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ECONOMIE
FINANCES NEWS HEBDO
VENDREDI 12 MARS 2021
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Immobilier
◆ Ce début d'année semble s’inscrire dans le prolongement des tendances du deuxième semestre de 2020. ◆ Les opérateurs du secteur s’attendent à une reprise plus perceptible au cours du deuxième semestre 2021. Le secteur n’arrive pas encore à retrouver sa vitesse de croisière
résidentiel, 7,7% dans le fon- cier et 5,4% dans les locaux à usage professionnel. Les sociétés s’activant dans l’immobilier révèlent ce constat. Ainsi, Alliances annonce un niveau de pré- vente en recul de 20%. Chez Addoha, les préventes s’inscrivent également en baisse de 12,87%. Elles ont atteint 7.194 unités en 2020 contre 8.257 en 2019. Les mises en chan- tier sont également en berne. Le manque de visi- bilité a poussé les opéra- teurs du secteur à réduire leurs projets. Les deux pre- miers mois de l’année ont été marqués également par une forte chute des autorisations de construire, pouvant aller jusqu’à 50% dans certaines villes. Dans le cadre du nou- veau Règlement général de construction, les profession- nels du secteur ont été tenus de fournir dans les dossiers déposés deux pièces tech- niques et coûteuses. Il s’agit de la notice de sécurité et la fiche d’efficacité énergétique. Ces dispositions ont ralenti les investissements et, bien entendu, les chantiers. Selon la dernière note de la Direction des études et des prévisions financières (DPEF), «le secteur du BTP a entamé l’année 2021 sur une baisse des ventes de ciment, indica- teur clef du secteur, de 12,3%
à fin janvier 2021, après une hausse de 0,4% un an aupa- ravant, sous l’impact des pré- cipitations abondantes qui ont concerné la majorité des régions du Royaume durant ce mois et du prolongement de l’état d’urgence sanitaire». Les ventes des autres maté- riaux de construction sont également en berne. «Notre activité a été impactée par la crise économique. Les opé- rateurs des filières de l’acier pour la construction, le sable ou les autres produits expri- ment toujours leur insatis- faction quant à l’évolution du marché. Ils espèrent un regain d’activité au cours du second semestre» , souligne- t-on auprès de la Fédération des matériaux de construc- tion (FMC). En dépit de cette crise, les prix ont légèrement aug- menté, notamment à Rabat avec 0,7%, qui a enregistré un recul des transactions de 17,4%. Ils ont progressé de 0,6% à Casablanca où les ventes ont chuté de 10%. «Les prix résistent dans les villes de Rabat et de Casablanca, et ce malgré la baisse des transactions. Mais, dans d’autres villes comme Marrakech et Agadir, sans compter les petites villes, les promoteurs ont été contraints de revoir à la baisse les prix pour pouvoir écouler leur stock », explique Alaoui. ◆
En manque de visi- bilité, les opérateurs ont réduit les mises en chantier.
d’autres ne veulent pas inves- tir en attendant d’y voir plus clair. La crise économique explique aussi ce marasme qui touche des segments très dynamiques, comme le logement social ou le moyen standing. D’autres créneaux comme le locatif font du sur- place. Il ne faut pas oublier que les MRE, véritables acteurs du marché, n’ont pas pu regagner le pays» , sou- ligne Mohamed Alaoui, expert en immobilier. Il est à rappeler que 2020 a connu une baisse des tran- sactions de plus de 15%. Comme annoncé conjointe- ment par Bank Al-Maghrib et la conservation foncière, la contraction des ventes a concerné l’ensemble des catégories de biens, avec une régression de 18,2% dans le
C ensée être une année de relance pour l’immobilier, 2021 semble démar- rer timidement, sur- tout dans les grandes métro- poles. Elle est en quelque sorte le prolongement des tendances observées au cours du second semestre 2020. Malgré l’existence d’un cer- tain regain au cours de cette période, les performances du secteur demeurent en deçà du rythme enregistré lors des précédentes années. «Le marché immobilier demeure perturbé et la reprise sera lente et progres- sive. Une certaine prudence est toujours perceptible chez les acquéreurs. Certains attendent une baisse des prix, Par C. Jaidani
Il existe tou- jours une cer- taine prudence chez les acqué- reurs. Certains attendent une baisse des prix d’autres ne veulent pas investir en attendant de voir plus clair.
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