Verkaufs- unterlagen
Version 2.0 / Februar 2025
inhalt
S // 2
inhalt
Investment
S. 4
Hotelbetreiber
S. 12
Urlaub mit Rendite
S. 16
Regionale Effekte
S. 20
Benefits für die Region
S. 22
Pläne und Grundrisse
S. 24
Apartments
S. 40
Lodges
S. 108
inhalt
S // 3
Investment
S // 4
Investment
S // 5
alpin.resort Hinterstoder Das triforêt
Private Sale Erwerben Sie eine hochwertige Ferienimmobilie und investieren Sie in eine der architektonisch wertvollsten und hochwertigsten Hotelanlagen der Ostalpen. Das Projekt Auf 1.400 m Seehöhe direkt an der neu errichteten Mittelstation des Weltcup Skigebietes Hinterstoder liegt das TRIFORÊT Alpin Resort. Es wurde 2024 auf 4* Superior Niveau Resort eröffnet. 40 Apartments im Haupthaus und 21 Lodges, die sich mit ihren exklusiven Architektur nahtlos in den Naturraum einfügen, ergeben in Summe 61 Wohneinheiten. Das TRIFORÊT Alpin Resort biete eine rund 1.000 m 2 großen SPA, Fitness, Wellness und Saunawelt mit „In-and-Out“-Pool. An Parkmöglichkeiten stehen 43 Tiefgargen- und 18 Außenstellplätze zur Verfügung. Gastronomisch werden die Beherbergungs- und Tagesgäste im „Hutterer“ einem freistehenden Restaurant direkt an der Piste sowie einer Bar- Lounge im Hauptgebäude verwöhnt. Das Ski-in- and-Out ist das Kernasset der Wintersaison, die klimabegünstigte Lage inmitten der Almenland -
schaft Hutterer Böden zieht aber gerade außerhalb der Skisaison zahlreiche Gäste ins TRIFORÊT. Es ist sohin prädestiniert für einen Ganzjahresbetrieb und hat in der ersten Sommersaison die Auslastungs- prognosen bei weitem übertroffen. Dies wird wiederum direkt positiv auf Ihre nachhaltige Rentabilität. Der Hotelbetrieb Das TRIFORÊT Alpin Resort ist an die TRIFORÊT Alpin Resort GmbH verpachtet, welche zu 100% im Eigentum der „Alpin Family“, einem in Kaprun in Salzburg beheimateter Hotelbetreiber mit aus- schließlicher Fachexpertise für alpine derzeit rund 20 Resorts im gesamten österreichischen Alpen- raum und steht für geballte Kompetenz in der alpine Freizeithotellerie.
Ihr Investment 1. Wohnungseigentum
Sie erwerben Wohnungseigentum und werden als Eigentümer Ihrer Lodge bzw. ihres Hotelapartments in das Grundbuch eingetragen. Sie haben damit die gleiche Rechtsstellung wie beim Kauf einer Vorsorgewohnung.
Investment
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2. Investoren-Pool Alle Eigentümer des TRIFORÊT alpin.resort bilden eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (die Investoren ARGE). Der Zweck dieser ARGE liegt in der gemeinsamen Ver- pachtung und Bewirtschaftung des TRIFORÊT alpin. resort und der Interessensvertretung gegenüber dem Pächter Alpin Family-Group. Innerhalb der ARGE gibt es eine Geschäftsführung, die langfristig das Management und die Hausverwaltung übernimmt. Dieser professionel - le Partner wickelt alles für Sie ab insb. die Verpachtung, die Abrechnung und Auszahlung Ihrer Rendite. Sie müs - sen sich um Nichts kümmern. 3. Ihre Einnahmen Die Investoren ARGE erhält die Pachteinnahmen von der Alpin Family-Group. Sie behält davon eine Erhaltungs- rücklage, eine moderate Managementfee und die weni - gen nicht vom Pächter zu tragenden Verwaltungskosten ein. Der verbleibende Rest wird an die Investoren im Verhältnis ihrer Anteile monatlich ausgeschüttet, wobei diese Ausschüttung auf Basis einer ebenfalls vom Management zur Verfügung gestellten Pachtzins- rechnung erfolgt. Auf diese Weise sind sie auch zum Vorsteuerabzug hinsichtlich des Kaufpreises berechtigt.
4. Wie wird Ihre Rendite erwirtschaftet? Das TRIFORÊT alpin.resort ist als bestehender Hotel- betrieb an die Alpin Family-Gropu für 20 Jahre verpachtet (2x5 Jahre Verlängerungsoption) und von dieser betrieben. Im Rahmen dieses Pachtvertrages ist die Pächterin auch zur vollständigen Instandhaltung und Erneuerung des Hotels verpflichtet und hat dafür Rücklagen zu bilden und Garantien abgegeben. Lediglich die Instandsetzung und Erneuerung von „Dach und Fach“ und der zentralen haustechnischen Anlagen obliegt den Eigentümern, wofür sie langfristig eine adäquate Reserve ansparen. Als Pachtzins entrichtet die Pächterin eine Umsatzpacht mit Fixpachtkomponente, die sich wie folgt errechnet:
Basis für die Umsatzpacht sind sämtliche Umsatzkomponenten also • Logis • Gastronomie • Stellplatz, Shop, SPA Tagestickets usw. Die Investoren erhalten: • Bis August 2025: 14% aller Umsätze, davon € 54.900 p.m. fix
• September 2025 bis August 2026: 15% aller Umsätze, davon € 57.950 p.m. fix
Der Pachtzins der MTG-Group (Umsatzpacht mit Fixpacht) fließt an die Investoren-ARGE.
Der von der Investoren- ARGE eingenommene Pachtzins abzüglich div. Kosten ergibt anteilig den Bestandzins, der dem In- vestor ausgezahlt wird.
• Ab September 2026 16,5% aller Umsätze, davon € 61.000 p.m. fix* *diese Beträge sind wertgesichert mit VPI
Die Auszahlung der Fixpachtkomponente von ca. € 15 pro m 2 Nutzfläche und Monat fließt dabei monatlich und ist darüber hinaus nochmals durch entsprechende Bankgarantien des Betreibers abgesichert.
Die MTG-Group betreibt das TRIFORÊT alpin.resort.
Jeder Investor, vermietet sein Investitionsobjekt der Investoren-ARGE.
Alle Investoren sind Gesellschafter der In- vestoren-ARGE, welche das TRIFORÊT alpin. resort an die MTG-Group verpachtet.
1x jährlich erfolgt die Aufzahlung auf die tatsächlich er - wirtschaftete Jahresumsatzpacht durch den Betreiber.
Investment
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Ihr Investment im Triforet – Nachhaltige Rendite und Wertsteigerung kombiniert Das Triforet in den österreichischen Alpen bietet eine einmalige Investment- möglichkeit. Es basiert auf solider Wirtschaftlichkeit, zukunftssicherer Wert- entwicklung und Megatrends der kommenden Jahrzehnte. Nachhaltigkeit, Exklusivität und Qualität machen es zur perfekten Portfolioergänzung.
Investment
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Die Immobilie – Lodge S5 im Detail Kaufpreis: 687.400 EUR netto
Gesamtrendite: Cashflow und Wertsteigerung kombiniert
Anteil am Triforet: 1,54 % Umsatzpacht: 16,5% p.a. Eigennutzung: Bis zu 42 Tage pro Jahr mit stark rabattierten Konditionen
7,8% Jahr 3 Gesamtrendite p.a.
8,8% Jahr 10 Gesamtrendite p.a.
9,8% Jahr 20 Gesamtrendite p.a.
10,4% Jahr 25 Gesamtrendite p.a.
Renditeprognose: Stabilität trifft auf Wachstum
Umsatzpacht (EUR)
Cash-Rendite (% Kaufpreis)
Jahr
Jahr 3
22.900 EUR
3,3%
Warum das Triforet-Investment? Sichere Einnahmen
Jahr 5
24.357 EUR
3,5%
Jahr 10
29.032 EUR
4,2%
Garantierte Mindestpacht und umsatzabhängige Gesamtpacht. Megatrend „Klimawandel“ Höhenlage sichert Schneegarantie und attraktive Sommernutzung. Langfristiger Werterhalt Eingeschränkte Neuentwicklung im Alpenraum sichert Wertzuwachs.
Jahr 15
33.657 EUR
4,9%
Jahr 20
39.017 EUR
5,7%
Jahr 25
45.332 EUR
6,6%
Die Eigennutzung steigert die effektive Rendite auf 4,7% bis 8,0% p.a.
Wertsteigerung als strategischer Hebel 1 Jahr 3 783.606 EUR (+96.206 EUR) 2 Jahr 10 1.036.950 EUR (+349.550 EUR) 3 Jahr 20 1.581.982 EUR (+894.582 EUR) 4 Jahr 25 1.937.922 EUR (+1.250.522 EUR)
Ein nachhaltiges Investment in die Zukunft
Das Triforet verbindet wirtschaftliche Attraktivität mit alpiner Natur. Als Investor sichern Sie sich Rendite und Zugang zu einem exklusiven Rückzugsort in den Alpen.
Lassen Sie uns Ihre Fragen klären und die Passgenauigkeit für Ihr Portfolio prüfen!
Die in diesem Dokument dargestellte Renditekalkulation dient ausschließlich zu Illustrationszwecken und basiert auf exemplarischen Annahmen. Sie stellt keine Garantie, Zusicherung oder verlässliche Prognose zukünftiger Erträge oder Wertentwicklungen dar. Investitionen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des Risikos eines vollständigen Kapitalverlusts. Die tatsächliche Performance kann aufgrund von Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen, regulatorischen Änderungen sowie individuellen Faktoren erheblich von den dargestellten Szenarien abweichen. Potenzielle Investoren sollten eine sorgfältige Analyse durchführen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie eine Investitionsentscheidung treffen. Eine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Informationen wird nicht übernommen.
Investment
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Aufregende Architektur gepaart mit attraktiven Eigen- nutzungsmöglichkeiten.
Investment
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Ihre Eigennutzung Neben der attraktiven Rendite aus der Vermie- tung haben Investoren zusätzlich den Vorteil, für bis zu 42 Tage im Jahr maßgeschneiderte Eigennutzungsrabatte zu lukrieren bzw. lediglich nachstehende Servicepauschalen zu bezahlen. Diese können persönlich konsumiert, aber auch an Personen des Vertrauens (Freunde, Verwandte, Geschäftspartner,…) weitergegeben werden – ob als Geschenk oder verkauft obliegt ganz Ihnen. Triforêt wird so zu einem Ort, wo Sie Ihre schönsten Tage im Kreise Ihrer Liebsten verbringen oder einfach nur jemandem eine große Freude machen.
Darüber hinaus nimmt Sie die Pächterin in Ihr österreichweites Rabattsystem auf und gewährt Ihnen mit Ihrem Status als Miteigentü - mer attraktive Rabatte in rund 20 Hotels in den österreichischen Alpen.
*Die Hauptsaison umfasst den Zeitraum 24.12. – 10.1. sowie den gesamten Februar
Kaufpreise Apartments und Lodges stehen Ihnen gemäß beiliegender Private-Sales Preisliste zur Verfügung. Kaufnebenkosten An Kaufnebenkosten müssen Sie, wie bei jedem Immobilienkauf in Österreich, mit ungefähr 7 % des Netto-Kaufpreises rechnen. Diese betreffen insbesondere Grunderwerbsteuer und Treuhand- abwicklung.
Unser Eigennutzerrabattsystem
Langzeitbuchung • Nebensaison: 50% Rabatt auf die günstigste aktuelle Rate • Hauptsaison*: 20% Rabatt auf die günstigste aktuelle Rate Last Minute Buchung (< 10 Tage vor Anreise) in Haupt- und Nebensaison • Servicepauschale € 50 pro verfügbarem Bett (Lodge € 75 pro Bett) Dabei können Sie Ihr eigenes, oder gerne auch jedes beliebige Apartment (Lodge) im TRIFORÊT zu Ihren Konditionen buchen, und so für jeden Ihrer Aufenthalte das Passendste auswählen. Ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben und der Zahl der Gäste.
Sie kaufen direkt vom Bauträger – eine möglicherweise anfallende Maklerprovision übernehmen wir für Sie.
Investment
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Hotelbetreiber
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Hotel- betreiber
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Nature sense & Luxury comfort Willkommen im triforêt.
Die Limestone Gruppe freut sich, mit der Alpin Family einen wenn nicht den erfahrensten Hotelbetreiber für Alpine Destinationen für Ihr TRIFORÊT Alpin Resort gewonnen zu haben. Die Alpin Family zählt zu den führenden Unternehmen in der Hotellerie in Österreich und vereint die etablierte Hotelmarken in Salzburg, Tirol, Vorarlberg und Oberösterreich mit mehr als 750 Einheiten in Top Destinationen Österreichs. Mit TRIFORÊT hat die Alpin Family seinen Flagship-Betrieb in die Betriebsführung über- nommen und erweitert nicht zuletzt mit TRIFORÊT seinen Bekanntheitsgrad als Größe der in der Alpinen Hotellerie.
Hotelbetreiber
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Erkunden Sie die Highlights der Stadt und kommen Sie auch nach einem vollen Arbeitstag zurück zu uns, nach Hause. Kommen Sie als Gast, gehen Sie als Freund und kommen Sie bald wieder.“ Mit dem TRIFORÊT in Hinterstoder setzen wir neue Maßstäbe in der alpinen Ferienhotellerie. Hier ent- faltet sich das lebendige Wechsel- spiel von innerer Ruhe und den ursprünglichen Kräften der Natur. Die exklusive Aussicht auf das Alpenpanorama ringsum bildet die Grundlage einer hautnahen, beinahe mystischen Erfahrung – ein Fenster in die Seele der Natur. Die Fusion zeitlos minimalistischer Architektur, ausgewählter Ausstattung und rustikaler Landhausakzente zieht den Besucher in ihren Bann. Die TRIFORÊT alpinbar stellt als pulsierender Szenetreffpunkt den kommunikativen Knotenpunkt des Hauses dar und verzaubert durch ihr gediegenes Ambiente. Hier finden sich edle Spirituosen und elegante Cocktailkreationen in einzigartigem Rahmen. Ob beim entspannten Plausch mit unseren Barkeepern
oder beim Beobachten des Sonnen- untergangs im Loungebereich - hier kann man alpines Lebensgefühl in seiner reinsten Form erleben. Im TRIFORÊT alpin.spa warten entspannende Behandlungen und luxuriöse Wellnessprodukte auf Sie. Lassen Sie einfach mal los und gönnen Sie sich eine traumhafte Auszeit. Das durchdachte Interior Design dieses Bereichs strahlt Ruhe, Wärme und Klarheit aus – der ideale Ort, um die eigenen Energiereserven wieder auf- zuladen und zu sich zu finden. Die Nähe zur Natur spiegelt sich im TRIFORÊT alpin.resort sowohl durch Materialien wie Holz und Stein in der innenarchitektonischen Gestaltung, als auch im gehobenen, kulinarischen Angebot im Hutterer alpin.restaurant mit regionalem Bezug wider. Werden Sie Teil dieser außergewöhnlichen Reise und profitieren Sie von einem Investment in Qualitätstourismus und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Das alles bei attraktiven Renditen und der Möglichkeit, jedes Jahr die schönsten Zeiten des Jahres mit Ihren Lieben gemeinsam mit uns im TRIFORÊT alpin.resort zu verbringen.
Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsort. Ankommen. Wohlfühlen. Genießen. Alpin Family-Group.
„Ihre Zeit ist kostbar, deshalb schätzen wir jeden Moment davon und bereiten Ihnen einen unvergess- lich schönen Aufenthalt. Unsere Hotels sind jetzt Ihr Zuhause. Immer mitten - drin, ohne Trubel ganz einfach dem Alltag entfliehen. Dabei entdecken Sie an jedem unserer Standorte eine ganz eigene Geschichte in Design, Menschen und Gastronomie – denn Sie reisen, um zu erleben. Um sich inspirieren zu lassen und zu genießen.
Hotelbetreiber
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Urlaub mit Rendite
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Urlaub mit Rendite
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Spuren hinterlassen im unberührten Pulver- schnee. Ein Erlebnis, das in Erinnerung bleibt.
Urlaub mit Rendite
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„Urlaub mit Rendite“ - Wie man mit Gewinn zu einer alpinen Immobilie kommt
Time Sharing wird keine Hotelein- heit erworben, sondern lediglich ein zeitlich definiertes Nutzungsrecht an einer Immobilie. Bei Buy-to-let haben die Käufer zwar ebenfalls nur ein eingeschränktes Nutzungsrecht, erwerben allerdings eine parifizierte Einheit und stehen damit im Grund- buch. Das erfolgreiche Buy-to-let Modell lässt sich wie folgt beschreiben: Ein Unternehmen errichtet ein Hotel und parifiziert es. Damit kann jede einzelne Einheit (Hotelzimmer oder Hotelapartment) im Grundbuch einen eigenen Eigentümer haben. Anschließend werden die Einheiten an einzelne Investoren verkauft. Die- se wiederum vermieten die von ihnen erworbenen Einheiten nicht selbst auf direktem Wege, sondern stimmen vertraglich zu, diese Tätigkeit in die Hände eines erfahrenen Hotelbetrei- bers zu legen. Dieser vermietet die Einheit für die meiste Zeit des Jahres an Touristen. Nur wenige Wochen im Jahr kann der Investor das Apart- ment auch wirklich selbst nutzen, Er muss dies überdies entsprechend lang im Voraus bekanntgeben. Neben der Eigennutzung spielt für Investoren bzw. Eigentümer die Rendite eine erhebliche Rolle bei der Kaufentscheidung. Dabei ist der In-
vestor am operativen Betriebsergeb- nis (Erlöse aus der touristischen Vermietung abzüglich aufgeteilter Kosten) seiner Einheit beteiligt. Der Hotelbetreiber als Verwalter der Einheit erhält eine zuvor festgelegte Gebühr für seinen Aufwand. Je nach Konzept und in Abhängigkeit von inneren und äußeren Einflussfakto - ren kann die Einheit für den Investor eine Rendite zwischen 4 und 6 Pro- zent der Investitionskosten pro Jahr erzielen. Ein Buy-to-let Vertrag wird meist über einen langfristigen Zeitraum (mind. 15 Jahre) abgeschlossen. Für etwaige Instandhaltungsmaß - nahmen (Einrichtung und Möbel) bildet der Hotelbetreiber finanzielle Rücklagen aus dem Betriebsergeb - nis. Weil die Einheiten primär für Touristen nach einem hoteleinheitli- chen Standard gebaut werden, kann der Investor nicht im Detail mitreden, wie die Hoteleinheit eingerichtet und ausgestattet wird. Den Investoren stehen Einstellmöglichkeiten für Ski und Mountainbikes zur Verfügung.
„Buy-to-let“, ein Invest-Modell mit vielen Vorzügen.
In den meisten alpinen Destinationen ist es auswärtigen Investoren nicht mehr möglich, Immobilien zu kaufen. Die Kontingente an Freizeitwohn- sitzen sind bereits ausgeschöpft und Hauptwohnsitz-Anmeldungen nur mehr schwer möglich. Eine der wenigen Möglichkeiten, in Österreich an eine alpinen Immo- bile zu gelangen, ist die Beteiligung an einem touristischen Buy-to-let Modell. Hier können die künftigen Eigentümer eine (Hotel-)Einheit im betreffenden touristischen Projekt zu gewissen Zeiten im Jahr selbst nutzen, den Rest der Zeit muss die Einheit an eine Hotelbetriebsgesell- schaft rückvermietet werden. Damit dient die Immobilie ausschließlich der touristischen Nutzung.
Das Buy-to-let Modell hat nichts mit „Time Sharing“ gemeinsam. Denn bei
Thomas Reisenzahn Prodinger Tourismusberatung
Urlaub mit Rendite
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Regionale Effekte
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Regionale Effekte
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Benefits für die Region
Zusammenfassung
389 Jobs werden in der Bauphase gesichert und eine Wertschöpfung in Höhe von € 35,8 Mio. erwirtschaftet.
Jährlich Wertschöpfung des Hotel- und Restaurant- betriebs i.H.v. € 10,5 Mio. Direkt € 5,3 Mio., durch Zulieferverflechtungen € 5,2 Mio.
Beitrag zur Entwicklung des Tourismus in Hinter- stoder – 24% aller Über- nachtungen durch „Das TRIFORÊT alpin.resort“ in der Gemeinde.
Die Steuerleistung des Hotel- und Restaurantbetriebs beläuft sich auf über € 2,7 Mio. pro Jahr.
Regionale Effekte
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„Das TRIFORÊT alpin.resort“ sichert nach Fertigstellung 149 Jobs (75 direkt
Beitrag zum regionalen BIP von Steyr- Kirchdorf 0,2% .
und weiter 74 indirekt entlang der gesamten Wertschöpfungskette).
Sicherung von Jobs i.H.v. 39% aller Beschäftigten in Hinterstoder.
Regionale Effekte
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Pläne und Grundrisse
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Pläne und Grundrisse
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Limestone Projektentwicklung GmbH & Co KG Brandstätte 7/69, 1010 Wien
Ihr Ansprechpartner: Michael Fröhlich Managing Partner michael@limestone.at T: +43 664 3536353
www.limestone.at
Für den Inhalt verantwortlich: Limestone Projektentwicklung GmbH & Co KG, Brandstätte 7/69, 1010 Wien
Fotonachweis: Tina Weiler, Seite 20: Oberösterreich Tourismus GmbH
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