6/NUEVO LEÓN
el horizonte
Martes 19 de agosto de 2025
BUSCAN ESTABLECER DERECHOS Y OBLIGACIONES CLARAS Cámaras dan el sí a propuesta de ley para regular preventas inmobiliarias
MAGUELSY CABALLERO El Horizonte
Diputados locales presentarán en breve una iniciativa que incorpore el consenso de todos los sectores involucrados
EJEMPLOS DE ABUSOS
La reforma para regular las pre- ventas de departamentos en la urbe regia sigue avanzando, pues actores clave del mundo inmobi- liario que inicialmente se opo- nían como las cámaras Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canade- vi) y la de Propietarios de Bienes Raíces (Caprobi) ya dieron su aval. Sin embargo, según fuentes le- gislativas, en donde el Congreso local se ha “topado” es con la re- sistencia de algunos municipios, pues la reforma obligará a los de- sarrolladores a contar con todos los permisos municipales para iniciar la obra y con esto se pon- dría “a jalar” a los ayuntamientos. Pero aun así, se tiene contem- plado que la reforma se progra- me para su análisis y discusión el siguiente mes, por lo que se está negociando “a marchas forzadas” con los municipios. El Horizonte ha documenta- do ampliamente los abusos que se dan en materia de preventas: en algunos casos, los desarrolla- dores tarda muchos más años de los acordados para entregar los departamentos, como es To- rre Kanat, de Grupo IDEI y el otro, los entregan sin el equipamiento o acabados acordados, como es el caso de Torre Novus también del mismo; en el peor de los ca- sos, les rechazan la oferta de com- pra y les regresan el dinero, pero sin la plusvalía generada durante el tiempo, como ocurrió con los clientes de Torres Tres Puertas, de la desarrolladora Stiva. En otros casos, como es el de Torre Akira, de Quantium De- sarrollos, las fechas de entrega se vuelven imposibles de cum- plir debido a que las obras están apenas en cimientos a pesar de tener años de que arrancaron; este caso también es el mismo de Torre Sohl, de Proyectos 9. La propuesta de reforma al Código Civil y a la Ley de Asenta- mientos Humanos, Ordenamien- to Territorial y Desarrollo Urba- no del estado fue presentada el pasado 12 de marzo por la banca- da del PAN en el Congreso local y pronto encontró el apoyo del res-
La propuesta de regular las preventas surge tras multiplicarse los casos de fraudes y demoras en entregas, como es el caso de Torre Sohl, de la desarrolladora Proyectos 9. Esta torre, que se proyecta en la Avenida Constitución, en la colonia Mirador, empezó a prevenderse desde el 2019, es decir, hace 6 años, y es fecha en que la obra sigue detenida. En el caso de Torre Novus, Grupo IDEI, que era el desarrollador original, firmó ofertas de compra en las que se establecía que los departamentos tendrían equipamiento y acabados que luego el nuevo dueño del proyecto, que es Grupo DAGS, desconoció y no entregará a los clientes. Otra modalidad de abuso departamentos y en marzo de este año, a algunos de sus clientes les avisó que no les aceptaba la oferta de compra por lo que sólo les regresaría el millón de pesos de enganche, pero sin la plusvalía de todo este tiempo. es lo que ocurrió con Torres Tres Puertas, de Stiva, que en el 2020 prevendió los
SON PREVENTAS ‘DOLOR DE CABEZA’ En el mercado inmobiliario, hay varios casos que evidencian los tipos de abusos que se cometen por parte de los desarrolladores
TORRES SOHL
DE STIVA No aceptan la oferta de compra Tras cinco años de haber pagado preventa, le dijeron a algunos clientes que siempre no les TORRE TRES PUERTAS
DE GRUPO IDEI No cumplen con acabados y equipamiento Se les ofrecieron a los clientes departamentos con acabados premium, cocina integral y otros equipamientos de lujo, que luego desconoció el nuevo dueño del desarrollo, grupo DAGS TORRE NOVUS FUNDIDORA
DE PROYECTOS 9 Tardan años en entregar No ha entregado departamentos que prevendió desde 2019. Otro
caso similares es Torre Akira, de Quantium Desarrollos, que debería estar lista entre agosto y febrero, pero apenas se trabaja en la cimentación
aceptaban su oferta de compra y les ofrecieron devolver el
dinero, sin la plusvalía
to de las bancadas. El objetivo, según su promo- vente, el panista Carlos de la Fuente, es evitar los abusos y frau- des que se comenten contra clien- tes de departamentos a quienes se les cobra millones de pesos por inmuebles que les entregan con muchos años de retraso o simple- mente no se los dan porque no les aceptan su oferta de compra. La reforma plantea definir le- galmente la figura de preventa y establecer derechos y obliga- ciones claras para vendedores y compradores. “No hay ninguna herramien- ta que los regule y prácticamente no hay nada que les dé la garan- tía a los inversionistas que están poniendo su patrimonio en ries- go en este tipo de operaciones. “Es por eso que tenemos que regularlas, ya tenemos demasia- das operaciones de manera frau- dulenta en proyectos verticales y en proyectos horizontales, y creo
que esto no puede seguir así”, dijo en su momento De la Fuente. Esta iniciativa tiene como punto principal el que un desa- rrollador deposite el 75% del cos- to del proyecto en un fideicomi- so para garantizar que sí se lleva-
rá a cabo el proyecto y no deja- rán “colgados” a los clientes. También establece que no se podrá prevender el 100% de los departamentos sino solamen- te el porcentaje de avance de la construcción.
VAN POR ANÁLISIS DE FONDO Los diputados del Congreso local se preparan para estudiar dentro de un mes la regulación de preventas
FOTO: VÍCTOR AMARO
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