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BOURSE & FINANCES
FINANCES NEWS HEBDO
JEUDI 18 & VENDREDI 19 MAI 2023
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Placements
◆ 61 milliards de DH, c’est le montant de l’actif géré par les OPCI à fin mars 2023. ◆ Les rendements locatifs observés peuvent aller jusqu’à 9%. ◆ Le taux d’occupation physique, indicateur important pour les gestionnaires d’actifs, est de 98%. Les OPCI sur une dynamique de croissance soutenue
les textes ont été adoptés, ainsi que leur pertinence et les possibilités qu'ils offrent (notamment la possibi- lité d'être cotés en Bourse, etc.). L’autre atout de ces pro- duits est le traitement fis- cal qui a facilité leur déve- loppement en les rendant fiscalement neutres. Toutefois, le législateur a introduit, dans le cadre de la LF 2023, une diminution du taux de l’abatte- ment appliqué aux dividendes distribués par les OPCI de 60% à 40% et sa limitation aux pro- duits provenant des bénéfices relatifs à la location des biens immeubles bâtis distribués par les OPCI qui ouvrent leur capital à la participation publique, à tra- vers la cession d’au moins 40% des parts existantes.
6% et 9 %. Par ailleurs, le ren- dement des OPCI dépend éga- lement des charges supportées par lesdits OPCI. De ce fait, il est difficile de parler d’un ren- dement normatif pour les OPCI. En tout état de cause, les ren- dements des OPCI restent, pour leur majorité, plus avantageux que d’autres produits d’investis- sement, et plus particulièrement les produits de taux».
Les OPCI offrent une alternative
attrayante pour les épargnants souhai- tant diversifier leur portefeuille.
Les assureurs friands des OPCI
Le taux d’occupation physique, indicateur important pour les gestionnaires d’actifs, a été de 98% au premier semestre 2022, selon des chiffres révélés pour la première fois par l’AMMC en début d’année. Ce chiffre, en apparence bon, cache de véritables disparités : les bâtiments à usage adminis- tratif et ceux à usage d’ensei- gnement ou de formation sont occupés à 100%, suivis des locaux commerciaux, occupés à 96%, des bureaux, à 94%, et finalement des actifs à usages résidentiels, occupés à 78%, ce qui reste désavantageux pour les OPCI qui détiennent ce type d’actifs. La ventilation de l'actif net par catégorie d'investisseurs révèle que pour l'ensemble des OPCI gérés, les compagnies d’assurances et organismes de prévoyance et de retraite repré- sentent 42,2% des investisseurs, les banques 33,8%, CDG 10,6%, les entreprises non financières 6,9% et d'autres entreprises financières 5,1%. Les OPCVM disposent d'une part très faible de tout juste 1,3% de l’actif net. ◆
d’évolution des OPCVM durant les premières années de cette activité, selon les professionnels du secteur. Le nombre des OPCI agréés s'est situé à cette même date à 51. L'histoire des véhicules de place- ment au Maroc a connu diverses formes, allant des OPCVM aux fonds de titrisation, en passant par les contrats d'épargne clas- siques et les OPCR. Mais aucun de ces instruments n'a connu un tel succès initial. Les raisons en sont multiples. Tout d'abord, ce mécanisme répond à un besoin réel des investisseurs institu- tionnels et des banques pour liquider leurs actifs immobiliers et obtenir des liquidités qui seront réinvesties dans l'éco- nomie. Même l'État considère ces véhicules comme un outil à exploiter pour sortir de la crise. Deuxièmement, le cadre régle- mentaire a été soigneusement établi par l'AMMC, offrant une souplesse aux opérateurs en termes d'opportunités commer- ciales. La profession a souvent salué la rapidité avec laquelle
L e secteur de l'immobi- lier au Maroc offre de nombreuses oppor- tunités d'investis- sement, et parmi les instruments financiers qui ont gagné en popularité ces der- nières années, on retrouve les Organismes de placement col- lectif en immobilier (OPCI). Ces produits offrent en effet une alternative attrayante pour les épargnants souhaitant diversi- fier leur portefeuille et tirer parti du potentiel de croissance du marché immobilier marocain. Aujourd’hui, l’évolution de l’in- dustrie des OPCI est remar- quable. Celle-ci, qui n’a véri- tablement démarré qu’en 2020, affiche une très bonne dynamique avec un encours qui dépasse déjà les 61 mil- liards de DH à fin mars 2023, en hausse de 6,15% depuis le début d’année, selon les der- niers chiffres communiqués par l’AMMC. Un chiffre qui dépasse, à titre d’exemple, le niveau Par Y. Seddik
Des rendements forts intéressants
La financiarisation de l'immo- bilier donne en effet un nou- veau souffle aux actifs immobi- lisés des entreprises et permet aux épargnants de goûter aux joies du locatif, sans en por- ter les risques de liquidité et autres contraintes juridiques, ou encore celles relatives à la taille des investissements. En termes de rendement, celui des OPCI dépend largement du rendement locatif des actifs détenus par les fonds. Les OPCI qui détiennent des actifs à faible rendement locatif auraient un rendement global faible. Et inver- sement. Selon Noreddine Tahiri, Directeur général d’AjarInvest, «actuellement, les rendements locatifs observés varient entre
Le législateur a introduit, dans le cadre de la LF 2023, une
diminution du taux de
l’abattement appliqué aux dividendes distribués par les OPCI.
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