Tidsplan Såfremt indstillingerne godkendes, vil ombygning af Damsvej 4 og 6, samt Bygårdsvej 9 kunne sættes i gang, så snart byggetilladelsen er givet. De tre ejendomme vil kunne stå klar til indflytning i løbet af sommeren 2016. For så vidt angår Trollesgave (hovedbygningen), så vil der først skulle indhentes tilbud før ombygningen kan sættes i gang. Den forventes at kunne stå klar til indflytning omkring september 2016. Økonomi Center for Økonomi og Analyse bemærker, at en godkendelse af indstillingerne medfører at der gives samlede udgiftsbevillinger på 2,420 mio. kr. på anlæg og en lånebevilling på 260.000 kr. Den resterende bevilling fra investeringstilskud budgetomplaceres udgiftsneutralt til arbejdsmarkedsområdet ved den kommende budgetkontrol. Det kan bekræftes, at kommunen modtager et investeringstilskud fra staten i 2016 på 2,520 mio. kr. Tilskuddet er med henblik på investeringer til boligplacering på integrationsområdet. Heraf er der foreløbig disponeret 360.000 kr. til ombygning af Skallegården. Godkendes indstillingerne i denne sag, er investeringstilskuddet opbrugt, og der skal findes anden finansiering af øvrige boligplaceringsudgifter på flygtningeområdet i 2016. Det bemærkes, at der ikke efter integrationsloven er hjemmel for kommunen til - med henvisning til nye flygtninges økonomiske situation – at erhverve ejendomme med henblik på at udleje boligen til flygtninge under markedslejeniveauet og hermed yde særlig økonomisk støtte til denne gruppe af borgere. Er denne regel ikke overholdt, så vurderes anlægsudgifterne heller ikke at være låneberettiget efter integrationsloven. Er reglen overholdt så er der 100% låneadgang til alle anlægsudgifterne ved ombygning. Låneadgangen er ikke betinget af, at der først skal foretages fradrag af investeringstilskuddet. Evt. fremtidige lån foreslås hjemtaget over 25 år, så der er en fornuftig sammenhæng mellem terminsudgifternes afviklingsforløb, og hvad der kan indeholdes i de løbende årlige driftsbudgetter. Fastlæggelsen af markedslejen er en vanskelig størrelse som ikke er direkte udgiftsafhængig, og derfor kan tilbagebetalingstiden være voldsomt varierende fra bolig til bolig, når også alle kommunens bagvedliggende finansieringsomkostninger medregnes. Tilbagebetalingstiden bør maks. være på 25 år, for at der også kan opnås fuld finansiering af alle kommunens udgifter inkl. de bagvedliggende terminsudgifter fra låneoptagelsen. Individuelle boliger kan være meget udfordret på denne tilbagebetalingstid, men hvis andre boliger samtidig har en væsentlig kortere tilbagebetalingstid, så kan en samlet vægtet tilbagebetalingstid under 25 år for alle boliger under ét sikre en fortsat fuld finansiering. Hele sagen har principielt været behandlet som nyetableret drift. Delvis finansiering vil kunne tilvejebringes, hvis den formodede besparelse på nuværende driftsudgifter til de omfattede kommunale ejendomme – afholdt på andre udvalgsområder – kan bevilges overført mellem udvalg ved en kommende budgetkontrol. Det vil kunne betyde en klar forbedring af de årlige driftsoverskud, da huslejen så kun skal kunne dække kommunens nettomerudgifter. Det vil så samtidig også kunne nedbringe den samlede vægtede tilbagebetalingstid. Det skal bemærkes, at en øget brug af permanente boliger vil betyde flere afledte udgifter til boligsikring.
TidligerePolitiskBehandling Beskæftigelsesudvalget, 1. marts 2016
Made with FlippingBook - Online magazine maker