אירועים יומן
ליאור אזולאי טוטאל נדל"ן /
ריבית משכנתא: משתנה או קבועה? צמודה או לא צמודה? שבוע נמשיך עם - חמישה מסלולי הלוואה עיקריים בתמהילי משכנתא חסרונות משכנתא בריבית משתנה לא צמודה: לריבית שנקבעה על ידי בנק .2% ישראל, שעומדת על
ה
נמוכים בתקופות הראשונות. • אם עלויות גיוס ההון של הבנקים ירדו, נהנה מירידה בריביות ובהחזרים החודשיים. • נקודות יציאה ללא תשלום עמלת פירעון. חסרונות משכנתא בריבית משתנה צמודה: • המסלול הכי פחות יציב, תלוי גם בגובה הריבית שקובע הבנק (עלויות גיוס ההון) וגם בגובה מדד המחירים לצרכן. • שינויים במדד עשויים להגדיל את קרן ההלוואה ולכן גם את ההחזרים החודשיים. משכנתא בריבית פריים . 5 :) Prime ( ריבית המבוססת על ריבית הפריים של בנק ישראל, הריבית עומדת על 2022 היום באוגוסט תוספת 1.5% , והיא מהווה 3.5%
מסלול זה איננו צמוד למדד המחירים לצרכן, ומשתנה רק בעקבות שינויים בריבית הפריים שקובע בנק ישראל. יתרונות משכנתא בריבית פריים: • המסלול הזול ביותר. • איננו תלוי בשינויים במדד המחירים לצרכן או עלויות גיוס ההון של הבנקים. • אין עמלת פירעון מוקדם – ניתן לפרוע את ההלוואה בכל נקודת זמן ללא קנסות יציאה. חסרונות משכנתא בריבית פריים: • נתון לשינויים בהתאם לתנודות בריבית בנק ישראל. בנק ישראל מחייב כי לפחות שליש מהמשכנתא יילקח בריבית קבועה, לא משנה אם צמודה או לא צמודה למדד המחירים – וניתן גם לשלב.
• בשל מרכיב הריבית המשתנה אין וודאות לגבי הריבית לאורך כל תקופת המשכנתא. • הריביות יקרות בהשוואה למסלול הריבית המשתנה הצמודה למדד. משכנתא בריבית משתנה .4 צמודה : במסלול זה הריבית נתונה לעדכון כל תקופת זמן קבועה (לרוב כל חמש שנים), וכן צמודה לשינויים במדד המחירים לצרכן. יתרונות משכנתא בריבית משתנה צמודה: • בהלוואות לתקופות ארוכות שנה) הריביות נמוכות 20 (מעל ביחס למסלולי המשכנתא הקבועה. • אפשרות להחזרים חודשיים
משכנתא בריבית משתנה לא . 3 צמודה : הריביות במסלול זה משתנות כל תקופת זמן קבועה של חמש שנים בהתאם לשינויים בעלויות גיוס ההון של הבנקים. הן אינן צמודות למדד המחירים לצרכן. יתרונות משכנתא בריבית משתנה לא צמודה: • הריביות זולות ביחס למסלול הריבית הקבועה לא צמודה. • ההחזר החודשי ההתחלתי נמוך יחסית. • אם עלויות גיוס ההון של הבנקים ירדו, נהנה מירידה בריביות ובהחזרים החודשיים. • ישנן נקודות יציאה ללא עמלת פירעון כל חמש שנים.
בס״ד
BAMOSS A S H D O D
שנה טובה מבחר מבצעים לקראת השנה החדשה
חליפות, נעליים, מכנסיים חליפות חתנים וחתני בר מצווה
052-6403135 מומלץ לתאם פגישה - מרכז כלניות, אשדוד
42
915 גיליון 16.09.22
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online