אירועים יומן
-מ-
האם יש צורך בעורך דין בעת רכישת דירה מקבלן? בעת מכירת/קניית דירה שהיא דירה יד שנייה חובה על המוכר וכן על הקונה אך האם כך הדבר בעת • לשכור את שירותיו של עורך דין לשם ייצוג בעסקה קניית דירה יד ראשונה - דירה מקבלן?
עו"ד שי מור
יש לוודא שסעיף שמתייחס לכך מופיע בחוזה באופן ברור. רכישת דירה היא העסקה, קרוב לוודאי הגדולה ביותר שנעשה במהלך חיינו. לא משנה אם הדירה תשמש לצורך מגורים או לצורך השקעה, חשוב שהרוכש יעמוד על זכויותיו וימקסם את התמורה המגיעה לו. למעוניינים בייעוץ ראשוני ללא עלות ניתן ליצור קשר. שבת שלום! שי מור, עו"ד לדיני מקרקעין, צוואות וירושות ומשפט אזרחי. 052-4318038 טלפון
עורך הדין אשר ייצג אתכם • יוודא שאתם מקבלים ערבויות לתשלומים אשר שילמתם לקבלן בהתאם לחוק המכר דירות- הבטחת השקעות. בנוסף עורך הדין ינסה לשפר • את תנאי החוזה מבחינת שדרוגים כגון: הוספת נקודות חשמל, שדרוג אריחים, שדרוג מטבח וכו', דבר אשר יכול לחסוך לכם בתור רוכשים אלפי שקלים. דבר נוסף אשר נפוץ לאחרונה • הוא שישנם רוכשים אשר רוכשים דירה במטרה למכור את הדירה טרם המסירה הסופית, מרבית החוזים של הקבלנים לא מאפשרים זאת. במידה ורוכש מעוניין בכך
יש לקבלן היתרים לבנייה? האם יש תביעות משפטיות כנגד הקבלן? האם הקבלן נוהג לעמוד בזמני הבנייה? משא ומתן משפטי מול הקבלן – • חוזה המכר הראשוני תמיד מוטה לטובת הקבלן ולעיתים אף באופן חריג, עורך דין אשר ינהל משא ומתן עבורכם ינסה "לשפר" את הנוסח על מנת להיטיב עמכם ולשמור על זכויותיכם. בנוסף עורך דין אשר ייצג אתכם ידאג לכך שמועדי התשלום וגובה התשלום בכל פעימת תשלום יהיו בהתאם לחוק הן מבחינת גובה התשלום והן מבחינת ההצמדות למדד תשומות הבנייה.
רבים מהרוכשים דירה מקבלן טועים לחשוב כי בכך שהם משלמים שכר טרחה לעורך דין המייצג את הקבלן זה בעצם גורם לכך שעורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם. זוהי טעות חמורה. התשלום לעורך דין המייצג את הקבלן הוא לא בעבור ייצוג בהסכם שנחתם למול הקבלן וכמובן לא עבור שמירת זכויותיו של הקונה בחוזה מול הקבלן, התשלום הוא לשם רישום הזכויות על שם הרוכש לאחר שהבנייה תסתיים. שכירת שירותיו של עורך דין בעת קנייה דירה מקבלן יועילו לרוכש בדברים הבאים: בדיקות מקדמיות לקבלן – האם •
חג של אהבה, או חג המריבה? אורלי אביב אורלי עצבנית /
כ
של אוכל ואוכל, כי העם הזה צועד על הקיבה. זה התחיל בקניות מוגזמות, כאילו מחר, כל משפחה תהיה פה רעבה. ואז על בטן מלאה, כנראה הריב נעשה טוב יותר, הוא צועק והיא צועקת, ואף אחד לא מוכן לוותר. אז אחרי הפסח הזה של בשר ועוד בשר... ממש מעבר לפינה ממתין חג השבועות שגם לו מגיע הכבוד והיקר. ושוב נראה במרכולים וברשתות השיווק, תורי ענק... אנשים ינקו את מדפי הגבינות, יעמיסו עגלות, העמס כפי יכולתך, זה שם המשחק. והחג הזה יגיע וכולם יעטו לבן, יחייכו מפה לפה, מגדול ועד קטן. אך בין ארבע קירות, בינו לבינה, האחד ירצה לחסל את השני, בגלל שטות הכי קטנה.
חישובים כלכליים, מה יצא לך אם החבילה תתפרק, ואיך יראו החיים. אומרים שבתקופת החגים יש המון מריבות בין בני זוג כאלה ואחרים. בתי המעצר מתמלאים בכל מיני גברים... יש אחד שהרים את קולו ואולי שבר איזו צלחת, יש אחד שסיים את הלילה במעצר, בגלל אישה מצוברחת. אז החגים האלה הם חגים
ואז אתם צועקים בחדר, ונדמה לכם שהילדים חרשים, אך הם שומעים הכול, יודעים הכול ומבינים שהחיים לעיתים קשים. אם אתם זוג מבוגר, כזה שהילדים עזבו את הקן זה מכבר... או אז, אין דין ואין דיין, המריבות עוברות כל גבול שאפשר. אתה אומר לעצמך, מי צריך לחיות בשניים? בא לך לפרק הכול, אתה לא רואה בעיניים. אתה מתחיל לעשות
ל חג מביא עמו שמחה... אוכל, שתייה, התכנסות של משפחה.
סיבה טובה לחדש את ארון הבגדים והנעליים. להגיע לכל מיני פינות בבית, שלא ראו מגב חודשיים. החג הזה מעצם היותו הוא אירוע משמח. למרות שבערב החג עם הלשון בחוץ, מגיע כל מי שמארח. והחג הזה הוא מתכון מושלם למריבות, והתפרצויות של כעסים. זה לא פוסח על אף בית, גם אם אתם הזוג הכי מקסים. זו פשוט חבית חומר נפץ שמאיימת להתפוצץ ברעש גדול. אתה מנסה להיות רגוע, ותוהה מתי ואיפה הטיל ייפול. אם אתם זוג צעיר זו קצת בעיה, יש ילדים בבית וצריך לשחק אותה שכל החג הזה הוא חוויה.
אומרים שבתקופת החגים יש המון מריבות בין בני זוג כאלה ואחרים
18
994 גיליון 03.05.24
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online