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ECONOMIE
FINANCES NEWS HEBDO
JEUDI 15 OCTOBRE 2020
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Immobilier
◆ Des projets sont achevés depuis trois ans, mais ne sont pas encore livrés. ◆ Les promoteurs attendent des autorités la liste des bénéficiaires de ces logements. Les petits promoteurs en souffrance L a crise de la pandémie de la Covid-19 a eu des effets néfastes sur plusieurs sec- Par C. Jaidani
En attendant la livraison des loge- ments, les promoteurs doivent sup- porter les charges liées à leur entre- tien.
teurs. Le confinement, avec pour conséquence l’arrêt des activités, a for- tement impacté l’immobi- lier. Les promoteurs, qui disposent d’une assise financière solide, notam- ment les grands opéra- teurs, arrivent à peine à tenir le coup. En revanche, les petits opérateurs sont confrontés à différentes difficultés, inhérentes notamment à la régression de la demande et à la fri- losité des banques pour financer les acquéreurs. C’est le cas des profes- sionnels qui ont signé des conventions pour la construction de logements sociaux de type 250.000 DH et 140.000 DH dans le cadre des projets conven- tionnés avec le gouverne- ment, soit pour le recase- ment des bidonvillois ou pour les résidents dans les habitats menaçant ruine. «Plusieurs projets sont achevés mais n’ont pas encore été livrés à cause de la bureaucratie de l’Administration qui ne nous a pas encore trans- mis la liste des personnes bénéficiaires. En l’absence de ces livraisons, nous ne pourrons pas empocher notre argent», souligne Ahmed Bouhmid, pré- sident de l’Union natio-
nale des petits promoteurs immobiliers (UNPP). En effet, contrairement aux logements sociaux standard, les logements de type recasement obéissent à une procédure particulière où coexistent plusieurs intervenants, notamment les ministères de l’Intérieur et de l’Ha- bitat. Avec la crise sani- taire, les responsables du premier département, notamment au niveau local (gouverneurs, pachas et caids, présidents d’arron- dissement) étaient très occupés à gérer les dif- férentes dispositions liées à cette situation excep- tionnelle, nous explique une source de la wilaya de Casablanca. Mais, pour Bouhmid, «cer- tains projets sont en ins- tance depuis près de trois ans, c’est-à-dire avant
à compter de la délivrance de la première autorisation de construire. Ils doivent au préalable signé un cahier des charges pour le respect de la qualité et des normes exigées ainsi que le délai fixé. « De nombreux petits promoteurs fournissent beaucoup d’efforts pour respecter le cahier des charges. Le plus souvent, la qualité des produits livrés dépasse les normes exigées. En dépit des dif- férentes contraintes, en particulier celles liées aux autorisations, ils s’ef- forcent de respecter les délais. Ceux qui n’y arrivent pas sont passibles de sanctions. Aujourd’hui, ces promoteurs sont confron- tés à une problématique d’un autre genre. Ils ont honoré tous leurs enga- gements, mais attendent
la crise sanitaire et leur situation doit être assai- nie au plus vite. De nom- breux promoteurs ont investi tous leurs fonds et ont même contracté des crédits pour lancer ces projets. Actuellement, ils risquent la banqueroute car ils manquent cruelle- ment de ressources pour maintenir leurs activités». Pour maintenir les loge- ments en bon état en attendant leur livraison, il faut supporter des charges supplémentaires liées à l’entretien et cela impacte la marge bénéficiaire des promoteurs. Il est à rappeler que les professionnels qui signent des conventions avec l’Etat concernant des pro- jets de logements sociaux, sont tenus de construire au moins 500 unités dans un délai maximum de 5 ans
juste l’écoulement de leurs produits », souligne le pré- sident de l’UNPP. Ce dernier a lancé un appel aux autorités concernées pour réagir en urgence afin de débloquer cette situa- tion, au risque de com- promettre la survie de plu- sieurs entreprises en situa- tion fragile. ◆ des projets de loge- ments sociaux, sont tenus de construire au moins 500 unités dans un délai maxi- mum de 5 ans… Les professionnels qui signent des conventions avec l’Etat concernant
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