2. Investoren-Pool Alle Eigentümer des TRIFORÊT alpin.resort bilden eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (die Investoren ARGE). Der Zweck dieser ARGE liegt in der gemeinsamen Ver- pachtung und Bewirtschaftung des TRIFORÊT alpin. resort und der Interessensvertretung gegenüber dem Pächter Alpin Family-Group. Innerhalb der ARGE gibt es eine Geschäftsführung, die langfristig das Management und die Hausverwaltung übernimmt. Dieser professionel - le Partner wickelt alles für Sie ab insb. die Verpachtung, die Abrechnung und Auszahlung Ihrer Rendite. Sie müs - sen sich um Nichts kümmern. 3. Ihre Einnahmen Die Investoren ARGE erhält die Pachteinnahmen von der Alpin Family-Group. Sie behält davon eine Erhaltungs- rücklage, eine moderate Managementfee und die weni - gen nicht vom Pächter zu tragenden Verwaltungskosten ein. Der verbleibende Rest wird an die Investoren im Verhältnis ihrer Anteile monatlich ausgeschüttet, wobei diese Ausschüttung auf Basis einer ebenfalls vom Management zur Verfügung gestellten Pachtzins- rechnung erfolgt. Auf diese Weise sind sie auch zum Vorsteuerabzug hinsichtlich des Kaufpreises berechtigt.
4. Wie wird Ihre Rendite erwirtschaftet? Das TRIFORÊT alpin.resort ist als bestehender Hotel- betrieb an die Alpin Family-Gropu für 20 Jahre verpachtet (2x5 Jahre Verlängerungsoption) und von dieser betrieben. Im Rahmen dieses Pachtvertrages ist die Pächterin auch zur vollständigen Instandhaltung und Erneuerung des Hotels verpflichtet und hat dafür Rücklagen zu bilden und Garantien abgegeben. Lediglich die Instandsetzung und Erneuerung von „Dach und Fach“ und der zentralen haustechnischen Anlagen obliegt den Eigentümern, wofür sie langfristig eine adäquate Reserve ansparen. Als Pachtzins entrichtet die Pächterin eine Umsatzpacht mit Fixpachtkomponente, die sich wie folgt errechnet:
Basis für die Umsatzpacht sind sämtliche Umsatzkomponenten also • Logis • Gastronomie • Stellplatz, Shop, SPA Tagestickets usw. Die Investoren erhalten: • Bis August 2025: 14% aller Umsätze, davon € 54.900 p.m. fix
• September 2025 bis August 2026: 15% aller Umsätze, davon € 57.950 p.m. fix
Der Pachtzins der MTG-Group (Umsatzpacht mit Fixpacht) fließt an die Investoren-ARGE.
Der von der Investoren- ARGE eingenommene Pachtzins abzüglich div. Kosten ergibt anteilig den Bestandzins, der dem In- vestor ausgezahlt wird.
• Ab September 2026 16,5% aller Umsätze, davon € 61.000 p.m. fix* *diese Beträge sind wertgesichert mit VPI
Die Auszahlung der Fixpachtkomponente von ca. € 15 pro m 2 Nutzfläche und Monat fließt dabei monatlich und ist darüber hinaus nochmals durch entsprechende Bankgarantien des Betreibers abgesichert.
Die MTG-Group betreibt das TRIFORÊT alpin.resort.
Jeder Investor, vermietet sein Investitionsobjekt der Investoren-ARGE.
Alle Investoren sind Gesellschafter der In- vestoren-ARGE, welche das TRIFORÊT alpin. resort an die MTG-Group verpachtet.
1x jährlich erfolgt die Aufzahlung auf die tatsächlich er - wirtschaftete Jahresumsatzpacht durch den Betreiber.
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