9-26-14

2A — September 26 - October 9, 2014 — M id A tlantic

Real Estate Journal

www.marejournal.com

M id A tlantic Real Estate Journal

MAREJ A dvertisers D irectory To advertise, call 1-800-584-1062 A&E Construction Company...........................................................9C AIDC ����������������������������������������������������������������������������������������������������4A AKRF��������������������������������������������������������������������������������������������������17B American Architectural ������������������������������������������������������������������� 1B Bayshore Recycling ������������������������������������������������������������������������12B Bennett Williams ����������������������������������������������������������������������������11C Brubacher Excavating��������������������������������������������������������������������11A Calkain Companies �������������������������������������������������������������������������� 4C Capitol Aerials ���������������������������������������������������������������������������������16B Cassidy Turley������������������������������������������������������������������������������������5A Cenova ��������������������������������������������������������������������������������������������BC-C Cervelli Management ������������������������������������������������������������������� IC-B Cooper Horowitz ��������������������������������������������������������������������������� IC-A Crystal Windows and Doors ..........................................................6B Earth Engineering ����������������������������������������������������������������������������� 2C Eastburn & Gray��������������������������������������������������������������������������������6A Eastern Union������������������������������������������������������������������������������������3A Elias B. Cohen ������������������������������������������������������������������������������������ 4B Elliott - Lewis �����������������������������������������������������������������������������������13B EnerSave �������������������������������������������������������������������������������������������15B Entech Digital Controls ������������������������������������������������������������������� 9B Fowler �����������������������������������������������������������������������������������������������19B Gerard Construction ������������������������������������������������������������������������ 6C GWS����������������������������������������������������������������������������������������������������� 3B Hammond Residential ��������������������������������������������������������������������1A Hollenbach Construction ��������������������������������������������������������������� 5B Hutchinson Mechanical����������������������������������������������������������������14B Integrated Business Systems...........................................................8B IREM ������������������������������������������������������������������������������������������� 20-21B Jewel Electric������������������������������������������������������������������������������������16B Jottan �����������������������������������������������������������������������������������������������BC-B LEW Corp������������������������������������������������������������������������������������������16B LMS Commercial ������������������������������������������������������������������������������ 2C M. Miller & Sons ������������������������������������������������������������������������������� 3B Marcus & Millichap����������������������������������������������������������������������BC-A Martin Architectural ������������������������������������������������������������������������ 5C NAI Keystone�����������������������������������������������������������������������������������10C NJAA ��������������������������������������������������������������������������������������������������19B NorthMarq Capital���������������������������������������������������������������������������7A P. Cooper Roofing���������������������������������������������������������������������������10B Philadelphia Auction Int’l ��������������������������������������������������������������� 2A Poskanzer Skott Architects ������������������������������������������������������������� 2B Provident Bank����������������������������������������������������������������������������������9A PWC ����������������������������������������������������������������������������������������������������� 2B RD Management �������������������������������������������������������������������������IC-1C Remco Realty Group����������������������������������������������������������������������12A Rittenhouse Realty Advisors....................................................... 10A RT Environmental���������������������������������������������������������������������������13A Silbert Realty �������������������������������������������������������������������������������������7C Specialty Building Systems������������������������������������������������������������� 7B Subway ���������������������������������������������������������������������������������������������11C Target Building Construction..........................................................2C Transwestern �������������������������������������������������������������������������������������8A USGBC�����������������������������������������������������������������������������������������������16A Whitesell��������������������������������������������������������������������������������������������� 4B

Mid Atlantic R eal E state J ournal Publisher ............................................................................ Linda Christman Publisher ............................................................................... Joe Christman Publisher/Senior Account Executive ................................. Elaine Fanning Section Publisher .................................................................... Steve Kelley Senior Editor/Graphic Artist .................................................Karen Vachon Production Assistant ....................................................................Julie King Office Manager .................................................................... Joanne Gavaza Guest Columnist .........................................................Jerry A. Nelson, Esq. Mid Atlantic R eal E state J ournal ~ Published Semi-Monthly Periodicals postage paid at Rockland, Massachusetts and additional mailing offices Postmaster send address change to: Mid Atlantic Real Estate Journal, 312 Market St. Rockand, MA 02370 USPS #22-358 | Vol. 26 Issue 18 Subscription rates: $99 - one year, $198 - two years, $4 - single copy REPORT AN ERROR IMMEDIATELY MARE Journal will not be responsible for more than one incorrect insertion Toll-Free: (800) 584-1062 | MA: (781) 871-5298 | Fax: (781) 871-5299 www.marejournal.com The views expressed by contributing columnists are not necessarily representative of the Mid Atlantic Real Estate Journal

Jerry A. Nelson, Esq.

Landlord wins insurance payment due to lease

G

ood leases canhelpyou to achieve your goals. A landlord recently

won the right to an insurance payment. In the case In Re Amiel Restaurant Partners, LLC, 13-23866 (2014), theBank- ruptcyCourt awardeda landlord $358,800 in insurance proceeds because of the lease. The case involved a dispute over $358,800 in insurance pro- ceeds derived from personalty destroyed by SuperstormSandy at the restaurant premises which thedebtor leased fromthe landlord. The proceeds were es- crowedwithdebtor’sbankruptcy attorneyandboththedebtorand landlord claimed the proceeds in Bankruptcy Court. The issue in Bankruptcy Court was whether the landlord had an insurable interest in the debtor’s personalty to entitle the landlord to turnover of the insurance proceeds as an addi- tional insured. In order to decide the dispute between competing claimants to the same insurance

proceeds, the Court reviewed the lease. The Court found that it was key that the lease granted the landlord the right to recover the premiseswith its contents at the termination of the lease. The Court stated that the landlord anticipated deriving a “direct pecuniary benefit” under the lease which required the debtor to turn over to the landlord at the termination of the lease the premises “with all alterations, additions, improvements, fix- tures, trade fixtures, furniture, equipment and other property

utilized in connection with the operation of Tenant’s restau- rant, and such property shall become the sole property of Landlord in reasonable good repair and condition.” The Court further found that the landlord’s right under the lease to recover the premises with its contents at the termi- nation of the lease affords the landlord “a reasonable expec- tation of deriving pecuniary benefit from the preservation of the property” and therefore an insurable interest in property continued on page 14A

On sIte AuctIOns: 10/31/2014 At 1:00PM OPenIng BId: $500,000 (VAlue estIMAte $3.5 MIllIOns)

A llure G entlemAn ' s niGhtclub And liquor store for sAle 1075 n Albany Ave., Atlantic city, nJ 08401

Excellent location in Atlantic City on heavily traveled Albany Avenue adjacent to the Atlantic City Expressway and in close proximity to the casinos and the beach. A unique opportunity to own two (2) businesses and prime real estate comprised of a Gentleman's nightclub and liquor store in an excellent location. Situated on the waterfront on 1.5 acres in a building containing a total of 11,000 SF. The Gentleman's nightclub (BYOB) has approximately 6,000 SF and the liquor store contains 5,000 SF. Alcohol can be served in the adjacent liquor store with the potential to renovate into a sports bar. Liquor license is a Broad C license.

Contact us if you are interested in bidding for purchase Philadelphia Auction International www.paiauction.com 267-934-8345 | 267-639-4079

Made with FlippingBook flipbook maker