De notre côté, sur le terrain, la situation est claire : jamais nos DP (déclarations préalables de détachement de parcelles) n’ont rencontré autant d’obstructions. Quant aux Permis d’Aménager (PA) , c’est encore pire : suspensions et lenteurs d’instruction, jusqu’au sursis à statuer, demandes de pièces complémentaires absurdes, interprétations fantaisistes du PLU, courriers ou réponses orales sans fondement juridique… Acheter une maison pour en détacher le terrain, ce grand classique du MDB, devient un dialogue sans fin. Et pas toujours un dialogue constructif. À la rencontre FMDB de Bordeaux , plusieurs membres ont encore témoigné de ce durcissement : des dossiers conformes au PLU, parfois même encouragés par les services techniques, bloqués pour des “raisons d’opportunité politique”. Une forme de prudence électorale qui frôle parfois la paralysie.
UNE TENDANCE NATIONALE QUI SE CONFIRME Et les chiffres parlent d’eux- mêmes : Le segment des maisons individuelles , cœur du métier de détachement pour beaucoup de MDB, s’effondre : – 32 % par rapport à 2022. 2023 a même marqué un record de bas niveau : moins de 90 000 projets de maisons neuves autorisés, du jamais-vu depuis 30 ans. Résultat : les opérations “simples”, celles qui donnaient de la respiration au marché local, deviennent rares. Et dans le même temps, les prix du foncier constructible ont doublé dans certaines zones tendues en cinq ans.
“SUR LE TERRAIN DES MDB, LE DIALOGUE DEVIENT UN MARATHON”
07
ISSUE 02
MDB MAG
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