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finanzierten Wohnraum eines Projektes mischen und die benötigten Darlehen auf mehrere Kreditgeber, zum Beispiel die eigene Hausbank, aufteilen. Die Rendite war so für mich als Bauherr klar kalkulierbar. Durch Mieteinnahmen, günstige Förderdarlehen und Zuschüsse wird die Wirtschaftlichkeit für die Inves- toren gesichert. Viel wichtiger ist mir aber, dass ich helfen kann. Ich möchte andere private Vermieter an dieser Stelle ermutigen, geförderten Wohnraum zu errichten und zur Verfügung zu stellen. Es lohnt sich allemal.“ Dennoch, so Ulrich, gäbe es bei der Ver- mietung der geförderten Wohnungen einige Punkte zu beachten, damit z.B. die Wohnungen nur an berechigte Mie- ter vermietet werden und die Zweckbin- dungen, die Mietpreis- und Belegungs- bindungen, für die in der Förderzusage festgelegte Dauer gesichert bleiben. Nicht nur Personen mit staatlicher Unterstützung, sondern auch Personen mit niedrigem Einkommen können eine geförderte Wohnung mieten. Dafür be- nötigen sie einen Wohnberechtigungs- schein. Diesen erteilen die zuständigen Stellen, wenn die jeweils maßgeblichen Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Auf die Erteilung des Wohn- berechtigungsscheins besteht ein
Die Sorge vor zu viel Bürokratie habe sich, so Ulrich weiter, als unbegründet erwiesen und dementsprechend schnell verflüchtigt. Das eigene Bauchgefühl und das Miteinander aller beteiliten Ak- teure hätten von Beginn an gestimmt, die Dinge dadurch einen durch die Bank weg positiven Verlauf genommen: „Die Kommune bestätigte, dass sie Bedarf an günstigem und gefördertem Wohnraum hat und dass das Vorhaben mit ihren Entwicklungszielen übereinstimmt. Den Unterschied zwischen ge- förderten und nicht geförderten Wohnungen sieht man nicht Dann kam die Investitionsbank ins Spiel, die unter anderem den Neubau von Mietwohnungen fördert. Ihr Job ist es, mit zinsgünstigen Darlehen und Zu- schüssen aus den Landesförderprogram- men zu unterstützen. Beim fertigen Bau sieht man übrigens überhaupt keinen Unterschied zwischen geförderten und nicht geförderten Wohnungen. Als Bau- herr erhielt ich durch die Wohnraumför- derungen sichere Rahmenbedingungen. Dazu zählen günstige und langfristig kalkulierbare Zinsen, Zuschüsse sowie eine klar festgelegte Mietentwicklung. Der Investor kann geförderten und frei
Jule Ulrich hat die Finanzen fest im Blick.
baulichen Vorhabens gute Kontakte zur Arbeitsgemeinschaft für zeitgemä- ßes Bauen (ARGE), dem für die soziale Wohnraumförderung zuständigen Wohnungsbauinstitut des Landes, und der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) als dem zentralen Förderinstitut bestanden hätten. Information Als Mitglied von Haus & Grund erhalten Sie attraktive Vorteile bei Kooperationspartnern, u. a. bei der ARGE-SH 10 Prozent Rabatt auf sämtliche Leistungen. Wenn Sie bauen, kaufen oder moderni- sieren wollen, brauchen Sie einen kompetenten und verlässlichen Partner, dem Sie in Finanzierungs- fragen vertrauen können. Als zentrales Förderinstitut des Landes berät, fördert und finanziert die
ten“ für das Ehepaar damals begonnen hat. Besonders beeindruckend ist, dass es sich bei 40 Prozent der Wohnungen in Dietrichsdorf um vom Land Schles- wig-Holstein geförderte Wohnungen handelt. Die Zielgruppen der Sozialen Wohnraumförderung sind Haushalte, die sich am Markt nicht angemessen und bedarfsgerecht mit bezahlbarem Wohnraum versorgen können. So haben es etwa kinderreiche Haushalte, Alleinerziehende und Menschen mit Behinderung häufig schwer, eine ihren Bedürfnissen angemessene Wohnung zu finden. Dagegen wollte und will Ulrich auch künftig etwas tun, wie er erklärt: „Als privater Bauherr möch- te ich, begleitet durch die staatliche Gewährung von Wohngeld, meiner sozialen Verantwortung im Bereich der Wohnraumversorgung nachkommen. Und es funktioniert, denn die Institutio- nen helfen. Normalerweise ‚trauen‘ sich nur Wohnungsgenossenschaften den sozialen Wohnungsbau zu.“
beiden Hunden unterstützt Jule Ulrich ihren Mann bei der professionellen Selbstverwaltung von insgesamt 47 Mietverhältnissen. „Ich kümmere mich um die Büroaufgaben des Vermietungs- geschäfts wie zum Beispiel die Neben- kostenabrechnungen, Marc kümmert sich um das Technische“, verrät sie. 41 Mietverhältnisse sind es allein in Dietrichsdorf, auf dem Ostufer der Förde, wo Ulrich drei Mehrfamilien- häuser mit jeweils zehn, fünfzehn und sechzehn Wohnungen gebaut hat, so- wie sechs weitere in Kronshagen, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckern- förde. Dort stehen Doppelhaushälften, mit denen das Abenteuer „Vermie-
Anspruch, wenn die Voraussetzungen hierfür vorliegen; es besteht aber kein Anspruch auf die Überlassung einer ent- sprechenden Wohnung. Die Auswahl der Mieter aus dem Kreis der wohnbe- rechtigten Personen ist grundsätzlich den Vermietern überlassen. So war es auch bei den Ulrichs. An die Erstvermie- tung kann sich Jule Ulrich noch lebhaft erinnern: „Die Wohnungen im >>
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Besonders hilfreich sei natürlich gewesen, dass bereits im Vorfeld des
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