OPCI
Immobilier résidentiel L’autre relais de croissance des OPCI L’immobilier résidentiel fait actuellement partie des classes d’actifs les plus dynamiques du marché.
large gamme de services (ménage, conciergerie, coworking, kids club) reposant sur un pilier digital essentiel et favorisant le vivre ensemble. Ce modèle offre aussi un produit de placement alternatif attractif aux investisseurs, en ligne avec les attentes du marché et qui présente de nombreux avantages, comme expliqué par Dominique Dudan, pré- sidente du Comité d’investissement de Nema Capital : «Investir dans de l’immobilier résidentiel géré permet de bénéficier des avantages de l’inves- tissement l’immobilier, sans ses com- plications quotidiennes. Un véhicule dédié et géré est un outil de diversifi- cation et de mutualisation des risques locatifs, et c’est aussi, il ne faut pas l’oublier, de par la structuration en OPCI, une épargne qui reste facile- ment disponible». Toutefois, le succès d’un investisse- ment en résidentiel géré est forte- ment tributaire de l’expertise et de l’expérience du professionnel de la gestion en charge du véhicule, dont le rôle est essentiel. Les OPCI, des véhicules d’investis- sement aux avantages multiples Véhicules d’investissement s’ap- puyant sur le modèle de gestion déléguée et dont l’activité principale est l’acquisition et la construction d’actifs immobiliers exclusivement en vue de leur location, les OPCI génèrent des rendements locatifs stables et récurrents pour leurs inves- tisseurs. Leurs multiples avantages ont contribué à renforcer leur attrac- tivité. En effet, les OPCI bénéficient d’un cadre règlementaire spécifique protégeant les investisseurs et d’un régime fiscal avantageux. Ils per- mettent un placement accessible et plus liquide qu’une détention directe d’actifs tant aux investisseurs institu- tionnels qu’au grand public et offrent des opportunités de diversification, aussi bien en termes de classes d’ac- tifs immobiliers que de zones géogra- phiques.
L’
Au Maroc, il est prévu une augmentation du nombre de ménages locataires en zone urbaine de l’ordre de 30% à horizon 2030.
teurs, dont les habitudes et attentes ont fortement évolué. Le résidentiel géré permet d’accompagner cette évo- lution des modes de vie et de consom- mation» , a précisé Réda Tamsamani, Directeur général de Nema Capital, à l’occasion d’une rencontre récente sur le sujet. En effet, le résidentiel géré est un modèle innovant ayant vocation à bousculer les codes du logement et à révolutionner l’écosystème résiden- tiel, à travers une offre de résidence combinant espaces privatifs et com- muns (salon communautaire, salle de fitness, etc.), articulée autour d’une Le marché résidentiel locatif au Maroc est caractérisé par sa forte résilience en comparai- son à l’immobilier pro- fessionnel et commercial en période de crise.
immobilier rési- dentiel fait actuel- lement partie des classes d’actifs les
plus dynamiques du marché, grâce à des atouts qui se révèlent décisifs en comparaison des autres classes d’ac- tifs, surtout depuis le déclenchement de la crise sanitaire : forte résilience, liquidité, pérennité du rendement et de la demande, du fait des évolutions démographiques et sociologiques. Ainsi, le marché du résidentiel locatif au Maroc est en pleine expansion, avec des projections d’augmentation du nombre de ménages locataires en zone urbaine de l’ordre de 30% à horizon 2030 (de 1,2 million à près de 1,6 million de ménages). «Le marché résidentiel locatif au Maroc est caractérisé par sa forte rési- lience en comparaison à l’immobi- lier professionnel et commercial en période de crise et par une demande croissante. Cependant, bien que l’offre soit dynamique, elle ne répond pas aux nouveaux besoins des utilisa-
FINANCES NEWS HEBDO / HORS-SÉRIE N°43 78
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