
4.053 €
STEIERMARK
STEIERMARK
12,0 €
3.430 €
BURGENLAND
BURGENLAND
56
57
eigentümer:in
eigentümer:in
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