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BOURSE & FINANCES
JEUDI 4 MAI 2023 FINANCES NEWS HEBDO
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Résidences Dar Saada
◆ Lancé en 2017, un fonds de titrisation de Résidences Dar Saada est arrivé à échéance en novembre dernier, sans que le groupe ne puisse rembourser les investisseurs et le liquider. Une solution est désormais envisagée avec la cession d'une filiale. Une cession d'actifs en cours pour tourner la page de la titrisation S ursouscrite 2 fois au moment de son lancement en 2017, l'opération de titrisa- tion de Dar Saada, Par A. Hlimi
demeure au titre du recouvre- ment du loyer, de l’engagement de rachat des actifs et du paie- ment de la taxe sur les terrains non bâtis des actifs, avons- nous appris auprès des opéra- teurs. D’ailleurs, le groupe sou- haitait lancer une émission obli- gataire en 2022 pour s’acquitter de sa dette, mais elle n’a pas abouti au moment voulu, avant la date de l’échéance du fonds. Une solution est en cours Pour honorer ses engage- ments, le groupe immobilier creuse désormais officielle- ment la piste d'une cession d'actifs. «Nous sommes sur une opération de cession des parts sociales de la société RDS V pour un montant de 200 MDH, dont 100 MDH déjà versés entre les mains du notaire chargé du déroulement et la finalisation de l’opération. Bien entendu, le
ainsi que la sortie du périmètre de consolidation du fonds FT Olympe en cours de liquidation. Ainsi, le gearing net passe de 38% en 2021 à 32% à fin 2022, en recul de 6 points en une année. Une stratégie ajustée Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires annuel de 543 MDH en 2022, contre 776 M DH durant la même période de 2021, soit une baisse de 30%. Cela s’explique principalement par la décision du manage- ment de ralentir la production, compte tenu des difficultés que connaît le secteur du BTP et le retard d’obtention des titres fonciers de la 1 ère tranche d’un projet de standing supérieur au centre de Casablanca, dont les travaux sont achevés. D’ailleurs, le contexte actuel, marqué par les tensions infla- tionnistes et le retard d’appli- cation de la nouvelle réglemen- tation relative à l’immobilier social, ont poussé le groupe à ajuster sa stratégie et à définir un nouveau plan de dévelop- pement axé sur de nouvelles priorités. Il s’agit, entre autres, du déstockage rapide des pro- duits finis, une meilleure adé- quation de l’offre aux besoins du marché, la priorisation des projets à forte valeur ajoutée avec un niveau satisfaisant des préventes et l’accélération du développement des projets en Afrique subsaharienne. ◆
prix de cession de la filiale (RDS V) convenu avec l’acquéreur de 200 MDH devrait servir partiel- lement au remboursement des différents coupons, intérêts de retard, etc.» , explique le mana- gement dans son rapport finan- cier 2022. En plus de cette cession, RDS envisage le recours à un autre «financement» qui sera destiné (conjointement avec le prix de cession de RDS V) au rachat intégral des actifs immobiliers restants entre les mains du FT Olympe, et sera garantie entre autres par des sûretés réelles (hypothèques RDS). Le montant global nécessaire pour la récupération de l’inté- gralité des obligations du fonds et la clôture du dossier est de près de 497 MDH. Malgré un déstockage important et une dette globalement maîtrisée, Résidences Dar Saada a arrêté l'année 2022 par la réalisation d’un résultat net négatif de 61 MDH, après une perte de 17 MDH en 2021. Le Groupe, qui a décidé volontairement de réduire la voilure sur sa production dans un contexte difficile pour le secteur, a procédé à un remboursement de 533 MDH de dettes bancaires, hors intérêts, au titre de cette année. Ainsi, l’endettement glo- bal net à fin décembre 2022 s’élève à 1,9 milliard de DH. Cette baisse s’explique par les remboursements de la période
portant sur 600 MDH, devait permettre au groupe de moné- tiser ses actifs et financer son développement. Mais, depuis 2021, le groupe fait défaut sur cette opération en ne payant pas les loyers et en n'effec- tuant pas les rachats d'actifs prévus auprès du fonds pour rembourser les investisseurs. Ces derniers ont alors décidé d'offrir un délai supplémentaire au promoteur pour finaliser les rachats d'actifs auprès du fonds. En mars 2023, les porteurs d’obligations se sont réunis à nouveau pour décider d’en- voyer des lettres de mise en
Pour honorer ses enga- gements, le groupe immobilier creuse désor- mais offi- ciellement la piste d'une cession d'ac- tifs.
L’endettement glo- bal net de RDA à fin décembre 2022 s’élève à 1,9 mil- liard DH.
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