DERECHO INMOBILIARIO
OPERACIONES DE SALE & LEASE BACK Estructura legal y contractual, elementos y riesgos de la operación
OBJETIVOS • Formalizar adecuadamente una operación de sale & lease back a través del correspondiente contrato • Determinar contractualmente las obligaciones de las partes y las consecuencias de su incumplimiento • Prevenir los riesgos de la operación a través de una correcta due diligence inmobiliaria • Conocer el tratamiento fiscal de estas operaciones para comprador y vendedor A QUIÉN SE DIRIGE • Directores financieros • Directores jurídicos • Responsables de inversiones inmobiliarias • Directores de desarrollo • Asesores jurídicos y fiscales EL + DE LA FORMACIÓN Un completo recorrido por todas las fases de la operación para obtener el máximo rendimiento de sus activos inmobiliarios
PROGRAMA Estructura legal y elementos del sale & lease back • El sale & lease back como fórmula alternativa de financiación inmobiliaria • Fases de la operación: due diligence legal, financiera y técnica, carta de intenciones, creación de la sociedad vehículo, contratos, post closing • Los elementos contractuales: el contrato de compraventa y el de arrendamiento • Formalización e inscripción en el Registro de la Propiedad • Obligaciones y derechos que deben cumplir las partes implicadas en la operación • Qué sucede ante el incumplimiento contractual por alguna de las partes Cómo se alcanza un acuerdo entre comprador y vendedor sobre el inmueble • Quién fija el precio de venta y el de arrendamiento. Cómo se llega al acuerdo sobre el precio • Cómo se establecen los plazos para el pago del arrendamiento. ¿Y para la duración del contrato? Qué riesgos existen en este tipo de operaciones y cómo prevenirlos: due diligence inmobiliaria • Tipos de riesgos que nos podemos encontrar: legales, de construcción y de destrucción
• Posible cobertura de riesgos • Ámbito, alcance y finalidad del due diligence inmobiliario • Identificación y subsanación de contingencias Financiación de una operación de sale & lease back • Qué tipo de información financiera es necesaria y cuáles son las fórmulas de financiación más habituales • Garantías financieras exigidas • Qué riesgos asume la entidad financiera en función del inmueble Fiscalidad de operaciones de sale & lease back • Ventajas fiscales de este tipo de operaciones • Reconocimiento de renta en los distintos impuestos directos
• Tratamiento a efectos de IVA • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ¿es aplicable?
DURACIÓN RECOMENDADA:
1 DÍA / 7 HRS.
ARRENDAMIENTOS URBANOS Optimización y gestión eficaz de sus contratos de arrendamiento
OBJETIVOS • Conocer la normativa aplicable a los arrendamientos urbanos • Redactar eficazmente el contrato de arrendamiento incluyendo las cláusulas más importantes • Analizar las posibles causas de resolución del contrato y sus consecuencias legales A QUIÉN SE DIRIGE • Asesores jurídicos y fiscales • Responsables inversiones y promociones inmobiliarias • Directores de patrimonio inmobiliario
PROGRAMA Régimen jurídico aplicable a los arrendamientos urbanos • Reforma de la Ley 29/1994 por la Ley 4/2013 • Aspectos más importantes de la reforma: la libertad de pactos Cláusulas más habituales en la formalización de los contratos de arrendamiento • Duración del contrato • Determinación de la renta y otras obligaciones dinerarias. Fianza • Enajenación de la finca arrendada • Cesión del contrato y subarriendo Delimitación de responsabilidades entre arrendador y arrendatario • Obligaciones de conservación: obras y reparaciones • El derecho de adquisición preferente • Sanciones e indemnizaciones por posibles incumplimientos de las obligaciones • Jurisprudencia relevante
Suspensión, resolución y extinción de los contratos de arrendamiento • Resolución del contrato por pleno derecho • Resolución por incumplimiento • Extinción automática del contrato • Problemática de contratos de renta antigua Aspectos fiscales relevantes del arrendamiento • Arrendador persona física o jurídica: IRPF vs. IS • Tributación en el IVA. Exenciones • Incentivos fiscales para el impulso del mercado de alquiler
• Directores financieros • Directores generales • Abogados EL + DE LA FORMACIÓN
Un completo seminario sobre la actualidad en materia de arrendamientos urbanos: normativa, derechos y obligaciones, fiscalidad, etc.
DURACIÓN RECOMENDADA:
1 DÍA / 7 HRS.
CATÁLOGO IFAES Formación InCompany | www.ifaesincompany.com | Más información: 91 761 34 80 ifaes@ifaes.com
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