Comment établir le budget de vos rénovations?
Puisque vos fonds ne sont probablement pas illimités, vous devez évaluer combien coûtera votre projet de rénovation pour savoir si vous pouvez vous permettre d’aller de l’avant ou si celui-ci doit être révisé. Voici quelques conseils pour y arriver : • Définissez précisément votre projet : l’improvisation est un moyen sûr de faire exploser un budget! Ainsi, imaginez les travaux en détail afin de pouvoir éva- luer les coûts de façon réaliste et de limiter les extras au minimum. Rappelez-vous également que si vous souhaitez augmenter la valeur de votre résidence, certaines rénovations (ex. : cuisine) méritent qu’on y accorde une plus grande part de budget que d’autres (ex. : piscine). • Déterminez la provenance du financement : si vous demandez un prêt, par exemple, vous devrez en calculer les intérêts pour établir votre budget. De même, si vous avez droit à une subvention, il serait bon de le savoir dès le départ! • Estimez les coûts : vous pouvez simplement multi- plier le nombre de pieds carrés de la pièce par le coût des matériaux choisis (assurez-vous donc d’en
connaître le prix avant le début des travaux) pour arriver à un total approximatif. Ce calcul ne permet toutefois pas de prendre en compte les particularités de votre projet. Si vous souhaitez obtenir un montant plus précis, vous pouvez faire appel à un estimateur professionnel, lequel saura calculer chaque dollar dépensé pour les différents corps de métiers et ma- tériaux nécessaires. • Anticipez les mauvaises surprises : les imprévus sont quasiment inévitables lorsqu’on rénove! Ajoutez donc à votre budget global environ 15 % du montant précédemment établi afin de pouvoir y faire face le cas échéant. Il est par ailleurs judicieux de prévoir une certaine somme pour la démolition des zones à rénover, qui pourrait révéler des problèmes exigeant une révision dudit budget. • Demandez un échéancier détaillé : vous pourrez ainsi suivre les dépenses engendrées par chaque étape et répartir vos paiements dans le temps.
Bonnes rénovations!
Transformer son sous-sol en logement : 4 points à ne pas négliger
Transformer votre sous-sol en appartement pour l’un de vos enfants ou pour accueillir un locataire afin de rentabiliser cet espace inoccupé de votre maison est un projet d’envergure qui nécessite une bonne planification. Pour que ce soit un succès, assurez-vous de ne pas négliger ces quelques points : 1. L’aspect légal : la première étape consiste à vous informer auprès de votre municipalité pour déterminer si votre pro- jet est réalisable et connaître les éléments que celui-ci doit impérativement inclure. En effet, certaines villes interdisent ce type de travaux, alors que d’autres exigent une hauteur de plafond minimale, par exemple. Vos obligations peuvent aussi comprendre un nombre précis de sorties de secours, des fenêtres pare-feu, des margelles, etc. Renseignez-vous en outre sur les permis requis. 2. Le confort : pour que le sous-sol soit véritablement habi- table, vous devez porter une attention particulière à la ven- tilation, à la gestion de l’humidité, à la quantité de lumière naturelle qui y pénètre, à l’isolation et à l’insonorisation.
3. La division de l’espace : si votre sous-sol n’est pas fini, il pourrait être plus économique et rapide d’opter pour un studio. Il comporte déjà des divisions? Dans ce cas, de- vrez-vous en ajouter ou en retirer certaines afin que votre futur locataire puisse bénéficier d’une cuisine, d’une salle de bain, d’un salon et d’une chambre? Songez également qu’une salle de lavage pourrait être pratique et que des espaces de rangement devront être aménagés. 4. La finition : puisque, de façon générale, le sous-sol est plus sombre et comprend un plafond plus bas que le rez-de- chaussée, privilégiez des couleurs claires qui agrandiront visuellement les pièces et réfléchiront la lumière, et ce, tant pour les matériaux (armoires, planchers, etc.) que pour la peinture. Enfin, entourez-vous de professionnels certifiés (entrepreneur, architecte, etc.) pour bien prévoir l’ensemble des travaux (mise à niveau, ajout d’un système de plomberie, etc.) et obtenir des plans conformes aux normes ainsi que des conseils sur me- sure, notamm ent.
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