ECONOMIE
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FINANCES NEWS HEBDO JEUDI 16 & VENDREDI 17 AVRIL 2026
Immobilier durable Pourquoi l’écoconstruction peine encore à se généraliser au Maroc
F. N. H. : L’arsenal juridique actuel est-il assez incita- tif pour développer l’éco- construction ? D. N. : Le Maroc a déjà réa- lisé des progrès importants avec plusieurs dispositifs, notam- ment le règlement thermique de construction au Maroc (RTCM), obligatoire depuis 2015 pour améliorer la performance éner- gétique des bâtiments, et le réfé- rentiel «Éco-bâtir Maroc» intro- duit récemment pour encourager les pratiques de construction durable. Cependant, ces disposi- tifs restent encore plus normatifs qu’incitatifs. Contrairement à cer- tains pays, il existe encore peu d’avantages fiscaux, de bonus de constructibilité ou de méca- nismes financiers pour les projets certifiés écologiques. Le déve- loppement de l’écoconstruction passera probablement par des incitations plus fortes : fiscalité verte, financement préférentiel ou bonus urbanistiques pour les projets à haute performance environnementale. ◆
Face aux enjeux énergétiques et environnementaux, l’écoconstruction commence à s’imposer dans le paysage immobilier marocain. Si l’intérêt pour les bâtiments durables progresse, leur généralisation reste encore limitée à certains segments du marché. Pour Driss Nokta, vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), le développement de cette approche dépendra surtout d’incitations plus fortes et d’une meilleure sensibilisation des acteurs.
Propos recueillis par C. Jaidani
Finances News Hebdo : Comment se positionne aujourd’hui le marché immobilier marocain face à l’écoconstruction et aux standards de construction durable ? Driss Nokta : L’intérêt pour l’écoconstruction au Maroc est réel et il se développe progres- sivement. Le secteur du bâti- ment représente plus de 30% de la consommation énergé- tique nationale, ce qui pousse les pouvoirs publics et les investisseurs à s’orienter vers des solutions plus durables. On constate aujourd’hui que les grands projets immobiliers, notamment dans les bureaux, l’hôtellerie et les projets pre- mium, intègrent de plus en plus des normes environnementales et des certifications comme HQE, LEED ou BREEAM. Cependant, cette dynamique
reste encore concentrée sur les projets haut de gamme ou institutionnels. Pour une géné- ralisation à l’ensemble du mar- ché, il faudra encore des méca- nismes d’incitation plus forts et une sensibilisation accrue des acteurs. F. N. H. : L’argument écologique constitue-t- il aujourd’hui un facteur déterminant dans la déci- sion d’achat des acqué- reurs ? D. N. : Pour les acheteurs, les arguments qui séduisent sont surtout la réduction des charges énergétiques, le confort ther- mique et acoustique et la valori- sation patrimoniale du bien. Dans certains cas, l’aspect écologique est utilisé comme un argument de différenciation commerciale, mais de plus en
plus d’acquéreurs deviennent sensibles aux performances réelles du bâtiment, notamment en matière d’énergie et de qua- lité de vie.
Le Centre technique des matériaux de construction (Cetemco) a élaboré deux nouveaux guides techniques destinés à accompagner les opéra- teurs du secteur du bâtiment, dont les promoteurs, les architectes et les ingénieurs de génie civil. Ces outils visent à structurer les pratiques du secteur et à orienter les industriels vers des solutions plus performantes. Le premier guide, baptisé ABAAD, propose une coordination dimen- sionnelle des matériaux utilisés dans le bâtiment. Il s’adresse principa- lement aux concepteurs et architectes afin d’harmoniser les dimensions des éléments de construction dès la phase de conception. Le second guide, AZEL, est consacré aux solutions d’isolation thermique des bâtiments. Il permet de diriger les industriels vers des process d’iso- lation thermique du bâtiment, une option importante dans le domaine de l’efficacité énergétique. Ces deux documents visent à structurer la construction durable au Maroc et assurer une présence réelle de ces matériaux au niveau des plans d’architectes. Deux guides pour accompagner les opéra- teurs du bâtiment dans l’écoconstruction
Le référentiel «Éco-bâtir Maroc» a été introduit récemment pour encourager les pratiques de construction durable.
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