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ECONOMIE
FINANCES NEWS HEBDO
JEUDI 9 MARS 2023
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◆ 2023 s’annonce délicate aussi bien pour les promoteurs immobiliers que pour les ménages. ◆ Amine Mernissi, expert immobilier, estime que l’activité de promotion immobilière est très consommatrice de foncier. Entretien. «Le secteur vit une situation complexe et peine à redresser la pente» Immobilier
Propos recueillis par C. Jaidani
Finances News Hebdo : Les chiffres du secteur immobi- lier publiés dernièrement sont en berne. Est-ce conjoncturel ou s’agit-il d’un nouveau cycle baissier ? Amine Mernissi : Après une embel- lie du marché immobilier de seconde main essentiellement, corroborée par les chiffres de l’IPAI pour le 3ème tri- mestre 2022 faisant ressortir un bond de +45% des transactions, le 4ème tri- mestre 2022 permet de tirer un bilan sur l’année et fait ressortir une baisse des ventes des actifs immobiliers. En effet, elles ont accusé un recul par rapport à 2021 de 15,4% sur un an. Une évolution qui impacte l’ensemble des catégories d’actifs immobiliers, soit -15,4% pour le résidentiel, -18% pour les terrains et -9,8% pour les biens à usage professionnel. Cette situation est conjoncturelle en partie, puisque l’impact négatif de la crise Covid puis des conséquences socioéconomiques de la guerre en Ukraine sont tangibles et indiscu- tables. Mais il n’en demeure pas moins qu’avant 2020 (pré-Covid), le marché immobilier était déjà en situation diffi- cile. Par conséquent, la fragilité sociale et économique induite par l’enchaîne- ment de deux événements mondiaux majeurs et inattendus, a lourdement vulnérabilisé un secteur qui structurel- lement n’allait déjà pas très bien… Aujourd’hui, la conjoncture mondiale
Au Maroc, le foncier n’est pas rare. Il faut juste le libérer pour le mettre à disposition des opéra- teurs.
F.N.H. : Les dispositions prises par le gouvernement dans le cadre de la Loi de Finances 2023 sont-elles suffisantes pour relancer le secteur ? A. M. : Corrélé à différents facteurs économiques, politiques et sociaux, le secteur immobilier marocain vit une situation complexe et peine à redres-
étant très troublée du fait de l’incer- titude et du climat de risque liés à la guerre en Ukraine, a pour consé- quences la difficulté à prévoir et donc à maîtriser des paramètres exogènes. Lesquels ont un retentissement endo- gène direct (inflation galopante mul- tisectorielle, entre autres, et pouvoir d’achat des ménages en berne).
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