4/NUEVO LEÓN
el horizonte Reconoce San Pedro a elementos de Protección Civil Por su valentía y entrega al servicio de la comunidad, el municipio de San Pedro entregó 40 reconocimientos a elementos de Protección Civil. La ceremonia fue encabezada por Mauricio Farah Giacoman, Secretario del Ayuntamiento, en representación del alcalde Mauricio Fernández Garza. El evento se realizó en el marco del Día Nacional de Protección Civil, que se conmemora cada 19 de septiembre. En total, se otorgaron 40 reconocimientos. El más especial fue para un rescatista que se jubiló después de 36 años de servicio.
NUEVO LEÓN
FIN DE SEMANA DEL 19 AL 21 SEPTIEMBRE DE 2025
AFECTADOS SE UNEN A EXIGENCIA Uno de los casos donde la desarrolladora Internacional de Inversiones (IDEI), del empresario Alberto de la Garza Evia, se valió de la figura de una Oferta de Compra y no entregó el inmueble fue el de Juan Manuel Rodríguez, a quien se le prometió la escrituración en julio de 2022. Desde entonces, Rodríguez ha peleado de manera legal la devolución de su inversión o la entrega del departamento, ya que IDEI presentó un atraso en la edificación, valiéndose de la falta de un compromiso con el cliente. En entrevista con El Horizonte, el afectado mencionó que el departamento pasó de costar $3 millones a $5 millones desde hace más de cinco años que inició el trato y señaló que ya hasta se revendió el mismo departamento. “Yo les di a ellos $820,000 pesos ellos a mejor pudieron haber regresado conmigo y decirme ‘sabes que Juan si te hacemos válida tu oferta de compra, pero el departamento, ya no vale los $3 millones del día que firmaste ahora vale $5 millones’, eso es lo que yo he sabido que han hecho algunos desarrolladores con esos documentos. “Hay una querella en Fiscalía, entonces se está actuando con base en esa querella. Se retrasó el proyecto, yo lo cancelé porque el proyecto ya llevaba mucho tiempo de retraso. No conformes con eso, volvieron a vender el departamento que me ofrecieron a mí”, enfatizó. El Horizonte dio a conocer el 18 de septiembre que existe la propuesta en el Congreso local de una amplia reforma en materia de preventas con la que se busca ponerle un alto a los fraudes inmobiliarios, especialmente en lo que respecta al tema de departamentos, es la que se cocina en el Congreso del estado. Sin embargo, esta tiene “luces y sombras” porque, si bien contiene grandes candados con los que se busca proteger al consumidor, también sigue avalando figuras como la llamada “oferta de compra” que deja en la indefensión al cliente.
ESPECIALISTAS PIDEN BLINDAJE TOTAL AL COMPRADOR Exigen eliminar ‘oferta de compra’ en ley de preventas inmobiliarias
dijo el abogado Gabriel Garza, entonces esa figura debe de desaparecer y dejar sólo la preventa mediante contrato o una compra-venta. Ayer, El Horizonte publicó que el Con- greso local alista una reforma en materia de preventas con la que busca darle ma- yor protección al cliente contra fraudes inmobiliarios, pues establece candados que los inhiben. Sin embargo, se dio a conocer que la propuesta tiene “luces y sombras”, pues oficializa la figura de ofertas de compra que dejan en la indefensión al consumi- dor, pues no se funda en un contrato de obligaciones de ambas partes. Y es que este instrumento ha sido evi- denciado en repetidas ocasiones por El Horizonte como el artífice de empresas inmobiliarias que han dejado a muchas personas sin patrimonio y sin el dinero invertido. Garza señaló que, ante la propuesta de reforma a la al Código Civil de Nuevo León interpuesta por el coordinador de la bancada del PAN, Carlos de la Fuente, debe ajustarse. Al obligar a los desarrolladores a con- tar con los permisos en regla y con la propiedad del terreno, debería aplicar- se un acuerdo entre ambas partes con una promesa de compraventa. “En dado caso en que se dé la re- forma al Código Civil que es- tán planteando
los diputados, pues definitivamente la fi- gura de la oferta de compra debería des- aparecer. “Si los diputados con la nueva refor- ma están obligando a los desarrollado- res a tener todos los permisos e incluso dinero propio, debería de regirse la pre- venta por medio de un pro, de una pro- mesa de compraventa”, comentó Garza A pesar de incluirse en las propues- tas de reforma en materia de preventas, el instrumento de Oferta de Compra si- gue siendo un acuerdo unilateral a favor del desarrollador, situación que faculta un desequilibrio a la hora de la negocia- ción por un inmueble. Garza explicó que hay desarrolladores que “mañosamente” utilizan esta figura a pesar de contar con los permisos, evitan- do formalizar el acuerdo entre ambas par- tes con un contrato de compraventa. “Aquí el tema es que la oferta de com- pra sigue siendo unilateral, entonces, si ya tienes permisos de construcción, pues ¿por qué va a ser una oferta? En todo caso tendría que ser una promesa de compra- venta, porque ya tienes los permisos. “Otros desarrolladores mañosamente, aun cuando ya tienen los permisos, en vez de hacer un contrato promesa de compra- venta, que es el deber ser hacer una oferta de compra que es unilateral y en cualquier momento lo pueden rechazar y así lo han venido jugando en los últimos tiempos”, sentenció Garza.
Expertos y afectados demandan contratos vinculantes para evitar fraudes en la compra de departamentos
VÍCTOR AMARO El Horizonte
Una “protección total” al cliente o consu- midor en la iniciativa de reforma para re- gular las preventas, misma que alista el Congreso del estado, es lo que exigieron expertos y personas que han sido defrau- dados al comprar un departamento. Específicamente, solicitaron que si se va a oficializar la figura de “oferta de com- pra”, se establezca que esta debe estar sus- tentada en un contrato vinculante que le dé responsabilidad a ambas partes y no sólo que se obligue al cliente a pagar, mien- tras que queda al libre albedrío del desa- rrollador si entrega o no el inmueble. Si, de plano, no se esta- blece así,
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