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60 ANS D'IMMOBLIER A VOTRE SERVICE www.fcagencesanary.com
23 bd de Strasbourg, TOULON 04 94 92 24 31 caubetjoaillier.com
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La Cadière d'Azur, Propriété vue mer
D ans un quartier recherché de La Cadière, en position dominante avec vue mer, nous vous proposons cette propriété aux dimensions remarquables, 220 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 2147 m2, un intérieur extérieur très agréable avec de grandes terrasses couvertes donnant sur la piscine chauffée et un jardin paysager remarquable. Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour équipé d’une cheminée, deux chambres dont une parentale avec un grand dressing donnant sur la piscine où vous pourrez admirer la baie de La Ciotat. L'étage, vous bénéficierez de deux grandes chambres, d’une salle de bain et wc séparé.
Un studio indépendant pour recevoir des amis ou de la famille ainsi qu’un grand garage au sous-sol viennent compléter cette propriété d’exception entièrement équipée d’un système de chauffage au sol réversible.
Mot de l'expert : Havre de paix, propriété exceptionnelle.
Prix : 1 870 000 € Classe énergie : C/A. Honoraires à la charge de l'acquéreur à 3,89 % du prix du bien, soit 1 800 000 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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QUI SOMMES-NOUS ?
FC AGENCE SANARY, 60 ans d’immobilier à votre service.
L’agence immobilière FC AGENCE SANARY a été fondée par la famille CLOUVEL qui depuis plus d’un demi-siècle construit et réalise des programmes neufs sur Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages et Bandol. Au fil du temps, la qualité de travail rigoureuse ne cesse d’alimenter une notoriété de valeur qui place l’entreprise familiale parmi les promoteurs reconnus de la ville de Sanary et des communes environnantes. Après quatre générations, leur souhait était de reproduire leur savoir- faire au service d’une agence immobilière dont la rigueur, l’honnêteté et la simplicité seraient le gage de leur réussite. Consciencieusement réfléchie, FC AGENCE SANARY a vu le jour pour incarner et appliquer les valeurs de la famille afin de replacer l’agent immobilier au centre du service de vente d’appartements, maisons, terrains, fonds de commerces ou immeubles.
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SOMMAIRE
7 A LA VENTE 36 OFFRE D’ACHAT 6 PIÈGES À ÉVITER ! 62 NOTRE ÉQUIPE
64 L’AGENCE, NOS SERVICES 65 NOTRE IDENTITÉ DIGITALE
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Sanary-sur-Mer, Maison récente de standing
S ituée à Beaucours, à proximité immédiate de la mer et à seulement 2 km du charmant port de Sanary, découvrez cette superbe maison d’architecte de 142 m2 habitable de plain-pied édifiée sur un terrain de 604 m2. Cette maison propriété aux beaux volumes construite en 2021 saura vous séduire de par sa conception et les prestations de haut standing. Au rez-de-chaussée, elle vous offre une suite parentale de plus de 16 m2, une cuisine américaine ouverte, un vaste et lumineux séjour ouvert sur la terrasse. L'étage se compose de trois suites parentales dont deux donnant sur une belle terrasse à la vue dégagée.
Une grande piscine complète cette demeure qui vous permettra de vous rafraîchir après de longues journées ensoleillées.
Mot de l'expert : Luxe, calme et volupté en sont les maîtres mots….
Prix : 1 430 000 € Classe énergie : A/A. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 3,62 % du prix du bien, soit 1 380 000 € hors honoraires.
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Le Beausset,
A u calme absolu, à quelques minutes du village Beausset et moins de 15 minutes de la magnifique plage Dorée de Sanary, découvrez cette somptueuse maison d’architecte de 167 m2 édifiée sur un terrain de 2930 m2 dans un cadre bucolique offrant une splendide vue panoramique sur le massif de la Sainte-Baume et le Mont Caume. Véritable havre de paix, réunissant une grande diversité de végétaux et conférant un environnement paisible, cette élégante maison de caractère a été repensée avec des matériaux nobles par un architecte. Elle vous offrira tout le confort possible et s’articule d’un séjour double organisé autour d’une splendide cheminée FOCUS, d’une salle à manger bénéficiant d’une luminosité extraordinaire grâce au Bow-Window, d’une cuisine aménagée-équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC.
Prix : 1 248 000 € Classe énergie : NC/NC Honoraires à la charge de l’acquéreur à 4 % du prix du bien, soit 1 200 000 € hors honoraires. Toutes les pièces s’ouvrent sur une très belle terrasse exposée au sud équipée d’une piscine, d’une cuisine d’été, d’un espace de barbecue et de divers espaces de détente au soleil ou à l’ombre. De plus, cette propriété bénéficie d’une dépendance dite « cousinerie » de 56 m2 parfaitement organisée pour recevoir la famille ou les amis. Elle se compose d’une pièce à vivre, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un Hammam et d’une mezzanine organisée en dortoir, le rêve des petits-enfants. Un garage de 18 m2 et de nombreux stationnements complètent ce bien d’exception.
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Magnifique propriété d’architecte
Mot de l'expert : Faites de l’exceptionnel votre quotidien avec cette magnifique maison d’architecte.
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Six-Fours-les-Plages, Maisons neuves 5 pièces avec piscine
S ituées au Brusc à quelques minutes du port et de la magnifique plage du Cros, découvrez ces belles villas neuves contemporaines de 121 m2, édifiée sur des parcelles de terrain allant de 295 m2 à 548 m2. Ces jolies villas habitables de plain-pied offrent de beaux volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine américaine ouverte sur le séjour offrant un bel espace de vie d’environ 48 m2, d’une grande terrasse couverte pour profiter d'agréables moments en famille, d’un cellier et d’une suite parentale de 24 m2. À l’étage, un escalier nous mène à une suite parentale. Deux chambres avec rangements dont une ouvrant sur un toit terrasse de 20 m2, une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien.
Mot de l'expert : Idéalement situé, entre le port du brusc et les plages. Les extérieurs comprennent une piscine traditionnelle, un jardin totalement paysager, et deux voire trois places de stationnement en fonction de la villa choisie. Les frais de notaire réduits pour ces villas de standing !
A partir de : 860 000 €
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Sanary-sur-Mer, Magnifique maison bourgeoise de 150 m2
À seulement quelques pas du village, découvrez cette jolie maison bourgeoise d’environ 150 m2 aux beaux volumes à proximité du marché quotidien, du centre-ville et de la très belle plage de Portissol. Edifiée sur un terrain d'environ 620 m2 arboré aux essences Méditerranéennes, elle dispose d'une très belle cuisine d'été, de 3 stationnements couverts et vous permettra également la réalisation d'une piscine au cœur de la verdure. Elle bénéficie de quatre chambres, trois salles de bain et une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte avec une belle hauteur sous plafond baignant de lumière grâce aux nombreuses ouvertures.
Elle vous offrira tout le confort nécessaire pour vos vacances ou vie de tous les jours. Le petit plus ? Elle dispose d’un studio indépendant pouvant être aménagé très facilement et de combles aménagés.
Mot de l'expert : L’authenticité et le charme à deux pas du port.
Prix : 1 445 000 € Classe énergie : D/D. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 3,21 % du prix du bien, soit 1 400 000 € hors honoraires.
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Le Beausset, Propriété de 180 m2 au calme absolu
S ur la commune du Beausset, découvrez sans attendre cette magnifique propriété de 180 m2 habitables sur 9000 m2 de terrain en parfait état et aux prestations soignées. Elle se compose d’un espace cuisine contemporain et fonctionnel, d’un salon-salle à manger d'une surface totale de 51 m2 avec une superbe vue sur les collines, de quatre chambres, de deux salles de bain et d’une magnifique terrasse ensoleillée. Le petit plus ? La maison vous fait profiter d'une pièce mansardée de plus de 30 m2, espace de jeux idéal pour les enfants.
L’extérieur de la bâtisse vous ravira également grâce à un magnifique espace piscine et son pool-house.
Mot de l'expert : Un havre de paix au calme absolu ; ce bien saura vous inspirer la sérénité ! Prix : 1 185 000 € Classe énergie : C/A. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 4,87 % du prix du bien, soit 1 130 003 € hors honoraires.
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Le Castellet,
C achée dans un écrin de verdure, en position dominante, à l'orée des champs de vignes, la découverte de ce lieu d'exception commence par l'entrée. L'immense portail s'ouvre : la magie opère. Une pinède esquisse, une somptueuse propriété de 1,8 hectare. Peu à peu, se dessine une luxueuse villa de 10 pièces offrant 435 m2 habitables. L'imposante bâtisse se répartit sur plusieurs niveaux dont une spacieuse pièce de vie de 90 m2 donnant sur une lumineuse galerie. Le coin nuit offre deux suites parentales dont une de plain-pied et 6 chambres avec pour la plupart une terrasse. Cette magnifique propriété révèle des atouts uniques : la qualité technique de la construction et l'essence des matériaux nobles
utilisés. Les propriétaires ont pris le soin de penser aux moindres détails afin de rendre la vie douce et agréable. En extérieur comme en intérieur, vous n'aurez de cesse d'admirer la splendide vue panoramique sur la vallée et l'oliveraie de la propriété. S'y ajoutent 3 cabanons, deux garages sans oublier la superbe piscine à débordement.
Prix : 4 680 000 € Classe énergie : B/A. Honoraires à la charge acquéreur à 4 % du prix du bien soit 4 500 000 € hors honoraires.
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Propriété d'exception en pleine campagne
Mot de l'expert : La qualité de cette propriété chaleureuse est un coup de cœur assuré, inspirant à la sérénité et à la confidentialité.
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Ollioules,
A moins de 15 minutes en voiture du Port de Sanary, découvrez cette magnifique propriété parfaitement entretenue et valorisée par ses prestations de qualités. Cette propriété contemporaine avec vue panoramique sur la mer d’une surface habitable de 360 m2 se situe sur un terrain arboré aux essences Méditerranéennes de 4000 m2. Elle se compose de 4 chambres, d’un espace cuisine indépendant et contemporain, d’un magnifique espace de vie de 94 m2 avec vue sur la mer donnant directement sur les extérieurs et une piscine à débordement aux dimensions généreuses. Une salle de home-cinéma, une salle de sport et un bureau s’ajoutent au
confort et à la qualité de cette propriété. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse d'une surface de 135 m2 équipée d'une cuisine d'été à proximité immédiate de la piscine à débordement et du terrain de boules. Le petit plus ? La propriété s'accompagne d'une aire de parking privative abritée pour 2 véhicules ainsi que 2 garages.
Prix : 3 350 000 € Classe énergie : A/A. Honoraires à la charge de l'acquéreur à 4,00 % du prix du bien, soit 3 221 155 € hors honoraires.
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Propriété contemporaine avec vue mer panoramique
Mot de l'expert : Coup de coeur assuré !
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Embellissez votre jardin avant la vente !
06 52 19 43 97
JARDINS ÉLAGAGE ABATTAGE
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Sanary-sur-Mer, Propriété de caractère sur les hauteurs du village
S ituée à quelques minutes du centre-ville, découvrez cette propriété d'environ 166 m2 habitables composée de deux appartements communiquant par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 66 m2. Celui-ci comprend : deux chambres, un dégagement, une salle de bain, un vaste séjour ouvert et une cuisine donnant sur une spacieuse véranda d'environ 20 m2. À l'étage, la maison propose un second appartement d'environ 100 m2 comprenant : une cuisine indépendante, un séjour, une terrasse fermée en véranda, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Mot de l'expert : Exceptionnelle, une grande propriété proche du centre- ville. Prix : 2 730 000 € Classe énergie : C/C. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 5 % du prix du bien, soit 2 600 000 € hors honoraires. La maison dispose d'un grand garage de plus de 20 m2 et d'un immense sous-sol de plus de 110 m2 aux multiples possibilités (salle de jeux, cinéma, musique...). L'ensemble de cette bâtisse est édifié sur un terrain de plus de 2300 m2 agrémenté d'essences méditerranéennes et de nombreux oliviers parfaitement entretenus.
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Sanary-sur-Mer,
C e véritable mas provençal saura vous séduire grâce à sa situation plus que privilégiée à proximité de la mer et des commerces. Véritable havre de paix et oasis au milieu du village, cette propriété est édifiée sur un terrain de 1164 m2 plat arboré d'essences méditerranéennes. L'extérieur de la demeure est doté d'une belle piscine traditionnelle qui revêt un authentique travertin. Les vastes volumes dont ce logement profite seront un véritable atout dans l'organisation de votre quotidien. S'articulant en deux logements superposés, ces derniers demeurent communiquant par un escalier extérieur ainsi
que par un ascenseur intérieur. Deux pièces de vie de plus de 60 m2 chacune et des chambres toutes équipées de salle d'eau et de grands rangements composent le bien en vente. Le petit plus ? Vous trouverez également sur la propriété un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Prix : 2 400 000 € Classe énergie : B/A. Honoraires à la charge de l'acquéreur à 4 % du prix du bien, soit 2 307 600 € hors honoraires.
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Propriété de charme avec piscine au centre-ville
Mot de l'expert : De l’intimité, de l’authenticité, du calme et du volume ; le tout cœur du centre-ville de Sanary-sur-Mer font la rareté de ce bien d’exception.
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Sanary-sur-Mer,
D ans un environnement privilégié et sécurisé, au calme absolu, en position dominante et ouverte sur la mer, élégante propriété de 185 m2 habitables sur un terrain de 1022 m2. Située entre le village et les plages, cette maison à l’architecture contemporaine offre de beaux volumes et une qualité d’environnement indéniable. Elle propose en rez-de-chaussée, une entrée, un vaste séjour aux volumes généreux s’accompagnant d’une cuisine équipée, le tout s’ouvrant sur une terrasse et offrant une vue mer à couper le souffle, de deux chambres offrant des rangements, d’une salle d’eau et deux WC. L’étage accueille une suite parentale de 40 m2 avec accès à une belle terrasse offrant une magnifique vue sur la Baie de Bandol, un bureau et un WC.
A l’extérieur, une belle terrasse orientée sud offre de grands espaces pour profiter du soleil avec sa piscine et une cuisine d’été vous procurant un confort pour accueillir votre famille ou vos amis le tout baignant dans un cadre verdoyant aux essences méditerranéennes. De nombreux stationnements viennent compléter ce bien au charme absolu.
Prix : 2 392 000 € Classe énergie : NC/NC Honoraires à la charge de l’acquéreur à 4 % du prix du bien, soit 2 300 000 € hors honoraires.
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Magnifique maison de 185 m2 vue mer
Mot de l'expert : Cadre exceptionnel pour cette superbe maison d’exception !
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Sanary-sur-Mer, Villa familiale au cœur de Portissol
S ituée à quelques pas de la plage de Portissol et du centre- ville, découvrez cette magnifique villa de 176 m2 datant de 1910, mêlant charme et authenticité. Toutes les pièces de vie sont orientées plein sud avec une vue sur le jardin. Édifiée sur un terrain de 1000 m2 dans un environnement verdoyant et exceptionnel, cette bâtisse ne vous laissera pas indifférent. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour donnant sur une agréable terrasse semi-couverte de 25 m2. Vous bénéficierez également d'une cuisine, d’une chambre avec salle d'eau, d’un dressing, d’une seconde chambre, d’une salle de bain et d’un WC. À l'étage avec accès indépendant, vous disposerez d'un second séjour donnant sur une grande terrasse de 15 m2, d’une cuisine, de deux chambres, d’un dressing, d’une salle d'eau et d’un WC.
Mot de l'expert : Belle villa familiale avec un beau potentiel d’exploitation dans un emplacement de premier choix. Prix : 2 310 000 € Classe énergie : E/B. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 5 % du prix du bien, soit 2 200 000 € hors honoraires. En complément, elle dispose d'un studio indépendant de 20 m2 et d’une cave en entresol d'environ 60 m2. Le petit plus ? La villa est dotée de deux accès et de stationnements.
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Ollioules, Propriété vue mer panoramique
I mplantée sur un terrain arboré et végétalisé de 4000 m2, cette magnifique propriété atypique située sur les hauteurs d’Ollioules vous offrira une superficie habitable de 200 m2. Elle dispose d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine par de larges baies vitrées, de quatre chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau et d’une salle de bain. Vous profiterez d'une superbe piscine à débordement ainsi que de deux terrasses couvertes avec cuisine d'été. Le petit plus ? Un grand garage double complète ce bien.
Mot de l'expert : Calme et sérénité pour cette superbe propriété…
Prix : 1 790 000 € Classe énergie : D/B. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 4,07 % du prix du bien, soit 1 720 000 € hors honoraires.
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La Cadière-d’Azur,
D ans un secteur recherché de la Cadière-d'Azur, découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain-pied avec piscine. La superbe villa de standing dispose d’une superficie habitable de 218 m2 et d’une superficie totale de plus de 300 m2 avec ses annexes où vous trouverez une chambre avec salle d'eau pour recevoir vos amis ou votre famille en toute quiétude. Vous apprécierez son cadre campagne sans aucun vis-à-vis sur un terrain plat, arboré et bien entretenu de 7540 m2 avec ses différents espaces et sa piscine. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un coin repas, d’un double salon-séjour de 70 m2 lumineux avec cheminée, d’une suite parentale avec salle de
bain et dressing ouvrant sur une terrasse exposée sud. Vous bénéficierez également de deux belles chambres avec une salle d'eau communicante et une chambre supplémentaire disposant de sa propre salle d'eau. En extérieur, vous profiterez d'une agréable et spacieuse terrasse exposée sud avec une vue dégagée. Le petit plus ? Cette villa possède également un grand garage de 55 m2, une cave et une buanderie.
Prix : 1 760 000 € Classe énergie : B/A. Honoraires à la charge du vendeur.
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Magnifique maison 5 pièces de plain-pied avec vue dégagée
Mot de l'expert : Magnifique villa d'exception, vue dégagée, cadre champêtre, à visiter sans tarder !
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Sanary-sur-Mer,
A u cœur du village découvrez ce superbe loft à l'esprit contemporain et familial. Profitez de 240 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un vestibule, une vaste pièce de vie remplie de lumière grâce à une grande verrière, une cuisine américaine équipée donnant sur un agréable jardin privatif, une buanderie et un WC. Au premier niveau, vous disposerez du confort et de l'intimité de deux suites parentales avec salle d'eau, WC et dressing. Au dernier niveau, ce bien propose une troisième suite parentale de plus de 60 m2.
Prix : 1 650 000 € Classe énergie : A/A. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 5 % du prix du bien, soit 1 571 428,57 € hors honoraires. Le petit village côtier, très animé, propose de multiples activités. Que vous préfériez la plage ou les balades en pleine nature, le charmant village saura vous satisfaire. Le célèbre marché hebdomadaire du mercredi matin est une visite incontournable. Réputé dans toute la région, vous pourrez déguster les nombreuses spécialités locales. Le petit plus ? Vous disposerez d'un grand garage, idéal si vous possédez deux véhicules.
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Loft avec garage et jardin au cœur du village
Mot de l'expert : Ce loft à l’esprit contemporain sera vous séduire !
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Blanc
Argent
Noir
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Sébastien AVIAT Tél. : 04 83 57 91 01 contact@frigevar.fr
Daikin utilise ses propres technologies pour créer une unité murale innovante et assurer des performances optimales.
146 Allée d’Helsinki 83500 LA SEYNE SUR MER
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Bandol, Maison provençale proche du centre-ville
S ituée à proximité immédiate des commodités et à 10 minutes à pied du centre-ville et des plages, laissez-vous séduire par cette jolie maison provençale de 258 m2 habitables édifiée sur 1734 m2 de terrain rassemblant deux parcelles. Cette maison s’établit sur 3 niveaux et se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, une suite parentale, un séjour donnant sur le jardin et la piscine. Sur ce même niveau est établi un T2 ayant son entrée indépendante. L'étage se compose de six chambres, dont deux disposant d'un accès à une belle terrasse de 17 m2 et deux autres disposant de leur propre salle d'eau avec WC, d’une salle de bain et d’une seconde terrasse de 15 m2.
Mot de l'expert : Le charme provençal dans un écrin de verdure pour cette grande maison de famille. Prix : 1 640 000 € Classe énergie : E/E. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 2,5 % du prix du bien, soit 1 600 000 € hors honoraires. L'atout majeur de cette grande maison sont les combles qui ont été aménagés dans lesquels vous pourrez retrouver 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le petit plus ? La terrasse vous offrira une magnifique vue mer.
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Offre d’achat 6 pièges à éviter !
Vous avez trouvé la maison de vos rêves à Sanary ou dans les alentours ? Vous imaginez déjà votre décoration intérieure ou l’agencement de votre jardin ? Devenir propriétaire d’un bien immobilier est le rêve de la plupart des Français ! Mais cela ne se fait pas sur un coup de tête. L’achat d’une maison ou d’un appartement amène parfois son lot de mauvaises surprises, comme des coûts supplémentaires. Afin d’investir en toute sérénité, notre agence immobilière de Sanary vous explique les 6 grands pièges à éviter lors de votre offre d’achat immobilière.
Éviter les agences immobilières pour payer son logement moins cher 1
Avec l’essor des sites de petites annonces, on privilégie souvent la vente entre particuliers. En effet, se dispenser des frais d’agence est très tentant. Mais, est-ce vraiment avantageux ? Le vendeur d’un bien immobilier peut le surévaluer et ne pas l’estimer au juste prix du marché immobilier. À l’inverse, il peut faire une offre inférieure au marché pour le vendre rapidement. Attention dans ce cas aux vices cachés !
Le recours au service d’un agent immobilier vous garantit une transaction sécurisée, dans le respect de la loi et au meilleur prix. En outre, passer par des professionnels de l'immobilier vous permet de gagner un temps considérable. Intermédiaires privilégiés entre l’acheteur et le vendeur, ils sauront aussi vous conseiller sur votre crédit immobilier.
2 Sous-estimer le coût d’éventuels travaux ou de frais annexes
Le coût des travaux de rénovation Vous achetez un logement ancien ? Regardez tous les détails et anticipez les futures dépenses. D’un simple rafraîchissement de façade à une rénovation complète de la cuisine, ne sous-estimez pas les dépenses. Cela pourrait entraîner de lourdes conséquences si vous ne disposez pas du budget suffisant. Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Il aura l'œil et les compétences pour vous chiffrer les travaux nécessaires. Idéalement, faites réaliser des devis avant de vous engager. Les frais annexes à l'acquisition d’un bien immobilier Les charges associées à l’achat sont à prendre en compte lors de votre estimation budgétaire. Liste non exhaustive des frais annexes : • les frais de notaire (de 2 à 3 % du prix d’achat pour le neuf jusqu’à 7 à 8 % pour de l’ancien) ; • les frais d'agence ; • les coûts liés à votre déménagement.
Si vous achetez un bien dans une copropriété, renseignez-vous sur le coût des charges auprès du syndic. Enfin, pensez à vous renseigner sur les taxes locales : • la taxe d'habitation ; • la taxe foncière ; • la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les montants peuvent varier nettement d’une commune à l’autre, alors mieux vaut anticiper les mauvaises surprises.
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Faire une offre d’achat après 1 seule visite
La luminosité du logement et les nuisances sonores Vous avez eu le coup de cœur pour une maison un lundi matin à 10 h ? Il serait judicieux d’envisager une nouvelle visite un vendredi soir à 18 h. Ainsi, prévoyez plusieurs visites de votre futur bien immobilier à des jours et horaires différents. Votre ressenti sera différent sur l'environnement, la luminosité des pièces… Le jour de votre visite, profitez-en aussi pour effectuer un repérage du quartier : services, commerces, voisinage… S’y sentir bien est primordial.
La visite de votre futur logement doit se faire scrupuleusement. Environnement, isolation, électricité, notre agence immobilière de Sanary vous a établi une checklist des points indispensables à vérifier. L’état intérieur du bien Ne vous laissez pas impressionner par la décoration intérieure. Lors de vos visites, il est conseillé de tester la robinetterie, d’inspecter les installations techniques et de visiter toutes les parties annexes (combles, dépendances, garage, cave…). En cas de doute (taches d’humidité, courants d’air…), demandez une contre-visite avec un expert immobilier.
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Acheter une maison sans se renseigner sur l’évolution du quartier
Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de vous renseigner à la mairie si des travaux ou constructions sont prévus. Par exemple, si un promoteur immobilier vient d'acquérir les grands terrains arborés, cela peut être gênant, voire entraîner une
perte de la valeur immobilière de votre bien. Un projet d'embellissement, l’émergence de nouveaux commerces et services, la création d’une nouvelle ligne de bus… Tous ces projets d'aménagement sont un atout dans votre choix d'investissement.
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Ne pas lire le compromis de vente
Une fois la maison ou l’appartement de vos rêves trouvé, il vous reste l’étape la plus importante de la transaction immobilière : la signature du compromis de vente qui doit être signé devant notaire. Délai de rétractation, acompte, versement de dommages et intérêts, clauses suspensives... Le compromis de vente est ce qui engage les deux parties de façon irrévocable. Mieux vaut être sûr de soi avant de signer cet acte notarié ! Demandez à obtenir le projet du contrat avec ses annexes la veille de la signature.
Lisez bien tout le document et n’hésitez pas à demander des éclaircissements à votre conseiller immobilier. Le jour de la signature de l’acte, vous pourrez aussi poser toutes vos questions au notaire. À savoir : Depuis août 2015, la loi protège l'acquéreur non professionnel en lui accordant un délai de rétractation de dix jours après signature du compromis de vente. Une fois signé, les acquéreurs disposent d’un délai minimum d’un mois pour déposer leur demande de prêt bancaire.
6 Ne pas consulter les documents de diagnostics techniques
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) est votre meilleur atout pour vous faire une idée des points positifs et négatifs du logement. Son objectif est d’informer un futur propriétaire sur les éléments du logement susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes. Le propriétaire du bien a l’obligation de vous le fournir au moment de la vente. Toutefois, vous pouvez demander à consulter auparavant les dossiers les plus importants : • le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour connaître la consommation électrique du bien ; • les diagnostics termites, amiante, mérule et plomb ; • l’état de l’installation intérieure du gaz et de l’électricité ; • l’étude du sol pour les maisons individuelles ; • le diagnostic d'assainissement. Vous l’aurez compris, l’achat d’un bien immobilier comporte certains risques. Passer par une agence immobilière (à choisir avec attention) offre la garantie d’une transaction sécurisée, rapide et juste.
Cependant, l’acheteur peut concrétiser l’achat en direct avec le vendeur. Auquel cas, nous espérons que cet article sera utile pour éviter les pièges les plus fréquents. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches d'acquisition que ce soit sur Sanary, La Cadière d'Azur, Le Beausset, Six-Fours-les-Lônes, Six-Fours-les- Plages ou toutes les communes de notre secteur.
Une idée d’article de Mathieu : Acheter sereinement, c'est possible, voici les pièges à éviter.
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Sanary-sur-Mer,
A proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette vaste maison d'environ 240 m2 habitables. Succombez sans attendre au charme de la jolie demeure qui se trouve à seulement deux pas du centre-ville et de tous commerces à pied. Cette belle villa sanaryenne comprend 5 chambres avec salle d'eau ou bain pour chacune d'entre elles, une cuisine ouverte sur un généreux salon-séjour de plus de 50 m2 avec cheminée donnant accès directement sur l'espace piscine et sa cuisine d'été, un bureau et un espace buanderie. La maison dispose également d'un espace mansardé à l'étage. Ce lieu sera idéal pour une salle de jeux pour les enfants. Vous
trouverez aussi un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le petit plus ? La maison est climatisée et équipée d'un forage.
Prix : 1 398 000 € Classe énergie : C/B. Honoraires à la charge du vendeur.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Maison familiale de 240 m2
Mot de l'expert : Des volumes généreux, le centre-ville à pied !
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Sanary-sur-Mer, Propriété de caractère de 240 m2
S ituée dans le quartier du haut de la Piole, à la lisière de la forêt, découvrez cette propriété de charme d'une superficie de 240 m2 habitables sur un terrain de 3 800 m2. Vous disposerez : d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de cinq chambres, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau, de 2 bureaux. Ce bien dispose également d'un T3 totalement indépendant constitué : d'une pièce de vie, de 2 chambres, d'une salle de bains. À l’extérieur, vous pourrez profiter du calme et d’une vue magnifique sur la vallée Sanaryenne. Grâce à son emplacement bucolique privilégié, vous pourrez vous retrouver dans des moments de convivialité autour des aménagements extérieurs prévus à cet effet.
Le petit plus ? Cette propriété dispose également d'un grand garage triple et de nombreuses places de parking.
Mot de l'expert : De l’authenticité nichée sur les hauteurs sanaryennes.
Prix : 1 390 000 € Classe énergie : D/D. Honoraires à la charge de l'acquéreur à 3,73 % du prix du bien, soit 1 340 000 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Le Beausset, Magnifique maison de ville en plein cœur du village
S ituée en plein cœur du village varois du Beausset découvrez cette charmante maison de ville de 260 m2 entièrement rénovée et repensée par l'architecte Sauzet sur une parcelle de 588 m2 arborée aux essences méditerranéennes et aménagée avec piscine. Elle saura vous séduire grâce au calme et aux prestations proposées et se compose de six chambres, de quatre salles d'eau, d’une salle de bain, d’un double séjour offrant une très belle vue sur le jardin. Le petit plus ? Un très grand garage pouvant accueillir trois voitures, de grandes caves et une belle cour intérieure couverte complètent ce bien.
Mot de l'expert : Belle surprise au cœur du village…
Prix : 1 350 000 €
Classe énergie : C/C. Honoraires à la charge du vendeur.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Ollioules, Superbe villa en position dominante avec vue panoramique
S ituée sur les hauteurs d'Ollioules, cette villa de standing offre une splendide vue mer panoramique. Parfaitement entretenue, elle se compose d'un logement principal accessible de plain-pied comprenant une entrée, un vaste salon séjour orienté sud donnant accès sur une grande terrasse couverte avec vue panoramique, 3 belles chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, vous disposerez de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Vous pourrez profiter de l'extérieur avec un agréable jardin arboré d'environ 2 000 m2. Une grande piscine et son pool house ainsi que deux accès voiture complètent ce magnifique bien.
Mot de l'expert : Tout confort et parfaitement entretenue, la superbe villa ne vous laissera pas indifférent. Prix : 1 350 000 € Classe énergie : C/A. Honoraires à la charge de l'acquéreur à 3,85 % du prix du bien, soit 1 300 000 € hors honoraires. Le petit plus ? Cette villa dispose à l'entresol d'un grand garage double, d'un atelier ainsi que d'un grand T3 totalement indépendant comprenant 2 chambres, un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Sanary-sur-Mer, Spacieux T3 de plus de 100 m2 avec garage
S itué à proximité du centre-ville et à moins de 10 minutes à pied du port dans une résidence de haut standing parfaitement entretenue et arborée, découvrez sans plus attendre ce bel appartement de plus de 100 m2 élevé au 1er étage avec ascenseur. Disposant de belles prestations soignées, l’appartement se compose d’une cuisine équipée et aménagée donnant sur un vaste séjour de presque 40 m2 s’ouvrant sur une belle terrasse de plus de 13 m2 orientée sud-est sans vis-à-vis, de deux chambres spacieuses bénéficiant de rangements, d’une salle de bain avec douche et baignoire et deux WC. Un grand garage de 26 m2 complète ce bien.
Extrêmement bien localisé, vous trouverez à proximité immédiate les commerces du quotidien (boulangerie, supermarché…), mais également le port et les plages.
Mot de l'expert : Une résidence agréable, un appartement fonctionnel !
Prix : 863 200 €
Classe énergie : B/A. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 4 % du prix du bien, soit 830 000 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Sanary-sur-Mer, Maison T5 vue mer
A u calme absolu, cette ravissante maison de 144 m2 en position dominante offre une belle vue sur la mer Méditerranée. Elle se compose d’une remarquable entrée, d’un chaleureux salon-séjour avec cheminée, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d’une lumineuse cuisine ouvrant sur la terrasse couverte exposée sud. Le jardin arboré de 620 m2, quant à lui, réunit une grande diversité de végétaux et de fleurs, conférant un environnement paisible. Le petit plus ? Un coin salon d'été qui vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou entre amis.
Vivre à Sanary-sur-Mer c'est s'immerger dans l'ambiance provençale. Dynamique et riche d'associations, de culture ou de loisirs, la station nautique offre un large choix d'activités pour tous les âges.
Mot de l'expert : Coup de coeur !
Prix : 769 600 €
Classe énergie : D/B. Honoraires à la charge de l'acquéreur à 4 % du prix du bien, soit 740 000 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Sanary-sur-Mer, Maison entièrement de plain-pied
S ituée à quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison de plain-pied de type T3 de 77 m2 habitables sur 930 m2 de jardin à l’exposition plein sud. La jolie maison comprend une entrée, un salon-séjour donnant sur une terrasse de 40 m2 avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Le petit plus ? La superbe maison dispose d’une annexe indépendante de type T2 de 30 m2 qui se compose d’une entrée, d’un salon avec kitchenette, d’une chambre, d’une salle d'eau, et d’un WC.
Le petit plus ? une piscine chauffée de 9 x 4 avec nage à contre- courant.
Mot de l'expert : Fonctionnelle, lumineuse, conviviale, cette maison entièrement de plain-pied sera vous séduire… Prix : 773 800 € Classe énergie : D/B. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 6 % du prix du bien, soit 730 000 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Sanary-sur-Mer, Maison 5 pièces avec piscine
A quelques pas des commerces et à 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette jolie villa mitoyenne de 130 m2 édifiée sur une parcelle de 327 m2. Traversante et lumineuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour de 47m2, d’une cuisine séparée de 14 m2, d’une buanderie et d’un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez quatre chambres donnant accès à deux terrasses et une salle d'eau avec WC. Le petit plus ? Cette maison est entièrement climatisée et dispose d'un poêle à granulés et d’une piscine chauffée.
Mot de l'expert : Coup de cœur assuré pour cette jolie villa !
Prix : 728 000 €
Classe énergie : B/A. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 4 % du prix du bien, soit 700 000 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Sanary-sur-Mer, Appartement T3 avec ascenseur et terrasse au centre-ville
S itué au centre-ville, à deux pas du port et des commerces, découvrez cet appartement T3 traversant de 66 m2 dans un immeuble récent avec ascenseur au cœur du village. Il se compose d’une entrée, d'un salon-séjour lumineux de 29 m2, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour lumineux, de deux chambres avec placards et d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez d'un environnement calme avec un balcon et une grande terrasse exposée au sud. Très pratique et essentiel quand on réside dans le centre-ville, l'appartement est doté d'un garage et un parking collectif. Si vous aimez l'ambiance estivale des petits villages provençaux, vous serez conquis par le village portuaire de Sanary. Un village
animé, une population souriante et accueillante, des animations, des commerces de proximité, le charmant village possède tous les atouts pour s'y installer.
Mot de l'expert : Le confort d’une résidence récente, le pratique du centre-ville ! Prix : 635 000 € Classe énergie : C/A. Honoraires à la charge de l’acquéreur à 5,83 % du prix du bien, soit 600 002 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Saint-Cyr-sur-Mer, Maison de hameau au coeur des vignes
S ituée à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette jolie maison de hameau de 140 m2 habitables en plein cœur des vignes, dans un cadre d'exception au calme absolu. Au sein d'un ancien corps de ferme sur un terrain de 1137 m2, la belle maison, mitoyenne d'un côté, est un véritable havre de paix. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine avec un accès à une terrasse exposée au sud, d'une pièce de 28 m2 qui vous permettra si vous le souhaitez créer des chambres supplémentaires, d'une chambre avec vue dégagée d'environ 14 m2, d'une chambre supplémentaire de 10 m2 et d'une grande salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 28 m2 et une buanderie.
Pour recevoir vos convives ou pour de l'investissement locatif, le bien à vendre dispose d'un studio de 26 m2 rénové avec entrée indépendante composé d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Mot de l'expert : Atypique et beaucoup de charme.
Prix : 624 000 €
Classe énergie : E/B. Honoraires à la charge du vendeur.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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Sanary-sur-Mer, Maison 4 pièces proche des commerces
A seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison mitoyenne d'une surface habitable d'environ 100 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste salon-séjour avec cheminée, de 3 chambres, d'une salle de bains, le tout édifié sur une parcelle de terrain de 420 m2 avec piscine hors sol. Le petit plus ? Un garage complète ce bien. La station balnéaire de Sanary-sur-Mer est réputée pour son cadre de vie exceptionnel. La maison à vendre est idéalement de
4 pièces est idéalement située tout proche des commerces de proximité et à quelques minutes à pied du centre-ville.
Mot de l'expert : Les commodités à quelques pas, idéal pour un projet familial !
Prix : 551 250 €
Classe énergie : C/C. Honoraires à la charge de l'acquéreur à 5 % du prix du bien, soit 525 000 € hors honoraires.
FC AGENCE SANARY – 6 place Albert Cavet – 83110 Sanary-sur-Mer – Tél : 04 94 74 03 03 contact@fcagencesanary.com – www.fcagencesanary.com
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