NUEVO LEÓN/9 NUEVO LEÓN/11
el horizonte
Jueves 28 de mayo de 2026
¿A qué se debe que LA FISCALÍA GENERAL DE JUSTICIA DE NUEVO LEÓN registrara 3,038 denuncias por fraude, el delito patrimonial con mayor incidencia en la entidad, de 2025 a lo que va de 2026? S imple: seguimos siendo el epi- centro de estos ilícitos. Casos como el de Proyec- tos 9, con decenas de denun- cumplimientos, y verifica en el Regis- tro Público de Contratos de Adhesión de Profeco que el contrato de preventa esté debidamente registrado. Su ausen- cia te puede dar señales de alarma. ¿Cómo evitar los fraudes inmobiliarios en Nuevo León?
COLUMNA
SIN CENSURA POR ELOY GARZA
• • • ‘‘No está de más revisar la escritura original y el folio
vendedor, la legitimidad del terreno y la ausencia de problemas legales. ¿Te conviene firmar promesas o reservas en oficinas improvisadas o a través de mensajes privados, especialmente si te presionan con supuestas “ofertas limi- tadas”? Por supuesto que no. En mi caso, visité personalmente el terreno para comprobar avances reales; si solo hay un lote baldío o una oficina de ventas sin obra visible, hay que des- confiar y pedir la bitácora de construc- ción, fotos actualizadas y, en caso de preventa, el fideicomiso bancario que proteja tu dinero hasta la entrega. Aquí no valen las supuestas gangas ni los pagos informales: precios muy por debajo del mercado o descuentos “solo por hoy” esconden trampas, y peor si entregas dinero en efectivo a particu- lares o haces transferencias a cuentas personales y sin comprobantes fiscales. En estos casos, y a como están las co- sas en cuestiones inmobiliarias del área metropolitana de Monterrey, más vale prevenir que lamentar.
real, y contratar las Alertas Catastral e Inmobiliaria para recibir notificaciones de cualquier movimiento irregular’’ • • •
cias que ya superan las 79 y afectacio- nes que rondan los $500 millones de pesos; Creare Desarrollos, en Santia- go —donde al menos 185 comprado- res reportan pérdidas superiores a los $1,000 millones—; o Tamayo Capital, que dejó a 60 personas sin $80 millo- nes, demuestran que las promesas de departamentos en preventa y engan- ches millonarios pueden convertirse en largas pesadillas financieras. La mayoría de estas pérdidas pueden evitarse con verificación rigurosa. ¿Dónde está la clave? En investigar a fondo a la desarrolladora antes de en- tregar un solo peso. ¿Te doy algunos consejos que he seguido yo mismo al pie de la letra? Consulta el Buró Comercial de Profe- co para revisar quejas, sanciones o in-
También te aconsejo revisar los porta- les especializados para confirmar que la empresa tenga un historial real de entregas, no solo renders muy vistos. Y te digo lo más importante: verifica el terreno y el proyecto en el Instituto Re- gistral y Catastral de Nuevo León, a tra- vés de su plataforma, y solicita el Certi- ficado de Libertad de Gravámenes para asegurarte de que no existan hipotecas, embargos o litigios pendientes. No está de más revisar la escritura ori- ginal y el folio real, y contratar las Aler- tas Catastral e Inmobiliaria para recibir notificaciones de cualquier movimien- to irregular. Hace años, cuando compré un bien in- mueble, lo primero que hice fue revi- sar que el desarrollo contara con licen-
cias de uso de suelo vigentes, factibili- dad de servicios básicos y permisos de construcción actualizados. Dicho de otro modo, nunca firmes ningún documento sin la presencia de un notario público de confianza. Todo contrato de compraventa o preventa debe inscribirse en el Registro Públi- co para evitar ventas dobles o irregu- laridades. Tu notario verificará la identidad del
ELOY GARZA: es analista político y tecnológico. Abogado por la UANL, maestro en Letras por la UNAM y máster en Tecnologías de la Información por la Universidad Oberta de Cataluña. Autor de 7 libros sobre transformación urbana y política nacional. Escribe diariamente una columna para 12 me- dios de comunicación incluyendo El Horizonte. Editorialista televisivo de Info 7 y conductor del pro- grama de televisión “Charla con Eloy Garza” en Azteca Noreste.
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