AV. KENNEDY
Cultivos ARBORIZACIONES
cerro colorado
Planta general espacios verdes. / General plan of green spaces.
Ante esta realidad tan definida, con terreno trazado, con lugares preestablecidos como el Centro Cívico Intercomunal, el urbanista solo debe ser respetuoso con los hechos. Aparte de la zonificación interior inmobiliaria, habrá que sostener con todo vigor la presencia, los valores de este entorno difícil de encontrar en el mundo. La ordenación de los volúmenes edificados estará por tanto: Orientada por la visión del valle y por la función de las arterias en juego: Kennedy, Manquehue, Presidente Riesco, Alonso de Córdova, los Militares, Américo Vespucio como frente. En el frente de Kennedy, edificación en altura, configurada en sub-centros en 2 km de largo. La franja central, paralela a Kennedy, un “Valle Central”, área de servicios y equipamiento, con edificación baja. La franja sur entre Presidente Riesco y los Militares, edificación en bloques de cuatro pisos. Esta distribución propone una matización socioeconómica: los edificios altos resultan naturalmente más costosos aunque hagan rendir al terreno. En cambio, en los edificios de cuatro niveles hay más recursos arquitectónicos para diferenciarlos, desde los sin ascensor y equipamiento justo, hasta ascensor, terrazas, amplitud y terminaciones de alta calidad. Es posible ofrecer una gama variada de habitaciones bien hechas. Algo similar a lo que sucede en Las Condes. En el encuentro de Manquehue, eje oriente, con la franja central de equipamiento comunal, se instala el Centro Cívico del sector oriente a caballo sobre Manquehue. Este comprendería: - Hacia el oriente, la Municipalidad de Las Condes y servicios públicos: museo, auditorio, galerías, oficinas profesionales. - Al costado poniente, grandes almacenes y centro comercial.
Este espacio de 300 m de largo se configura sobre una plataforma atravesando sobre Manquehue. Similar al conjunto, pensado como un valle, este centro posee una plaza longitudinal abierta a la cordillera como todos los espacios y avenidas del conjunto. Al costado norte y al costado sur se establece la edificación de estos malls siguiendo una rasante la cual abre el horizonte. De este modo los niveles parten sobre anchas terrazas por donde se circula para acceder a las tiendas. El verdadero mall para este clima; al aire libre, con terrazas protegidas a voluntad. Esta conformación del conjunto lineal de espacios abiertos, orientados, genera la libre circulación del viento fresco del valle, el que viene desde el mar. Este fenómeno controla el clima, es un espacio ventilado. Es importante hablar de los espacios libres, los jardines y avenidas, que representan un presupuesto muy pesado generalmente. Se pensó lo siguiente: La CORMU es suficiente para crear una cooperativa de servicios. Esta tendría a su cargo la administración del conjunto de 65.000 habitantes, como si fuera un condominio. Permitiría administrar las áreas verdes y las avenidas en un acuerdo con la Municipalidad. Se pueden pensar proyectos autofinanciados: - La gran avenida peatonal a lo largo del parque central flanqueada por nogales que producen “oro”. Al ser un parque controlado, las nueces se recogen en el momento oportuno. - Las áreas entre edificios pueden tratarse como huertos familiares, con producción. Nada más hermoso que las huertas bien ordenadas vistas a vuelo de pájaro desde los edificios. Con este golpe de audacia el costo inabordable de tales áreas verdes resultaría en ganancia para la cooperativa y así haría descender los gastos comunes. Se convertiría en un conjunto económico.
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