NUEVO LEÓN/9
el horizonte
Miércoles 19 de noviembre de 2025
No se hagan ‘rosca’ con la Ley de Preventas
COLUMNA
LUZ SOBRE LUZ
POR LUIS PADUA
SERÍA EL COLMO que llegue la Rosca de Reyes en enero y los QUE SE SIGAN HACIENDO ‘ROSCA’ sean LOS DIPUTADOS de Nuevo León CON LA ya muy prometida LEY DE LAS PREVENTAS. D ijeron que por ahí de septiem- bre la llevarían al pleno, pero lo cierto es que ni pudimos dar el “grito” —de felicidad— para quieren conservar sus propiedades, por- que el precio que les ofrecieron de ori- gen “ya no se sostiene”. ¡Qué bárbaros! La cosa es que necesitamos ya que se regule ese proceso que hoy se co- noce como “preventas”, pero cuya pa- labra misma es una falacia, pues no se está vendiendo absolutamente nada más que aire. Y ojalá por lo menos se vendiera el
compromiso firmado. Eso sí, el dinero no se pierde porque se constata la entrega de un dinero que tendría que ser devuelto si la operación se cae, pero se devuelve sin un céntimo de intereses. En la práctica, lo que hacen los inge- nuos compradores de preventas es fi- nanciar al proyecto sin que el dueño tenga que invertir o arriesgar nada, pero del cual le pueden decir al final “siempre no te vendemos” y devolverle su présta- mo sin ganancia alguna. Ante las cientos de quejas, ya hay una propuesta de ley elaborada por el di- putado local panista Carlos de la Fuen- te para regular estos ambiguos, débi- les y volátiles procesos donde la gen- te está invirtiendo las ganancias de su vida y llevándose la decepción también de su vida. ¿Pero cuándo la vamos a ver aproba- da, señores diputados? ¿Realmente va en serio su intención de ayudar a los nuevoleoneses afectados por este con- troversial mundo de las “preventas”? ¡Ojalá que sí!
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necesitamos ya que se regule ese proceso que hoy se conoce como ‘preventas’, pero cuya palabra misma es una falacia, pues no se está vendiendo absolutamente nada más que aire” • • •
ya tener regulado ese rubro, ni tampoco pudimos ahuyentar en la Noche de Bru- jas a los ventajosos inmobiliarios que in- cumplen con los tiempos de entrega. Y para como vamos, el maratón “Gua- dalupe–Reyes” lo correremos con los mismos abusos de cuando ofrecen im- presionantes propiedades median- te bellos renders , prometiendo gran- des plusvalías, pero a la hora de la ver- dad los proyectos no se construyen en los tiempos ofrecidos, y a veces no se construyen ¡nunca! Y eso es en el mejor de los casos, por- que ha habido situaciones donde ni el terreno han comprado los desarrollado- res, como pasó con Creare, en el muni- cipio de Santiago, los cuales, por cierto, se oye que van a regresar pero con otro nombre, y ahora a todos los comprado- res defraudados los van a tratar de con- vencer de que tendrán que pagar más si
“aire” de un proyecto no existente pero que se tiene el compromiso de construir, pero el gran truco de estas operaciones es que no hay un contrato de compra- venta; en realidad, no hay ningún contra- to firmado por las dos partes. En la mayoría de las “preventas”, lo que se estila es que se firme una “oferta de compra”, que no es más que una hoji- ta sin mucho valor jurídico en la que sólo UNA de las partes establece un compro- miso (el compromiso de PAGAR, ciertas cantidades y en ciertos plazos). La otra parte no se compromete a NADA, más que a contestar si acepta la oferta de compra, y esa respuesta suele
tardar varios años. Una vez que contes- ta y acepta —y para entonces el com- prador ya dio varios millones de pe- sos—, se procede a vender la propiedad, que ya deberá estar con cierto grado de avance, y es cuando se escritura. El problema es que, en todo el pe- ríodo de la “oferta”, no pasa nada si la propiedad se retrasa o nunca se cons- truye, pues jurídicamente no hay un
LUIS PADUA VIÑALS: Periodista de investigación y comunicador en televisión y medios impresos desde hace más de 30 años. Hoy Director Editorial de El Horizonte. Cursó licenciatura en CDMX y posgrados en Comuni- cación en Londres, Reino Unido, y en Vancouver, Canadá. Apasionado del cine, el guionismo y las artes; también de la política y la búsqueda de un mundo mejor.
Falla en tubería antigua desata una megafuga en Guadalupe DESTRUYE EL PAVIMENTO La estructura de 48 pulgadas se reventó por la presión del vital líquido
tructura se rompiera hace nueve meses a unas cuadras de distancia. El desperfecto de esta semana, que afectó el abastecimiento en Guadalupe, San Nicolás y Apodaca, fue solucionado 24 horas después. Cuestionado sobre el poco tiempo que pasó para que se volvie- ra a registrar otra megafuga, Ortegón ase- guró que ya realizan un estudio técnico de toda la tubería. Regresa agua y prometen reparar ave- nida esta semana Tras concluir los traba- jos de reparación, Agua y Drenaje asegu- ró que esta semana podría habilitarse el cuerpo sur de la avenida López Mateos. La sustitución del tramo de tubería afectado concluyó aproximadamente a las 6:00 de la mañana, y paulatinamente el suministro regresó a las viviendas.
DAVID CÁZARES El Horizonte
Agua y Drenaje atribuyó la megafuga que dejó a más de 300 colonias sin suministro a la antigüedad de la tubería. La estructura de 48 pulgadas se reven- tó en la colonia Colibrí, en Guadalupe, y destruyó el pavimento de la avenida Ló- pez Mateos por la presión del vital líquido. Eduardo Ortegón, director de la paraesta- tal, aseguró que el episodio no estuvo re- lacionado con algún error técnico. “Esta tubería no va por bombeo, va por gravedad, entonces no fue un tema ope- rativo, sino de vida útil de la propia tube- ría. “Es principalmente fatiga”, dijo, “tiene ya sus décadas de uso”. Los mismos moti- vos, agregó, provocaron que la misma es-
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