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Faire une offre d’achat après 1 seule visite
La luminosité du logement et les nuisances sonores Vous avez eu le coup de cœur pour une maison un lundi matin à 10 h ? Il serait judicieux d’envisager une nouvelle visite un vendredi soir à 18 h. Ainsi, prévoyez plusieurs visites de votre futur bien immobilier à des jours et horaires différents. Votre ressenti sera différent sur l'environnement, la luminosité des pièces… Le jour de votre visite, profitez-en aussi pour effectuer un repérage du quartier : services, commerces, voisinage… S’y sentir bien est primordial.
La visite de votre futur logement doit se faire scrupuleusement. Environnement, isolation, électricité, notre agence immobilière de Sanary vous a établi une checklist des points indispensables à vérifier. L’état intérieur du bien Ne vous laissez pas impressionner par la décoration intérieure. Lors de vos visites, il est conseillé de tester la robinetterie, d’inspecter les installations techniques et de visiter toutes les parties annexes (combles, dépendances, garage, cave…). En cas de doute (taches d’humidité, courants d’air…), demandez une contre-visite avec un expert immobilier.
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Acheter une maison sans se renseigner sur l’évolution du quartier
Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de vous renseigner à la mairie si des travaux ou constructions sont prévus. Par exemple, si un promoteur immobilier vient d'acquérir les grands terrains arborés, cela peut être gênant, voire entraîner une
perte de la valeur immobilière de votre bien. Un projet d'embellissement, l’émergence de nouveaux commerces et services, la création d’une nouvelle ligne de bus… Tous ces projets d'aménagement sont un atout dans votre choix d'investissement.
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Ne pas lire le compromis de vente
Une fois la maison ou l’appartement de vos rêves trouvé, il vous reste l’étape la plus importante de la transaction immobilière : la signature du compromis de vente qui doit être signé devant notaire. Délai de rétractation, acompte, versement de dommages et intérêts, clauses suspensives... Le compromis de vente est ce qui engage les deux parties de façon irrévocable. Mieux vaut être sûr de soi avant de signer cet acte notarié ! Demandez à obtenir le projet du contrat avec ses annexes la veille de la signature.
Lisez bien tout le document et n’hésitez pas à demander des éclaircissements à votre conseiller immobilier. Le jour de la signature de l’acte, vous pourrez aussi poser toutes vos questions au notaire. À savoir : Depuis août 2015, la loi protège l'acquéreur non professionnel en lui accordant un délai de rétractation de dix jours après signature du compromis de vente. Une fois signé, les acquéreurs disposent d’un délai minimum d’un mois pour déposer leur demande de prêt bancaire.
6 Ne pas consulter les documents de diagnostics techniques
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) est votre meilleur atout pour vous faire une idée des points positifs et négatifs du logement. Son objectif est d’informer un futur propriétaire sur les éléments du logement susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes. Le propriétaire du bien a l’obligation de vous le fournir au moment de la vente. Toutefois, vous pouvez demander à consulter auparavant les dossiers les plus importants : • le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour connaître la consommation électrique du bien ; • les diagnostics termites, amiante, mérule et plomb ; • l’état de l’installation intérieure du gaz et de l’électricité ; • l’étude du sol pour les maisons individuelles ; • le diagnostic d'assainissement. Vous l’aurez compris, l’achat d’un bien immobilier comporte certains risques. Passer par une agence immobilière (à choisir avec attention) offre la garantie d’une transaction sécurisée, rapide et juste.
Cependant, l’acheteur peut concrétiser l’achat en direct avec le vendeur. Auquel cas, nous espérons que cet article sera utile pour éviter les pièges les plus fréquents. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches d'acquisition que ce soit sur Sanary, La Cadière d'Azur, Le Beausset, Six-Fours-les-Lônes, Six-Fours-les- Plages ou toutes les communes de notre secteur.
Une idée d’article de Mathieu : Acheter sereinement, c'est possible, voici les pièges à éviter.
FC MAG N°6 | 37
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