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HACEN ENCENDIDO OFICIAL DEL PINO Llega la Navidad al Centrito Valle Las celebraciones decembrinas llegaron al Centrito Valle de San Pedro con el encendido oficial de la decoración navideña, que por cierto se quedará todo el año, una iniciativa que busca fomentar la convivencia familiar y, especialmente, impulsar la reactivación económica del sector. Además las familias disfrutaron del tradicional desfile navideño.
MIÉRCOLES 17 DE DICIEMBRE DE 2025
REFORMA ES AVALADA EN COMISIONES DEL CONGRESO Avanza la regulación de preventas, pero con críticas
CONVOCARÁN A MESAS DE TRABAJO PARA VER TEMA La diputada Claudia Caballero adelantó que en enero se convocará a mesas de trabajo con especialistas para perfeccionar la regulación antes de su eventual aplicación. El dictamen fue avalado por mayoría en comisión y se prevé que sea presentado al Pleno para su discusión y votación.
Código Civil del estado para normar esta práctica, cada vez más común en desa- rrollos habitacionales. Esta aprobación responde a diver- sas publicaciones de El Horizonte en las que se ha documentado ampliamente los abusos de los que son víctimas los ciudadanos que entregan grandes can- tidades de dinero por un departamen- to bajo la figura de oferta de compra en preventas. A veces, al comprador simplemente le rechazan la oferta cuando el edificio está terminado porque vende más caro el departamento a otro cliente. O bien, no construye nada y tarda años en regresar el dinero o lo devuelve sin rendimientos, entre otras anomalías. De acuerdo con el dictamen aproba- do, se entenderá por preventa el ofreci- miento de un bien inmueble que aún no puede ser transmitido jurídicamente, ya sea porque se encuentra en proceso de construcción, urbanización o desarrollo, o porque no cuenta con la autorización de venta correspondiente, conforme a la legislación urbana vigente. construye nada y tarda ar el dinero o lo devuelve os, entre otras anomalías. con el dictamen aproba- rá por preventa el ofreci- ien inmueble que aún no smitido jurídicamente, ya encuentra en proceso de urbanización o desarrollo, uenta con la autorización spondiente, conforme a la ana vigente. “Se considera como preventa de com- pra inmobiliaria el ofrecimiento de com- pra de un bien inmueble respecto del cual, al momento del ofrecimiento, el ti- tular del futuro bien inmueble no se en- cuentra en posibilidad jurídica de trans- mitir la propiedad por estar en proceso de construcción , urbanización o desarrollo , conforme a la Ley en materia de desarro- llo urbano y no contar con la autorización de venta respectiva", indica el dictamen del que El Horizonte tiene copia. La reforma también establece los re- quisitos mínimos de información que deberán contener los documentos que formalicen la preventa, además de pro- hibir que se ofrezcan inmuebles cuan- do quien realiza la oferta no sea titular de una licencia de construcción vigen- ra como preventa de com- a el ofrecimiento de com- n inmueble respecto del nto del ofrecimiento, el ti- o bien inmueble no se en- ibilidad jurídica de trans- ad por estar en proceso de urbanización o desarrollo , ey en materia de desarro- contar con la autorización ctiva", indica el dictamen zonte tiene copia. también establece los re- mos de información que ner los documentos que preventa, además de pro- rezcan inmuebles cuan- za la oferta no sea titular a de construcción vigen- l estado para normar esta vez más común en desa- ionales. ación responde a diver- nes de El Horizonte en las umentado ampliamente los que son víctimas los ue entregan grandes can- ero por un departamen- a de oferta de compra en comprador simplemente oferta cuando el edificio o porque vende más caro to a otro cliente.
te para el proyecto en cuestión. Durante la discusión en comisión, el diputado de Movimiento Ciudada- no, José Luis Garza Garza, se pronunció en contra del dictamen y solicitó que se abrieran mesas técnicas para fortalecer la propuesta. Aunque reconoció la exis- tencia de abusos y fraudes en el merca- do inmobiliario, advirtió que la iniciati- va presenta vacíos en técnica jurídica y problemas de certeza legal. El legislador emecista señaló que la reforma no define con precisión la na- turaleza jurídica de la preventa y, aun así, le atribuye efectos legales y sancio- nes relevantes. Además, criticó que se regulen de la misma forma proyectos de distinta escala, que se obligue a incluir infor- mación bancaria sin un esquema cla- ro de protección de datos y que se es- tablezcan plazos sin sustento jurídi- co suficiente. También alertó sobre el riesgo de considerar aceptada una oferta únicamente con la entrega de un depósito, sin una manifestación expresa de consentimiento. Por su parte, la diputada panis- ta Claudia Caballero, presidenta de la Comisión de Legislación, sostu- vo que el dictamen aprobado repre-
El dictamen incluye la figura de ofertas de compra, sin definir su alcance jurídico
DAVID TORRES El Horizonte
El Congreso de Nuevo León dio el pri- mer paso para regular las preventas y con ello frenar los fraudes inmobiliarios que se han dado en la venta de departa- mentos. Ayer, la Comisión de Legislación del Congreso local dio luz verde a un paque- te de reformas al Código Civil del Estado con el objetivo de establecer reglas cla- ras para las preventas inmobiliarias y re- ducir los riesgos de fraudes en este tipo de operaciones. Aunque regular las preventas para frenar abusos es una demanda real, las modificaciones generaron criticas y el voto en contra de Movimiento Ciudada- no, pues el diputado local, José Luis Gar- za, señaló que en las preventas se está metiendo la figura de oferta de compra bajo el nombre de “Preventa de Compra” Sin embargo, señaló que en la refor- ma no se establece el alcance jurídico de esta figura ni se establece que un de- sarrollador no podrá rechazarla cuando el edificio ya esté construido, lo cual es común que suceda. Lo que sí establecen son plazos y san- ciones contra el desarrollador cuando este no construya el edificio o no cum- pla con los tiempos acordados. Este miércoles se llevarían al pleno para su aprobación la modificaciones, impulsadas por el coordinador de la ban- cada del PAN, Carlos de la Fuente. La reforma añaden seis artículos al
senta un primer avance para brindar mayor certidumbre a los ciudadanos que participan en operaciones de preventa.
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