Ny ersättningsmodell för fastighetsmäklarkontor samt ny segmenterad prismodell för Hemnet Bas Den 1 mars 2021 lanserade Hemnet en ny ersättningsmodell till fastighetsmäklarkontor. Den nya modellen lägger större vikt vid provision för att sälja och rekommendera Hemnets tilläggstjänster, och mindre vikt på ersättning för förmedling av Hemnets erbjudande och administration av basannonsen. Detta skapar en bra möjlighet för fastighetsmäklarkontor att delta i Hemnets tillväxtresa, samtidigt som det ger incitament till försäljning av våra tilläggstjänster – ett av våra viktigaste strategiska mål. Den 1 mars 2021 togs också ett viktigt steg i Hemnets prisstrategi när prismodellen för basannonsen (Hemnet Bas) anpassades till resten av vår produktportfölj av marknadsföringspaket (Hemnet Plus och Hemnet Premium). Samtliga av Hemnets produkter för bostadssäljare har nu en flexibel och segmenterad prissättning, vilket ger bolaget förbättrade möjligheter att erbjuda rätt pris till kunderna. Ny kreditfacilitet I sambandmed Hemnets börsnotering har per 27 april 2021 den tidigare krediten om683,5 MSEK återbetalats och en ny rullande kreditfacilitet om500 MSEK upptagits. Frivilliga återbetalningar på den nya krediten har sedan gjorts löpande under året varefter lånet per 31 december 2021 uppgår till 280MSEK. Den nya krediten löper över tre år och har generellt förbättrade kreditvillkor och lägre ränta. Lånet löper utan amortering fram till lösendagen. I samband med lösen av den tidigare krediten har även tidigare balanserade uppläggningsavgifter kostnadsförts, vilket påverkat finansnettot negativt med -13,8 MSEK. Covid-19 Covid-19 pandemin har haft en stor påverkan på samhället sedan början av 2020, men har inte haft någon väsentlig negativ påverkan på Hemnets finansiella resultat. Antalet besökare till hemnet.se ökade under början av pandemin och även under första halvan av 2021 för att mot slutet av året, återgå till mer normala nivåer. Samma trend har även setts vad gäller antalet publicerade objekt som har ökat mer än normalt under framförallt mitten av 2021. ARPL (genomsnittlig intäkt per publicerat objekt) har stadigt ökat i 2021. Överlag har ökat hemarbete under pandemin troligen gynnat intresset för Hemnet då den egna bostaden och boendefrågor blivit en allt viktigare del av allmänhetens vardag. Finansiell översikt Nedan åskådliggörs flerårsjämförelsen för koncernens fem verksamhetsår. 2021 2020 2019 2018 2017 Nettoomsättning 728,1 544,1 444,4 373,1 317,2 EBITDA 302,9 188,0 171,9 138,1 76,2 EBITDA-marginal,% 41,6% 34,5% 38,7% 37,0% 24,0% Justerad EBITDA 355,0 202,1 171,9 138,1 76,2 Justerad EBITDA- marginal,% 48,8% 37,1% 38,7% 37,0% 24,0% Rörelseresultat 223,9 110,5 98,7 73,3 13,0 Rörelsemarginal, % 30,8% 20,3% 22,2% 19,6% 4,1% Resultat efter finansiella poster 198,1 86,8 83,6 47,7 -23,2 Resultat efter skatt 156,5 67,7 65,6 53,2 -25,4 Vinstmarginal, % 21,5% 12,5% 14,8% 14,3% -8,0% Genomsnittlig
Nettoomsättning Nettoomsättningen ökade med 33,8 procent och uppgick till 728,1 (544,1) MSEK. Samtliga tre tjänstekategorier uppvisade en god tillväxt. Omsättningen från objektsannonsering ökade med 31,6 procent till 411,5 (312,7) MSEK, främst genom högre snittpriser men även till följd av en viss ökning i antalet bostadsannonser från bostadssäljare. Intäkter från tilläggstjänster ökade med 81,9 procent till 140,9 (77,5) MSEK, främst drivet av tjänster riktade till bostadssäljare i form av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Konverteringsgraden för dessa tjänster för bostadssäljare har fortsatt att öka och har därmed bidragit, tillsammans med en segmenterad prismodell, till en väsentlig tillväxt i intäkter. Tillväxten i intäkter från objektsannonser och från tilläggstjänster till bostadssäljare har sammanlagt medfört att den genomsnittliga intäkten per publicerat objekt, ARPL, ökade med 40,2 procent till 2 467 (1 760) SEK. Omsättningen från reklamintäkter och övrigt ökade med 14,2 procent till 175,7 (153,9) MSEK, främst drivet av en stark displayaffär. I reklamintäkter ingår intäkter om 5,7 (4,3) MSEK relaterade till en marknadsföringskampanj tillsammans med Mäklarsamfundet, denna intäkt har behandlats som jämförelsestörande post vid beräkning av justerad EBITDA. Rörelseresultat Rörelseresultatet ökade med 102,6 procent till 223,9 (110,5) MSEK, motsvarande en rörelsemarginal om 30,8 (20,3) procent. Övriga externa kostnader ökade med 22,3 procent och uppgick till 299,9 (245,3) MSEK. Administrationsersättning samt provisionsersättning till anslutna fastighetsmäklarkontor utgör sammantaget den största posten i övriga externa kostnader och minskade med 0,7 procent till 150,1 (151,2) MSEK, framförallt som en effekt av den ändrade ersättningsmodellen till fastighetsmäklarkontor. Resterande del av övriga externa kostnader ökade med 59,2 procent och uppgick till 149,8 (94,1) MSEK. Del av ökningen kommer från konsultkostnader som framför allt ökat till följd av arbetet med förberedelser för Hemnets börsnotering samt från marknadsföringskostnader. Poster av engångskaraktär bestående av dels konsultkostnader för arbete med börsnoteringen (48,7 MSEK) och dels kostnader för en marknadsföringskampanj tillsammans med Mäklarsamfundet (9,1 MSEK) behandlas som jämförelsestörande poster vid beräkning av nyckeltalet justerad EBITDA. Personalkostnader ökade med 13,2 procent och uppgick till 130,0 (114,8) MSEK till följd av en växande organisation där personalförstärkningar skett främst inom produktutvecklingsteamen för att fortsatt stärka Hemnets kunderbjudande genom utveckling av nya och befintliga produkter. Bonusar till ledningsgruppen har också bidragit till kostnadsökningen. Finansnetto Nettot från finansiella intäkter- och kostnader uppgick till -25,8 (-23,7) MSEK och består i huvudsak av räntekostnader på koncernens banklån. Under 2021 har finansnettot även belastats med -13,8 MSEK avseende balanserade uppläggningsavgifter kostnadsförts i samband med återbetalningen av koncernens tidigare kreditfacilitet i samband med börsnoteringen. Resultat före skatt uppgick till 198,1 (86,8) MSEK. Skatter Redovisad total skattekostnad uppgår till 41,6 (19,1) MSEK vilket motsvarar en effektiv skatt om 21,0 (22,0) procent. Aktuell skattekostnad uppgick till 55,8 (33,2) MSEK medan uppskjuten skatteintäkt uppgick till 14,2 (13,6) MSEK.
Årets resultat Årets resultat efter skatt uppgick till 156,5 (67,7) MSEK.
intäkt per publicerat objekt (ARPL), SEK
2 467 1 760 1 414 1 079
946
Resultat per aktie Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 1,55 (0,67) SEK.
Soliditet, % Nettoskuld Nettoskuld/ EBITDA, ggr
71,1% 56,9% 53,4% 54,7% 55,4% 188,6 415,1 521,4 471,3 545,5
Investeringar Bolagets immateriella tillgångar består till största delen av goodwill, kundrelationer, plattform och varumärke som identifierats i samband med förvärvet av den dåvarande Hemnet-koncernen. Inget nedskrivningsbehov har förelegat under innevarande räkenskapsår. Bolaget har under året, liksom föregående år, arbetat med att utveckla sitt produkterbjudande. Utvecklingen har skett både med bolagets egen personal samt med externa konsulter. Vissa specifika utvecklingsprojekt har bedömts vara av sådan karaktär och med sådan förväntad framtida intjäning att de hanterats som aktiverade utvecklingsutgifter. Totalt för året har 6,5 (6,0) MSEK aktiverats vilket därmed ökat immateriella anläggningstillgångar. I övrigt har verksamheten endast mindre behov av investeringar i inventarier, där årets nyanskaffning uppgick till 0,5 (1,0) MSEK.
0,6
2,2
3,0
3,4
7,2
Nettoskuld/justerad EBITDA, ggr Skuldsättningsgrad, ggr Antal anställda Antal publicerade objekt i perioden, tusental
0,5
2,1
3,0
3,4
7,2
0,2
0,5
0,6 92
0,6 79
0,5 61
112
108
198,4 189,3 185,0 188,0 189,4
28 · HEMNET GROUP | ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Made with FlippingBook Ebook Creator